不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
50代
男性
エリア

東京都立川市
投稿日

2025/11/11
更新日

2025/11/12
［2回答］

663 view

賃貸中の戸建て、入居者が売却に反対してくる

築25年の戸建てを賃貸中ですが、老朽化を理由に売却を検討しています。
借主には事前に説明しましたが、「住み慣れた家なので出て行きたくない」と強く拒否されています。
立退料を支払ってでも売却したいと思っていますが、
どの程度の金額を提示すべきか、また立退交渉の進め方が分かりません。
どの話をまとめていくのが良いでしょうか。

私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/11
お世話になっております。プレシャスホームズの高橋と申します。

現在の賃貸借契約が定期借家契約等でない場合、所有者に正当事由がなければ
契約解除はできません。

建物老朽可だけでは厳しいと思います。まして、戸建となると借主の立地条件・
生活環境および賃料等が変わらない代替物件を探す労力・引越代等を含め、
最低賃料の6ケ月分＋ａ以上は必要です。

相手のあることですので、先方に1～２年程度の期間を与えて、その期間内に
退去していただければ、引越に係る実費用(礼金・敷金・仲介手数料・保証料・
火災保険・鍵交換費用・引越代)＋謝礼として50万円～100万円程度お支払する
等の意思を先方にお伝えしてみたらいかがでしょうか。

それでも応じない場合、更新の度に賃料を上げていく交渉でしょう。

ただ、こういう交渉はご本人ではなく、不動産業者に間に入ってもらって
行った方がスムーズです。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/12
ご相談を拝見しました。

立ち退きには正当事由が必要ですが、本件の内容では正当事由が認められる可能性は低いと解されます。したがって、立退料を提示して退去してもらうよう交渉するのが一般的です。しかし、相談者様の目的が売却なら、オーナーチェンジ物件としてそのまま売却されてはいかがでしょうか。

売却には賃借人の同意を必要としませんから、それで目的は達せられると思います。

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