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不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    東京都中野区
  • 投稿日
    2024/05/25
  • 更新日
    2024/05/31

102 view

20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。

20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。
今自己資金として600万あります。
主人の年収は安定しており、主人のみの給料で生計がたてられているため投資の話には協力してくれることになっています。

この自己資金での適切な投資物件の金額や条件について教えていただきたいです。
不動産投資に強い会社さんについても知りたいです。

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/05/31

    山口

    エステージェント株式会社

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社

    こんにちは。
    売買仲介として、様々な投資用物件を取り扱いさせて頂てきた中で、
    売却の際に「失敗した。後悔した。」などの理由が多い例という角度から回答させて頂きます。

    ①不動産会社が売主となる販売物件
    不動産会社が前所有者から買い取って転売する物件で、販売利益が大きく乗っている為
    利回りは圧迫され、また売却する際には利益を出す事は極めて難しい。
    不動産会社が指定するローン借入先とパッケージ化されている事などが特徴です。

    ②利回りのみで選んだ「都心外の築古」
    複合的判断が必要な不動産投資において、「利回りは〇％以上は必要だ」など
    断定的な一見素人にもわかりやすい解説をする専門家もいますが、
    不動産投資の特性上、ローリスクロングリターンという観点から
    月々の利回りに拘る投資商品とは言えませんので
    利回りを極端に注目した選び方はお勧めできません。

    以上２つほどご紹介させて頂きましたが、
    ①②を加味して物件選びをすると、どのような物件になるかというと
    ・パッケージされていない仲介案件
    ・ローンに過度に頼らない資金計画
    ・安心できる立地

    エリアにもよりますが、不動産投資において
    「自己資金600万円」は多い方とは言えません。
    ゆえに
    ・少額で買えるが立地や築年数を妥協しなければならないリスク
    ・ローンに頼る場合、金利による利回り圧迫と金利上昇リスク
    いずれも大きなリスクと向き合う事になると思います。

    上記の観点から「初めての不動産投資」としては
    ①土地勘のある場所で不動産会社の営業トークに騙されない場所選び
    ②自己資金50％以内で買える仲介物件
    ③利回りには拘り過ぎない

    このような条件から初めていただくのは如何でしょうか。
    現在、不動産相場が高騰している中で
    「自己資金をもう少し貯めながら安くなるのを待つ」
    「他の投資にも視野を広げ本当に不動産なのか客観的な比較をしてみる」
    など多角的な判断もして頂ければ、成功に近づくのではないかと思います。

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/05/29

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社

    初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。

    これまでこつこつ貯めてきた大切なお金ですから慎重に不動産投資を考えて下さい。
    今はユーチューブでも不動産投資の懸念点を公開している不動産ユーチューバーも多くいます。
    投資の考えを否定する訳ではありませんが、不動産投資を業者に相談して良い物件を見つけてもらうと言った考えはお止め下さい。※本当に不動産投資をして良い物件は不動産会社が購入して運用しています。

    【私が投資物件を買う立場なら以下の項目を注視します】
    ①実質利回り（所有者負担の月々経費を差引いた実質の利回り）が8％以上
    ②これまでの修繕履歴の把握※購入後に修繕費がかかってしまうケースを懸念して
    ③現賃借人様の属性※高齢単身の場合は孤独死など事故を懸念して
    ④家賃が現時点で妥当かをポータルサイトで確認する。※退去後に新たな募集想定家賃が現家賃と乖離があると利回りが落ちる為

    以上です。

    不動産投資は利回りが良いというだけで手を付けないようご注意下さい。

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