不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/11
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- 更新日
- 2025/11/12
- ［2回答］
662 view
賃貸中の戸建て、入居者が売却に反対してくる
築25年の戸建てを賃貸中ですが、老朽化を理由に売却を検討しています。
借主には事前に説明しましたが、「住み慣れた家なので出て行きたくない」と強く拒否されています。
立退料を支払ってでも売却したいと思っていますが、
どの程度の金額を提示すべきか、また立退交渉の進め方が分かりません。
どの話をまとめていくのが良いでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
立ち退きには正当事由が必要ですが、本件の内容では正当事由が認められる可能性は低いと解されます。したがって、立退料を提示して退去してもらうよう交渉するのが一般的です。しかし、相談者様の目的が売却なら、オーナーチェンジ物件としてそのまま売却されてはいかがでしょうか。
売却には賃借人の同意を必要としませんから、それで目的は達せられると思います。
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20代 男性
- 投資
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- 神奈川県横浜市鶴見区
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最近マンション投資に関心を持ち始めました。
20代後半の男性です。最近マンション投資に関心を持ち始めました。特に注目しているのは、都心から少し離れたエリアに位置する中古マンションの市場です。見つけた物件は都心へのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩10分の場所にあります。購入価格は約2500万円で、予想される家賃収入は月額8万円です。この物件を選んだ理由は、都心へのアクセスの良さと、比較的低価格であることから、中長期的に見て家賃収入や資産価値の増加が期待できると考えたからです。 しかし、中古マンション投資にはリスクや注意点があることも承知しています。特に建物の老朽化による修繕費用の増加や、空室リスクの管理が挙げられます。また、投資先としてこのエリアを選んだ主な理由は、都心へのアクセスの良さと、今後のエリア開発による潜在的な価値上昇を見込んでいますが、実際のところ、このエリアの将来性や市場の需要については不確実な部分も多いです。 中古マンション投資を検討する際に、エリアの将来性や賃貸市場の動向をどのように分析すべきか、また、物件を選ぶ上での重要なチェックポイントについて具体的なアドバイスをいただけないでしょうか？ さらに、中古マンション投資のリスクを軽減するための戦略についても教えていただけるとありがたいです。
1270 view
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50代 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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賃料値上
保有している物件が2025年1月に2年更新があり、値上げをしたかったんですか、管理会社から退去時と言われ、現状賃料で更新しました。ただ、同じ階で同じ広さの物件が私の保有物件より賃料11,000円も高く更新されていました。 更新が2年先なんですが、賃料をあげたいんですが、途中だと難しいのでしょうか？
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20代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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不動産投資の詐欺、正規業者の見分けがつかない
不動産投資を考えていますがどこの会社が良いのかわからない。電話で投資を持ちかけられますが、詐欺ですよね？どこか信用のできる会社があれば良いなと思っています。
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20代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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- ［3回答］
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マンション投資をするべき（向いている）人のイメージを教えてください
はじめまして。 私のスペックですが以下の通りです。 ※物件エリアで選択したのはテキトーです。神奈川県在住です。 年齢:20代後半 家族構成:妻のみ 年収:550万円 世帯年収:900万円 会社:非上場 自宅:賃貸 貯金額（妻と合わせて）:300万円 借入：なし 子どもの予定はわかりませんが、 家は買いたいなと思っています。 ちなみに、マンション派です。 ただ、 投資用不動産のローンを組むと住宅ローンが組みづらくなると聞いたことがあります。 周囲の友人（独身が多い）なども将来を見据えて不動産投資を考えている人たちがいて、飲みに行くとそんな話になったりします。 そんな時にこのサイトに辿り着きました。（いいサイトですね、友人にも広めておきます） そこで、どういった人（スペック）が不動産投資に適しているか知りたいです。本気で考えているからです。 ちなみに、 家賃収入が10万円あったとしてもローンの返済で9万円であれば、大したプラスにはならないですし、その他の費用など考えるとなんならマイナスですよね。 そんなことは少し考えたらわかるのに、なぜ不動産投資をするべきなのでしょうか。（自分が亡くなった時の保険代わり？とも聞いたことがあります） 最終的に大家業で生きていくには、どの程度の年月とどの程度の借入、家賃収入を目指すなどがあるのでしょうか。 私の感覚としては、比較的手軽な中古マンション投資から始めて、ローンをちゃんと返済して信用を積み重ねて、借りられるローンを大きくしていくイメージです。 なので、5年、10年スパンで大きくしていくイメージですね。 会社の経営と少し似ているのかなと思ったりしています。 ダラダラと書いてしまって申し訳ありません。 プロの方がいらっしゃるサイトということでしたので、ぜひご教示いただけますと嬉しいです。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 静岡県熱海市
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- 投稿日
- 2025/11/12
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実家を民泊として使用する方法
母から相続した実家があります。売却するのもさみしいので、時々手入れをしながら所有していました。 先日友達に相談したところ、民泊として利用してみたら？と言われ色々調べ始めています。 届け出さえきちんと行えば、簡単に始められるものでしょうか？ 素人が簡単に手を出してしまって良いのか迷いもありますが、実家を生かせる方法としてとても魅力を感じています。 注意点やアドバイスがあれば、お願いします。
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40代 男性
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管理組合から投資目的を指摘された
江戸川区のワンルームマンションを投資目的で購入し、現在賃貸中です。 先日、管理組合から「投資目的での購入が多く、資産としての転売や賃貸が続くと管理に支障が出る」と注意を受けました。 ルールで禁止されているわけではありませんが、管理規約に“自主管理を重視”とあり、肩身が狭く感じています。 今後、組合から賃貸を制限される可能性はあるのでしょうか？ 禁止されているわけではない為、このまま賃貸継続の予定ですが、注意点等ありましたらアドバイス頂きたいです。
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20代 男性
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- エリア
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マンションの不動産投資について
利益が出せる不動産購入のタイミングを知りたい。円安の影響で価格が高騰しているため、購買力の変動による価格下降の可能性が気になります。
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30代 男性
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- エリア
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所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。
所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。 ワンルームタイプよりも、ファミリータイプが良いかと思っていますが、専門家のご意見を伺いたいです。特に所沢の中でもおすすめのエリアなどあれば教えてください。よろしくお願いします。
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30代 男性
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不動産クラウドファンディングの損失について
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50代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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オーナーチェンジでアパートを購入後、入居者が退去
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相談先を選択してください
お世話になっております。プレシャスホームズの高橋と申します。
現在の賃貸借契約が定期借家契約等でない場合、所有者に正当事由がなければ
契約解除はできません。
建物老朽可だけでは厳しいと思います。まして、戸建となると借主の立地条件・
生活環境および賃料等が変わらない代替物件を探す労力・引越代等を含め、
最低賃料の6ケ月分＋ａ以上は必要です。
相手のあることですので、先方に1～２年程度の期間を与えて、その期間内に
退去していただければ、引越に係る実費用(礼金・敷金・仲介手数料・保証料・
火災保険・鍵交換費用・引越代)＋謝礼として50万円～100万円程度お支払する
等の意思を先方にお伝えしてみたらいかがでしょうか。
それでも応じない場合、更新の度に賃料を上げていく交渉でしょう。
ただ、こういう交渉はご本人ではなく、不動産業者に間に入ってもらって
行った方がスムーズです。