不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2024/08/26
-
- 更新日
- 2024/11/30
- ［3回答］
424 view
不動産投資について
不動産投資をしてみたいのですが不安です。安全な会社かどうか調べる方法はあるのでしょうか。
-
はじめまして、イエステーション博多店 ㈱コムハウスの角田と申します。
不動産投資を始める際に、信頼できる会社を選ぶことは非常に重要です。
不動産投資は高額な取引が伴うため、慎重に相手を選ぶ必要があります。
以下に、安全な会社かどうかを調べるための具体的な方法をいくつかご紹介します。
【1. 会社の基本情報を確認する】
まずは、その会社が適切に運営されているかを基本情報から確認します。
確認ポイント
宅地建物取引業の免許番号
不動産業者は「宅地建物取引業」の免許が必要です。
例: 「福岡県知事(3)第○○○号」などと記載されています。
※この番号の「(3)」は更新回数を示し数字が大きいほど歴史のある会社であることがわかります。
免許番号の有効性を調べる
各都道府県の宅建業者登録サイトで免許番号が有効か確認できます。
会社の設立年
会社の設立年が長ければ、それだけ実績があり、信頼性が高い場合が多いです。
所在地や連絡先
物件案内や契約に応じる会社が実際のオフィスを持っているかを確認します。
実態がない場合は危険です。
【2. 会社の評判を調べる】
会社の評判を調べることも重要です。
調査方法
口コミサイトやレビューをチェック
投資家向けの掲示板やSNSでの評判を確認します。
例: Googleレビュー、不動産投資の専門フォーラムなど。
実際に投資経験のある人の意見を聞く
不動産投資経験者に直接ヒアリングするのが最も信頼性が高いです。
過去のトラブル情報を調査
国土交通省や都道府県の行政処分情報ページで、業務停止や違反歴がないか調べます。
【3. 提供される情報の内容を確認】
良心的な会社は、情報開示が透明で具体的です。
逆に、悪質な会社は曖昧な情報を提示したり、リスクを過小評価する傾向があります。
具体的に確認すべき内容
利回りの試算
提示された利回りが現実的かどうかをチェックします。
過剰に高い利回りを謳う会社には注意が必要です。
契約条件や費用の説明
手数料、管理費、修繕積立金などのランニングコストが明示されているか。
リスク説明
空室リスクや地震リスクなどについても、正直に説明しているか確認します。
【4. 資料や説明の内容から信頼性を見極める】
良い会社は、丁寧な対応や明確な説明を行います。
チェックポイント
説明がわかりやすいか
初心者にとっても理解できるように、用語やプロセスを詳しく説明してくれるか。
強引な勧誘がないか
急いで契約を迫るような会社は避けるべきです。
情報提供に時間を割いてくれるか
質問に誠実に答え、必要な資料を迅速に提供してくれる会社は信頼度が高いです。
【5. 専門家に相談する】
不安がある場合、不動産や法律の専門家に相談することでリスクを軽減できます。
相談先の例
ファイナンシャルプランナー（FP）
あなたの資産状況や目標に合った投資かどうかを助言してくれます。
弁護士や司法書士
契約書や法的リスクについて相談できます。
不動産投資顧問
物件の適正価格や収益性についてアドバイスが受けられます。
【6. 実際に会社を訪問する】
資料やオンラインだけではわからない情報もあるため、直接訪問するのがおすすめです。
不動産投資の勉強にもなるかと思います。
訪問時のポイント
オフィスの雰囲気
きちんとしたオフィスを構えているかどうかを確認。
スタッフの対応
知識が豊富で、信頼できる印象を受けるか。
【まとめ】
安全な会社かどうかを調べるには、以下のステップを踏むことをおすすめします：
①会社の基本情報（免許番号、設立年など）を確認する。
②口コミや評判、過去のトラブル履歴を調査する。
③提供される資料や説明が透明で現実的かチェックする。
④専門家に相談し、第三者の意見を聞く。
⑤会社を直接訪問し、スタッフの対応を確認する。
時間と労力をかけて慎重に調査することで、安全な不動産投資を実現することができます。
不安があればさらに詳しくアドバイスいたしますので、ぜひご相談ください！
以上、参考になれば幸いです。 -
不動産投資を始める際の不安は当然のことと思います。
安全な不動産会社を見極めるためには、以下のような方法で調査と確認を行うことをおすすめします。
①公的機関での登録確認
国土交通省の「宅地建物取引業者情報提供システム」で、対象の会社が正式に登録されているか確認しましょう。
・免許番号 ・代表者名 ・所在地などの基本情報が一致するかチェックすることで、合法的に営業している会社かどうかが分かります。
②業界団体への加盟状況
不動産協会や全国宅地建物取引業協会連合会などの業界団体に加盟しているかを確認します。これらの団体に所属している会社は、一定の基準を満たしていると考えられます。
③会社の実績と経験
会社の設立年や取扱物件数、顧客数などの実績をネットなどで調べてましょう。
実績がある会社は、安定性が高いと言えます。ただし、新興企業でも優れたサービスを提供している場合もあるので、実績だけでなく総合的に判断することが大切です。
④顧客評価とレビュー
オンラインの口コミサイトや不動産投資フォーラムなどで、実際に利用した人の評価を確認します。
ただし、サクラのような偽の口コミもあるので、複数のソースを比較検討することが重要です。
⑤情報開示の透明性
会社のウェブサイトや提供資料で、取引条件や手数料、リスク説明などが明確に記載されているかチェックします。情報開示が不十分な会社は避けるべきです。
