不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2025/08/27
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- 更新日
- 2025/08/28
- ［1回答］
1207 view
サブリース解約後、空室だらけになってしまった
サブリース契約を解除した途端、空室が増えてしまいました。
家賃設定やリフォームで改善を試みていますが効果が薄く、管理会社の選び方に悩んでいます。
収益改善の具体策が知りたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/05
- ［5回答］
3157 view
将来を考えて、マンション投資を考えています。
初めてのことなので、漠然と不安です。 ただ、将来の不安のためにも、マンション投資をするべきか悩んでいます。 マンション投資をする際のポイントや注意点、メリット、デメリットなどが知りたいです。
3157 view
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［2回答］
1230 view
老後資金の半分を不動産に回すべきか迷っている
60歳夫婦。預貯金は4000万円、そのうち老後生活費として2000万円を確保し、残りを運用に回すべきか悩んでいます。 不動産なら家賃収入で年金の不足を補えると聞きますが、購入後の管理や空室、突発的な修繕費が気になります。 株式や投資信託より安定しているようにも思えますが、出口戦略を誤ると資金が拘束されるのも不安です。 現金・不動産・その他の資産をどう組み合わせるのが理想か、具体的な配分を相談したいです。
1230 view
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20代 女性
- 投資
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［1回答］
1278 view
サブリースの物件、赤字続きです
サブリース契約で運営しているマンションで、家賃が2か月分振り込まれず、ローンの引き落とし資金が不足しました。 管理会社に問い合わせても「入居者が支払っていないため」とだけ説明され、支払い予定日も提示されません。契約書を確認すると管理会社への支払い義務は免除されていないことが判明し、このままでは赤字が続きます。 契約解除や他の管理会社への切り替えを検討していますが、違約金や入居者対応を含めてどのように進めるべきか悩んでいます。
1278 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/08/04
- ［0回答］
1299 view
不動産クラウドファンディングの損失について
最近話題の不動産クラファンにいくつか出資していましたが、1件がデフォルトして元本割れしました。 この損失は雑所得扱いになると思うのですが、確定申告で他の利益と損益通算できるのでしょうか？ 税理士に頼むほどではない額ですが、処理に悩んでいます。
1299 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/05/24
- ［5回答］
3151 view
都内でのマンション投資について教えてください。
30歳独身女性です。年収600万 都内賃貸マンションに住んでます。 都内でのマンション投資を検討しています。 具体的には築10年以内の1LDKか2LDKのマンションを購入し、賃貸に出す予定です。予算は自己資金500万円を含む約3000万円を想定しています。 マンション投資において、物件選びの際に注意すべき点や、特に重視するべき条件についてアドバイスをいただければと思います。 それと物件の管理を専門の管理会社に依頼する場合、その選び方や費用についても知りたいです。 どのような基準で管理会社を選ぶべきでしょうか？また、管理費用の相場についても教えてください。
3151 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/18
- ［2回答］
1236 view
家賃保証が打ち切りになりました。
新築ワンルームマンション投資を始めて2年、これまで安定していた家賃保証が突然打ち切られました。管理会社からは「空室が増えて経営が厳しい」と一方的に通知が届き、毎月の家賃収入が半分以下に。ローン返済に充てる資金が足りず、生活費にも影響が出ています。東京都心の物件で立地には自信がありましたが、入居募集や管理業務を自分で行うノウハウがありません。このまま契約を続けるべきか、他の管理会社に切り替えるか、それとも売却して損失を最小限にするか、時間的猶予もなく判断に迫られています。
1236 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/24
- ［1回答］
1117 view
投資
現在、東京都中野区でマンション投資を検討しており、いくつか悩みがあります。まず、物件価格がここ数年で大幅に上昇しており、今が購入の適切なタイミングなのか不安です。特に金利が今後上昇すると予測されているため、ローン返済負担が増えることが心配です。また、購入を検討している物件は築15年の中古マンションで、将来的な修繕費や資産価値の下落リスクも懸念しています。 さらに、賃貸需要についても不安があります。中野区は都心へのアクセスが良い一方で、近隣エリアにも新築マンションが多く建設されており、競争が激しくなるのではと心配しています。
1117 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/27
- ［3回答］
4259 view
タワーマンションの管理費・修繕積立金が高騰…長期的に保有すべきか
数年前に都心のタワーマンションを投資用として購入し、これまで安定した家賃収入を得てきました。 しかし先日管理組合から「管理費と修繕積立金の大幅な増額」を通告され、今後の運用方針を見直さざるを得ない状況になっています。 購入時には「管理費・修繕積立金は今後も安定」と説明を受けていたのに、築年数が進むにつれて維持コストが想定以上に増えてきたようです。 特に、タワーマンションはエレベーターの台数が多く、外壁や設備の維持に莫大なコストがかかるため、管理組合も積極的に積立金の増額を決めているとのこと。 現在の賃貸市場を見る限り、家賃の引き上げは可能ですが、それでも管理費の上昇分をカバーできるほどではなく、 ローンの返済や固定資産税を含めると、キャッシュフローが圧迫されてしまい、いずれ「持ち続けるリスク」が大きくなるのではと悩んでいます。 シンプルに家賃を上げるのが良いか、それとも売却して別の投資先に切り替えた方が良いか、ご意見頂きたいです。また高く売る工夫等あれば具体的な事例を聞きたいです。
4259 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/16
- ［0回答］
1302 view
スカイタワー41の売却が多すぎて価格が下がってる？今売るのは避けるべき？
スカイタワー41を相続し、今は空き家になっている状態です。 管理費もかかるので売却を検討しているのですが、最近、同じマンション内で売り出しが多く、価格が競合しているのが気になっています。 高層階・駅近といった魅力はあるものの、古さも感じられるため「資産価値が落ちてきているのでは？」という不安があります。 今売るべきか、少し市場が落ち着くのを待つべきか。また、空室のまま放置するとどんなリスクがあるのかも知りたいです。 適切な売却方法や時期についてアドバイスをお願いします。
1302 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/04/29
- ［4回答］
557 view
オーナーチェンジ物件の入居者情報がほとんど出てきません
初めての不動産投資で、オーナーチェンジの区分マンションを検討しています。 価格は2,400万円、家賃は月10.5万円です。 利回りは悪くないように見えますが、入居者の属性や契約内容について詳しい情報があまり出てきません。 仲介会社からは「個人情報なので細かくは出せない」と言われています。 ただ、家賃滞納がないのか、いつから住んでいるのか、更新の状況などが分からないまま買うのは怖いです。 オーナーチェンジ物件では、購入前にどこまで確認できるものなのでしょうか。 知らないまま買って後悔しないか不安です。
557 view
相談先を選択してください
まず、お持ちの物件の周囲の他の物件の空室率を網羅的に調べてください。その上であなたの物件の空室率と比較してどうでしょうか。あなたの物件だけが空室率が高いようなら改善余地が大きいです。管理会社を変えてみるのも対策の一つでしょう。
しかし、周囲の空室率も同レベルであれば、その地域の特性ですから、あなたの物件を周囲の競合に比べてより魅力的にしないと選んでもらえません。
入居希望者がお部屋を選ぶのは、ネットが主流です。ネットであなたの物件と同クラスの物件を調べてください。魅力的な物件が見つかれば、その管理会社に訪問してみましょう。管理方針、集客方針等です。さらにその魅力的な物件に行ってみてください。
２，３社まわるとだいぶ見えてくるものが変わってくると思います。