不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2024/03/18
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- 更新日
- 2024/06/25
131 view
27歳女性です。投資に興味があります。
こんにちは。
私は都内に住む27歳、女性です。未婚です。
仕事が楽しく結婚願望はありません。
貯金が少しずつたまってきていて、最近マンション投資に興味を持ち始めました。
投資としてマンションを購入する場合、収益性を最大化するための物件の選び方について詳しく知りたいです。
特に、立地や物件の規模、築年数など、どのような要素を重視すべきか、
また、市場のトレンドや将来性をどのように分析すれば良いかについても教えてください。
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マンション投資につきまして
短期譲渡かどうかで、売却時の譲渡益にかかる税率が大きく変わります。
※5年間は保有して頂くという前提を認識されてください。
複数件所有される場合は、購入する間隔も無理のない計画を立てる必要があります。
売却を視野に入れた物件の購入のポイント
・中古物件を探されてください。(新築にはプレミア価格が加算されている為、投資には向きません。)
・駅より10分以内。(5分以内でないと、融資の審査がおりない金融機関もございます。)
・総戸数について少なすぎる物件は避けてください。(はじめは30戸以上で探されてください。)
・古すぎる物件は避けてください。(30年以内が望ましいです。)
上記条件がありますが、1番は適正な価格で購入することです。
ここは分かりづらい所ですので、信用できる不動産会社を作ることが大事です。
ご予算、エリア(東京にお住まいという事で、土地勘のあるエリアだとよりイメージしやすいかと思います。)等をお伺いできればご相談・ご紹介可能です。
どうぞよろしくお願いいたします。 -
不動産投資は投資する物件によって成否が変わるため、どのような物件を選んだらいいのか理解しておきたいものですよね。
不動産投資する場合、賃貸需要が高い地域で複数戸を所有するのが基本です。
不動産の売買市場、賃貸市場は需要と供給のバランスで成り立っています。つまり、人口が減っている人気のない地域では、いずれ入居者を探すのが難しくなるでしょう。人口が増えている地域であれば、人気があると判断でき、需要も下がりにくいと判断できます。
また、間取りが地域にあっているかも重要です。駅前の繁華街のファミリータイプや、郊外のワンルームに高い需要はありません。人口と地域特性を考えておくことが大切です。
次に戸数ですが、1戸だけ運用するのはリスクが高すぎます。1戸しか所有していないときに空き家が発生してしまうと、収入が途絶えてしまうからです。不動産投資をしていると必ず空き家が発生します。区分所有マンションを所有するなら、複数戸購入するといいでしょう。アパートや一棟マンションであれば、空き家リスクを分散できるため、そこまで気にしなくてもいいかもしれません。
なお、ご質問の中に減価償却費という言葉が出ていなかったため、質問者様が価償却費について理解されている前提で回答しています。減価償却費について理解していないと、リスクを分散したり、いい物件を購入しても利益の最大化は見込めません。もし、まだ減価償却費の知識がないというのであれば、まずは減価償却費を学んでから不動産投資していきましょう。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 投資
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- エリア
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/03/05
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最近マンション投資に関心を持ち始めました。
20代後半の男性です。最近マンション投資に関心を持ち始めました。特に注目しているのは、都心から少し離れたエリアに位置する中古マンションの市場です。見つけた物件は都心へのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩10分の場所にあります。購入価格は約2500万円で、予想される家賃収入は月額8万円です。この物件を選んだ理由は、都心へのアクセスの良さと、比較的低価格であることから、中長期的に見て家賃収入や資産価値の増加が期待できると考えたからです。 しかし、中古マンション投資にはリスクや注意点があることも承知しています。特に建物の老朽化による修繕費用の増加や、空室リスクの管理が挙げられます。また、投資先としてこのエリアを選んだ主な理由は、都心へのアクセスの良さと、今後のエリア開発による潜在的な価値上昇を見込んでいますが、実際のところ、このエリアの将来性や市場の需要については不確実な部分も多いです。 中古マンション投資を検討する際に、エリアの将来性や賃貸市場の動向をどのように分析すべきか、また、物件を選ぶ上での重要なチェックポイントについて具体的なアドバイスをいただけないでしょうか? さらに、中古マンション投資のリスクを軽減するための戦略についても教えていただけるとありがたいです。
139 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/06/28
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マンション投資をするべき(向いている)人のイメージを教えてください
はじめまして。 私のスペックですが以下の通りです。 ※物件エリアで選択したのはテキトーです。神奈川県在住です。 年齢:20代後半 家族構成:妻のみ 年収:550万円 世帯年収:900万円 会社:非上場 自宅:賃貸 貯金額(妻と合わせて):300万円 借入:なし 子どもの予定はわかりませんが、 家は買いたいなと思っています。 ちなみに、マンション派です。 ただ、 投資用不動産のローンを組むと住宅ローンが組みづらくなると聞いたことがあります。 周囲の友人(独身が多い)なども将来を見据えて不動産投資を考えている人たちがいて、飲みに行くとそんな話になったりします。 そんな時にこのサイトに辿り着きました。(いいサイトですね、友人にも広めておきます) そこで、どういった人(スペック)が不動産投資に適しているか知りたいです。本気で考えているからです。 ちなみに、 家賃収入が10万円あったとしてもローンの返済で9万円であれば、大したプラスにはならないですし、その他の費用など考えるとなんならマイナスですよね。 そんなことは少し考えたらわかるのに、なぜ不動産投資をするべきなのでしょうか。(自分が亡くなった時の保険代わり?とも聞いたことがあります) 最終的に大家業で生きていくには、どの程度の年月とどの程度の借入、家賃収入を目指すなどがあるのでしょうか。 私の感覚としては、比較的手軽な中古マンション投資から始めて、ローンをちゃんと返済して信用を積み重ねて、借りられるローンを大きくしていくイメージです。 なので、5年、10年スパンで大きくしていくイメージですね。 会社の経営と少し似ているのかなと思ったりしています。 ダラダラと書いてしまって申し訳ありません。 プロの方がいらっしゃるサイトということでしたので、ぜひご教示いただけますと嬉しいです。
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30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/05/28
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