⑥対面相談の実施
可能であれば、実際に会社を訪問して担当者と面談しましょう。説明の丁寧さ、質問への対応、オフィスの雰囲気などから、会社の信頼性を直接感じ取ることができます。
但し、①～⑧を満たしたうえで、実際に会ってみるか判断をしてください。
無理やり契約に持ち込もうとする場合や、説得をしようとする場合注意が必要です。
⑦専門家への相談
不動産投資に詳しい弁護士や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、選んだ会社や投資計画についてセカンドオピニオンを得ることも有効です。
⑧過去のトラブル履歴
国土交通省や消費者庁のウェブサイトで、対象の会社が行政処分を受けたことがないか確認します。また、消費者センターなどに問い合わせて、苦情や相談の有無を調べることも可能です。
これらの方法を組み合わせて慎重に調査することで、より安全な不動産投資会社を選ぶことができるでしょう。
ただし、完全にリスクをなくすことは難しいので、最終的には自己責任で判断する必要があります。不安な点は必ず質問し、納得できるまで説明を求めることが大切です。
また、投資を始める前に、自身の財務状況や投資目的を明確にし、リスク許容度を十分に考慮することも忘れないでください。
以下の記事もよく読まれています
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
-
- 投稿日
- 2024/06/28
- ［3回答］
645 view
マンション投資をするべき（向いている）人のイメージを教えてください
はじめまして。 私のスペックですが以下の通りです。 ※物件エリアで選択したのはテキトーです。神奈川県在住です。 年齢:20代後半 家族構成:妻のみ 年収:550万円 世帯年収:900万円 会社:非上場 自宅:賃貸 貯金額（妻と合わせて）:300万円 借入：なし 子どもの予定はわかりませんが、 家は買いたいなと思っています。 ちなみに、マンション派です。 ただ、 投資用不動産のローンを組むと住宅ローンが組みづらくなると聞いたことがあります。 周囲の友人（独身が多い）なども将来を見据えて不動産投資を考えている人たちがいて、飲みに行くとそんな話になったりします。 そんな時にこのサイトに辿り着きました。（いいサイトですね、友人にも広めておきます） そこで、どういった人（スペック）が不動産投資に適しているか知りたいです。本気で考えているからです。 ちなみに、 家賃収入が10万円あったとしてもローンの返済で9万円であれば、大したプラスにはならないですし、その他の費用など考えるとなんならマイナスですよね。 そんなことは少し考えたらわかるのに、なぜ不動産投資をするべきなのでしょうか。（自分が亡くなった時の保険代わり？とも聞いたことがあります） 最終的に大家業で生きていくには、どの程度の年月とどの程度の借入、家賃収入を目指すなどがあるのでしょうか。 私の感覚としては、比較的手軽な中古マンション投資から始めて、ローンをちゃんと返済して信用を積み重ねて、借りられるローンを大きくしていくイメージです。 なので、5年、10年スパンで大きくしていくイメージですね。 会社の経営と少し似ているのかなと思ったりしています。 ダラダラと書いてしまって申し訳ありません。 プロの方がいらっしゃるサイトということでしたので、ぜひご教示いただけますと嬉しいです。
645 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
328 view
不動産投資の悩み
私は最近、東京の墨田区でワンルームマンション投資を始めたのですが、いくつか悩みがあります。 まず、一番気になっているのは空室リスクです。購入した物件は駅から徒歩10分圏内で築10年程度の比較的きれいなマンションなのですが、なかなか入居者が決まりません。不動産会社に相談すると「家賃を少し下げれば決まりやすくなる」と言われたものの、すでに相場より少し安めに設定しているので、これ以上下げると利回りが悪化してしまいます。 また、管理会社の対応にも少し不安を感じています。最初は「募集も管理もすべて任せて大丈夫」と言われていましたが、実際は連絡が遅かったり、こちらから催促しないと動いてくれなかったりすることがあり、信頼して任せていいのか悩んでいます。 さらに、今後の修繕費や固定資産税の負担も気になります。購入時にある程度計算していたものの、実際に支払いが発生すると想定以上に出費がかさみ、長期的に見て本当に利益が出るのか不安になっています。 ワンルームマンション投資は初心者でも始めやすいと言われていますが、思った以上に難しいと感じています。同じような経験をされた方、どのように対処されたのかアドバイスをいただけると助かります。
328 view
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2024/05/24
- ［5回答］
1354 view
都内でのマンション投資について教えてください。
30歳独身女性です。年収600万 都内賃貸マンションに住んでます。 都内でのマンション投資を検討しています。 具体的には築10年以内の1LDKか2LDKのマンションを購入し、賃貸に出す予定です。予算は自己資金500万円を含む約3000万円を想定しています。 マンション投資において、物件選びの際に注意すべき点や、特に重視するべき条件についてアドバイスをいただければと思います。 それと物件の管理を専門の管理会社に依頼する場合、その選び方や費用についても知りたいです。 どのような基準で管理会社を選ぶべきでしょうか？また、管理費用の相場についても教えてください。
