不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/08/28
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- 更新日
- 2024/09/02
- ［2回答］
1337 view
投資マンションのおすすめエリア教えてください
東京より価格高騰もしていないと思い、大阪でワンルームマンションの投資をしたいと思っています。
大阪に住んだことがなく土地勘がないのですが、今後の価格上昇の見込める人気エリアはどのあたりでしょうか？
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はじめまして。
株式会社スクレバンクの吉岡と申します。
大阪市中央区の不動産仲介会社となります。
価格上昇は、どことは将来的な話であるため、お答えしづらいですが、人気があり、賃貸需要が底堅いエリアは、大阪市中央区、北区、福島区などになります。
ただ、区の中でもエリアの色がございますので、お問い合わせ頂ければ、お話させていただきます。
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マンションオーナーの固定資産税に関する相談
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- エリア
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近隣の家賃は上がっているのに、管理会社が積極的に賃料改定してくれない
近隣の家賃は上がっているのに、管理会社が積極的に賃料改定してくれない 都心のマンションを所有しており、ここ数年の市場の家賃上昇の流れを見て、家賃の値上げを検討しています。 しかし、管理会社からは「今の家賃のままの方が入居者が決まりやすい」と言われ、消極的な態度を取られています。 実際に周辺の新規募集賃料を調べたところ、現在の入居者が支払っている家賃よりも明らかに高くなっているため、 更新時に適正な価格へ引き上げるのが妥当だと思っているのですが、管理会社は「大幅な値上げをすると退去リスクが高まる」と言い、積極的に交渉してくれません。 ちなみに1LDKで10万円です。こういう場合、強く出て良いでしょうか。1～2万円上げる分には妥当だと感じています。
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50代 男性
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- エリア
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マンション管理士・宅建士の嶋です。
大阪のワンルーム投資事情についてのご相談ですが、大阪の業者さん等にお聞き頂く事が何よりだと思います。東京に拠点を構えていますと東京の物件に関することは、ある程度予想ができますが他府県の事は私どもも地元の業者さんにお聞きしています。不動産の場合、地元でなければ解らない情報がとても多く有りますので、例えば大阪の大手業者さん数社にお聞きになられる情報収集から始めてみては如何でしょうか。