不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/02/27
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- 更新日
- 2025/02/28
- [1回答]
242 view
京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか?
関東圏で数件不動産を所有している者です。
京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが
不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、
あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。
分かる方はいらっしゃいますか?
是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
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30代 男性
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父母が投資に興味を持ち始め、相談があります。
私は30代女性で、最近、父母がマンション投資に興味を持ち始めたことを知りました。 私の父母は現在、小規模なアパート経営をしていますが、毎月入居率に苦労しています。 マンション投資については全くの初心者で、特に大都市圏外での投資について不安を感じています。 都市部と地方都市でのマンション投資の違いと、地方都市における投資の魅力について教えていただきたいです。 両親の投資を応援したいとは思っているのですが、不安と心配の気持ちでいっぱいです、、。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/26
- [1回答]
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/02/26
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利益が出せる不動産購入のタイミングを知りたい。円安の影響で価格が高騰しているため、購買力の変動による価格下降の可能性が気になります。
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- エリア
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江戸川区のワンルームマンションを投資目的で購入し、現在賃貸中です。 先日、管理組合から「投資目的での購入が多く、資産としての転売や賃貸が続くと管理に支障が出る」と注意を受けました。 ルールで禁止されているわけではありませんが、管理規約に“自主管理を重視”とあり、肩身が狭く感じています。 今後、組合から賃貸を制限される可能性はあるのでしょうか? 禁止されているわけではない為、このまま賃貸継続の予定ですが、注意点等ありましたらアドバイス頂きたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- [0回答]
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- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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40代 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
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関東圏で複数の不動産を所有されているとのこと、投資に対するご関心が深く、素晴らしいですね。
京都で投資用物件の売り出しが増えている理由について、以下の4つのポイントからご説明いたします。
1.不動産価格の高騰と売却益の確保
近年、京都の不動産価格は観光需要の回復や都市開発の進展により上昇を続けており、特にインバウンド再開後は物件価値が一段と高まっています。
このため、「今が売り時」と判断した投資家が売却に踏み切るケースが増えているのです。
2.民泊需要の高まりと投資機会の拡大
京都は世界的な観光都市としての地位を確立しており、民泊需要が急速に回復・拡大しています。
特に簡易宿所許可を取得済みの物件は希少価値が高く、投資対象として注目されています。
また、民泊事業に対応した物件は、他の用途にも転用可能な柔軟性があるため、運用益を最大化したい投資家から人気を集めています。
3.景観規制と供給制限による希少性の向上
京都市は厳しい景観条例により新築物件の供給が制限されています。
そのため、既存の投資用物件には希少性が生まれ、売買市場が活発化しています。
4.賃貸需要と管理コストの変化
一方で、大学生や転勤者などの賃貸需要は一定数維持されていますが、建物の老朽化による管理コストの増加を懸念し、売却に踏み切るオーナー様も増加傾向にあります。