不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/11
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- 更新日
- 2025/11/12
- ［2回答］
461 view
賃貸中の戸建て、入居者が売却に反対してくる
築25年の戸建てを賃貸中ですが、老朽化を理由に売却を検討しています。
借主には事前に説明しましたが、「住み慣れた家なので出て行きたくない」と強く拒否されています。
立退料を支払ってでも売却したいと思っていますが、
どの程度の金額を提示すべきか、また立退交渉の進め方が分かりません。
どの話をまとめていくのが良いでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
立ち退きには正当事由が必要ですが、本件の内容では正当事由が認められる可能性は低いと解されます。したがって、立退料を提示して退去してもらうよう交渉するのが一般的です。しかし、相談者様の目的が売却なら、オーナーチェンジ物件としてそのまま売却されてはいかがでしょうか。
売却には賃借人の同意を必要としませんから、それで目的は達せられると思います。
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40代 男性
- 投資
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- 大阪府大阪市旭区
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間取りが違う。仲介業者に非はないのか。
昨年オーナーチェンジ物件を購入しました。 しかし、入居者の退去後に間取りが当初説明されていたものと異なっていることが判明しました。 リビングの広さが大きく異なり、賃貸に出す際、影響が出てしまいそうです。 このような場合、仲介業者の過失にはならないのでしょうか？
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20代 男性
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ワンルームマンション投資について悩み中です。
ワンルームマンション投資について悩み中です。 不動産業者からは将来的な需要増加を強調され、購入を検討していますが、、 友人やネットでの情報では否定的な意見も多く、誰の意見を信じるべきか悩んでおります。。。 ワンルームマンションの将来性やリスクについて、実際の経験者の意見をご教授いただきたいです！
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40代 女性
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サブリース解約後、空室だらけになってしまった
サブリース契約を解除した途端、空室が増えてしまいました。 家賃設定やリフォームで改善を試みていますが効果が薄く、管理会社の選び方に悩んでいます。 収益改善の具体策が知りたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
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サブリースはやめた方が良いでしょうか。
親からの相続で居住用とは別に分譲マンションを一室所有しています。 ローンはなく、維持費だけ払って家賃収入を得ています。 先日、借主から退去の知らせがあり、管理会社に今後の方針を相談したところサブリースを進められました。 今までは管理代行でしたが、今の借主が借りる前は半年ほど空室の時期があり苦労したので揺れています。 実際のところどうなのでしょうか。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
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大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？
大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？ 様々な見解を伺いたいです。
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40代 女性
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- 2025/12/18
- ［2回答］
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不動産投資するなら、現物よりREITの方が安全ですか？
老後資金を意識し始め、不動産投資に興味を持っています。 ただ、ローンを組んで物件を持つのはリスクが高そうで、J-REITの方が無難なのではと思っています。 一方で「金利が上がるとREITは下がる」という話もあり、今が買い時なのか全く分かりません。 不動産投資として見た場合、今の市況でREITを選ぶのは合理的なのでしょうか。それとも様子見が正解なのでしょうか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/13
- ［4回答］
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思ったより売却査定が低くて決断できない
老後資金作りで初めて区分マンションを買いましたが、想定ほど家賃収入が増えず、不安で売却を考えています。 ただ、査定してもらうと購入価格よりだいぶ安くなると言われて決断できません。 少しでも損を減らす方法を知りたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/06/28
- ［3回答］
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マンション投資をするべき（向いている）人のイメージを教えてください
はじめまして。 私のスペックですが以下の通りです。 ※物件エリアで選択したのはテキトーです。神奈川県在住です。 年齢:20代後半 家族構成:妻のみ 年収:550万円 世帯年収:900万円 会社:非上場 自宅:賃貸 貯金額（妻と合わせて）:300万円 借入：なし 子どもの予定はわかりませんが、 家は買いたいなと思っています。 ちなみに、マンション派です。 ただ、 投資用不動産のローンを組むと住宅ローンが組みづらくなると聞いたことがあります。 周囲の友人（独身が多い）なども将来を見据えて不動産投資を考えている人たちがいて、飲みに行くとそんな話になったりします。 そんな時にこのサイトに辿り着きました。（いいサイトですね、友人にも広めておきます） そこで、どういった人（スペック）が不動産投資に適しているか知りたいです。本気で考えているからです。 ちなみに、 家賃収入が10万円あったとしてもローンの返済で9万円であれば、大したプラスにはならないですし、その他の費用など考えるとなんならマイナスですよね。 そんなことは少し考えたらわかるのに、なぜ不動産投資をするべきなのでしょうか。（自分が亡くなった時の保険代わり？とも聞いたことがあります） 最終的に大家業で生きていくには、どの程度の年月とどの程度の借入、家賃収入を目指すなどがあるのでしょうか。 私の感覚としては、比較的手軽な中古マンション投資から始めて、ローンをちゃんと返済して信用を積み重ねて、借りられるローンを大きくしていくイメージです。 なので、5年、10年スパンで大きくしていくイメージですね。 会社の経営と少し似ているのかなと思ったりしています。 ダラダラと書いてしまって申し訳ありません。 プロの方がいらっしゃるサイトということでしたので、ぜひご教示いただけますと嬉しいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 群馬県桐生市
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［0回答］
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欠陥だらけで勘弁してほしい
中古アパートを購入して半年、入居者から相次いで水漏れや電気系統の不具合など設備トラブルの苦情が入りました。修繕費用が想定の3倍以上に膨らみ、家賃収入では賄いきれず貯金を切り崩す日々です。前オーナーからは「設備は問題ない」と説明を受けていましたが、実際には老朽化が進んでおり、契約書の記載内容との齟齬もあります。契約不適合責任や損害賠償請求の余地があるのか、それとも修繕して運営を続けるべきか、専門的な助言が急ぎ必要です。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/10/22
- ［2回答］
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妻の父（不動産会社勤務）に勧められて投資用マンションを買いました。 「年金代わりになる」と言われましたが、修繕積立金と管理費で毎月赤字です。 売却査定を取ったら、購入時より400万円も安い。 妻には言えず、義父にも相談できず、誰にも頼れません。 義父との関係を壊さずに、売却ってできるんでしょうか…。 身内に変な話はもってこないと思い、言われたことを鵜呑みにして長期的にプラスになるつもりで買ったのですが...
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相談先を選択してください
お世話になっております。プレシャスホームズの高橋と申します。
現在の賃貸借契約が定期借家契約等でない場合、所有者に正当事由がなければ
契約解除はできません。
建物老朽可だけでは厳しいと思います。まして、戸建となると借主の立地条件・
生活環境および賃料等が変わらない代替物件を探す労力・引越代等を含め、
最低賃料の6ケ月分＋ａ以上は必要です。
相手のあることですので、先方に1～２年程度の期間を与えて、その期間内に
退去していただければ、引越に係る実費用(礼金・敷金・仲介手数料・保証料・
火災保険・鍵交換費用・引越代)＋謝礼として50万円～100万円程度お支払する
等の意思を先方にお伝えしてみたらいかがでしょうか。
それでも応じない場合、更新の度に賃料を上げていく交渉でしょう。
ただ、こういう交渉はご本人ではなく、不動産業者に間に入ってもらって
行った方がスムーズです。