1354 view
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2019/05/28
- ［3回答］
3475 view
離婚をします。ローン完済済みのマンションは財産分与の対象ですか？
結婚前に夫名義でローンを組んだマンションについて、結婚期間中にローンを完済した場合に妻は財産分与を主張できますか？
3475 view
-
50代 男性
- 投資
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
-
- 投稿日
- 2024/09/16
- ［4回答］
554 view
適切な管理会社の選び方に悩んでいます。
適切な管理会社の選び方に悩んでいます。 いくつか候補を挙げてみましたが、どの会社も一長一短があり、決め手に欠けています。 まず、管理費用の面では、A社が最も安価な提案をしてくれました。ただ、サービス内容が必要最小限という印象で、トラブル対応力に不安があります。 一方、B社は24時間対応可能で、入居者対応も手厚いようです。ただし、その分管理費用が高めで、収益への影響が気になります。 C社は中規模の会社で、担当者の対応も丁寧でした。ただ、実績がやや少なく、長期的な安定性に不安が残ります。 また、管理会社によって空室対策の提案内容も異なり、どの方針が最適なのか判断に迷っています。例えば、リノベーションを積極的に行うべきか、それとも現状維持で家賃を抑えるべきか。 さらに、将来的に物件数を増やす可能性もあるため、スケールメリットを活かせる大手がいいのか、それとも地域密着型の中小企業の方が細やかなサービスを受けられるのか、判断がつきません。 初めての不動産経営なので、管理会社選びが今後の成否を左右する重要な決断だと感じています。どのような点に注目して管理会社を選べばよいでしょうか？
554 view
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2025/08/16
- ［0回答］
36 view
インフレ対策に海外不動産を検討中だが為替が不安
現金2500万円を日本円で保有中。インフレと円安を見て、海外不動産に分散するべきか迷っています。特にタイやマレーシアのコンドミニアムを検討していますが、為替変動や現地の規制で想定通りの賃料が得られないリスクが心配です。現金のままでは価値が下がる一方、海外物件は情報収集や管理が大変。日本の不動産と組み合わせて分散すべきか、それとも他の資産クラスも含めた運用が良いのか、専門家の意見を聞きたいです。
36 view
-
20代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
-
- 投稿日
- 2024/03/18
- ［3回答］
699 view
27歳女性です。投資に興味があります。
こんにちは。 私は都内に住む27歳、女性です。未婚です。 仕事が楽しく結婚願望はありません。 貯金が少しずつたまってきていて、最近マンション投資に興味を持ち始めました。 投資としてマンションを購入する場合、収益性を最大化するための物件の選び方について詳しく知りたいです。 特に、立地や物件の規模、築年数など、どのような要素を重視すべきか、 また、市場のトレンドや将来性をどのように分析すれば良いかについても教えてください。
699 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2025/04/17
- ［3回答］
440 view
ワンルームマンション投資での成功事例は？
不動産投資未経験です。（他での投資はしています） ワンルームマンション投資での成功事例が知りたいです。 専門家の皆様がこれまで耳にした成功事例では どのようなものがありましたか？ エリアは関係なく、運用方法など聞きたいです。
440 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2024/08/17
- ［3回答］
464 view
ローンについて
居住用と投資用の物件を両方検討しています。当然審査があることは認識していますが、一般的に両方のローンは借りれるものでしょうか。
464 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/04/08
- ［5回答］
2328 view
不動産投資のデメリットを超えるメリット、不動産投資の今後見通しは？
不動産投資について考え始めましたが、デメリットしか思いつきません。 今後の見通しや、デメリットを超えるメリットについてご教示いただけますと幸いです。
2328 view
不動産という商品の特性から、リピーターはなかなか生まれません。その業者と付き合うことがあっても１回だけということが多いのです。スーパーなどリピーターの多い業界でしたらその評判は非常に重要ですが、リピーターの少ない不動産業界ですと、問題がある業者でも生き残れる余地が生まれます。ですから、免許番号や設立年月日など業歴を見ても信用に足る業者かどうか判断がつきません。
一番いいのは、不動産仲間の評判です。不動産仲間のセミナー等に積極的に参加し、情報を収集してください。セミナーで一番大事なのはセミナー後の懇親会です。必ず自分より上の経験を持つ人を捕まえて、根掘り葉掘り聞いてください。大家は同じ地域でバッティングすることがあまりないので、気軽に答えてくれる人が多いですよ。