不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2024/09/22
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- 更新日
- 2024/09/23
- ［1回答］
547 view
中古マンションさがしています。
最近福岡市内の中古マンションの値上がりが激しく、現在の相場は高く感じます。。
もうちょっと待つべきでしょうか。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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不動産クラウドファンディングって安全なんですか？
ネットで不動産クラファンをよく見かけます。 年利5〜8％とか書いてあって気になったのですが、実際どんな仕組みなんでしょうか？ 元本保証ではないんですよね。不動産投資初心者が手を出していいものですか？
237 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/04/03
- ［3回答］
1021 view
「節税になる」不動産投資は嘘だったのでしょうか？
都内で開催された資産形成セミナーに参加した際、 「サラリーマンでも節税になる」と勧められ、 ワンルームマンションをローンで購入しました。 営業担当からは「減価償却で所得税が抑えられる」 「年収800万円以上なら節税効果が大きい」などと説明され、 将来の資産形成にもなるならと契約しました。 ところが、実際に確定申告をしてみても、節税効果はごくわずか。 むしろ管理費や修繕積立金、空室の際などは持ち出しのほうが多く、 これって本当に節税になってるのか？と不安になっています。 あのときの説明は嘘だったのでは…。 もう売却したほうがいいですかね。
1021 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/15
- ［2回答］
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マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。
分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。 立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、 ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、 修繕するのにも時間がかかっている状態です。 管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、 反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。 マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、 今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。 私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。
804 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［2回答］
429 view
リースバック物件を投資で買うのはアリ？
投資用にリースバック物件の購入を勧められています。 「安定収入」と言われましたが、実際に住んでいる元所有者が家賃を払えなくなったらどうなるのかが気になります。そうなった場合、追い出せるのでしょうか。
429 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/08/18
- ［3回答］
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余剰資金の物件投資
余剰資金を物件に投資して少しずつ増やせればと思っているのでまず知識をつけたいのですが、何から始めればいいのかがわからず後回しにしがちです。超初心者にもおすすめの入門書などあれば知りたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
367 view
株式投資と不動産投資、どちらが安全ですか？
インフレや株価下落が心配で、不動産投資を検討中です。ただし周りからは「修繕費や空室でマイナスになる」と反対されています。 実際に現金資産を守る意味では株と不動産、どちらが有利だと思いますか？
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/09/17
- ［4回答］
1714 view
夫が独身時代に購入したワンルームマンション
夫がワンルームマンション投資をしています。 独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月１万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。 立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。 どうしたら納得してくれるでしょうか。 それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。
1714 view
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60代 女性
- 投資
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- エリア
- 大阪府茨木市
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- 投稿日
- 2025/02/20
- ［1回答］
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運用中の投資用マンションが築年数が古くなったが売却して切り替えた方がいいか
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/08/28
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リースバック物件の購入した場合、収益性は？
投資用としてリースバック物件の購入を検討中です。 売主が賃借人として住み続けるため安定収入が見込めますが、契約期間終了後の立ち退きや家賃改定の難しさを懸念しています。 収益シミュレーションの際の注意点を教えてください。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/01/15
- ［1回答］
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不動産クラウドファンディングの収益は確定申告が必要ですか？
初めて不動産クラウドファンディングをやりました。 ここでの収益は給与所得以外の所得になりますか？ 確定申告が必要な場合、いくらから申告対象になるのか知りたいです。 ちなみに匿名組合型でのクラウドファンディングです。
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相談先を選択してください
はじめまして。イエステーション博多店 ㈱コムハウスの角田と申します。
福岡市内の中古マンション市場が値上がりしていることについての懸念、よく理解できます。
実際、福岡は近年、人口増加や都市開発が進んでおり、その影響で不動産価格が上昇傾向にあります。特に利便性の高いエリアや人気の地域では、物件の需要が非常に高まっているため、価格が上がり続けています。
「もう少し待つべきか？」という点については、以下の視点を考慮することをお勧めします：
【市場の動向】
不動産市場は周期的に変動します。現在の上昇トレンドがしばらく続く可能性もありますが、将来的に価格が落ち着く局面も考えられます。ただし、どのタイミングでピークを迎えるか、または下落するかを正確に予測することは難しいため、市場のリサーチをしっかり行い、長期的な見通しを確認しておくことが重要です。
【金利の影響】
金利の変動も考慮に入れるべき要因です。低金利が続くと、購入のチャンスとして有利ですが、金利が上昇すれば、住宅ローンの負担が増える可能性があります。金利が上昇する前に物件を購入する方が得策という考えもあります。
【ライフスタイルやニーズ】
価格が今後下がる可能性があるとしても、長期的に住む予定であれば、物件の価値が上下するサイクルはそれほど大きな問題にならないかもしれません。また、賃貸を続けるコストと比較して、早めに購入した方が経済的に有利な場合もあります。
【物件の希少性】
特定のエリアや条件の物件を探している場合、その地域やご希望の間取りの物件が限られていることもあります。待つことで値下がりを期待することはできますが、その間に条件に合った物件が見つかりにくくなるリスクもあります。
結論として、相場が今後どう動くかに依存するため、すぐに購入するか、待つかの判断は慎重に行うべきですが、最も重要なのは自身のニーズと状況に合った物件を見つけることです。価格だけにこだわらず、物件の価値や自分の生活計画を踏まえて判断することが大切です。
ご参考になれば幸いです。