不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/02/27
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- 更新日
- 2025/02/28
- ［1回答］
1617 view
京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか？
関東圏で数件不動産を所有している者です。
京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが
不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、
あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。
分かる方はいらっしゃいますか？
是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
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スカイタワー41を相続し、今は空き家になっている状態です。 管理費もかかるので売却を検討しているのですが、最近、同じマンション内で売り出しが多く、価格が競合しているのが気になっています。 高層階・駅近といった魅力はあるものの、古さも感じられるため「資産価値が落ちてきているのでは？」という不安があります。 今売るべきか、少し市場が落ち着くのを待つべきか。また、空室のまま放置するとどんなリスクがあるのかも知りたいです。 適切な売却方法や時期についてアドバイスをお願いします。
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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区分マンションの内装、設備工事費の妥当性チェックと低減交渉
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735 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/27
- ［1回答］
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 静岡県熱海市
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- 投稿日
- 2025/11/12
- ［1回答］
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実家を民泊として使用する方法
母から相続した実家があります。売却するのもさみしいので、時々手入れをしながら所有していました。 先日友達に相談したところ、民泊として利用してみたら？と言われ色々調べ始めています。 届け出さえきちんと行えば、簡単に始められるものでしょうか？ 素人が簡単に手を出してしまって良いのか迷いもありますが、実家を生かせる方法としてとても魅力を感じています。 注意点やアドバイスがあれば、お願いします。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2024/08/04
- ［3回答］
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サブリースを解約したいが....
妻と2人の子供と一緒に暮らしています。数年前に投資目的でマンションを購入し、サブリース契約を結んで運用してきました。 しかし、最近になってサブリース会社とのトラブルが続き、解約を検討しています。 契約当初は、サブリース会社が家賃保証をしてくれるということで安心していましたが、実際には家賃が減額されることが多く、さらに修繕費用の負担も増えてきました。これでは投資のメリットが感じられず、むしろ負担が増える一方です。 解約を申し出たところ、サブリース会社からは違約金や解約手続きの複雑さを指摘され、簡単には解約できないと言われました。法律的な問題や手続きの流れがよくわからず、どう進めていいのか困っています。 また、サブリースを解約した後の運用方法についても不安があります。自分で管理するのは初めてなので、空室リスクや賃貸管理の手間が心配です。家族もこの問題でストレスを感じており、早急に解決策を見つけたいと思っています。 サブリース解約の際に注意すべきポイントや、解約後の賃貸運用についてのアドバイスをいただけると非常に助かります。法律的なサポートが必要なら、どのような専門家に相談すればいいのかも教えていただけるとありがたいです。どうぞよろしくお願いします。
2037 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［2回答］
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- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/02
- ［2回答］
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/06/09
- ［3回答］
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大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？
大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？ 様々な見解を伺いたいです。
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20代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/08/18
- ［3回答］
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投資について
不動産屋投資やクラウドファンディングに興味があるが安全性の高い物件の見分け方がわからない
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相談先を選択してください
関東圏で複数の不動産を所有されているとのこと、投資に対するご関心が深く、素晴らしいですね。
京都で投資用物件の売り出しが増えている理由について、以下の4つのポイントからご説明いたします。
１．不動産価格の高騰と売却益の確保
近年、京都の不動産価格は観光需要の回復や都市開発の進展により上昇を続けており、特にインバウンド再開後は物件価値が一段と高まっています。
このため、「今が売り時」と判断した投資家が売却に踏み切るケースが増えているのです。
２．民泊需要の高まりと投資機会の拡大
京都は世界的な観光都市としての地位を確立しており、民泊需要が急速に回復・拡大しています。
特に簡易宿所許可を取得済みの物件は希少価値が高く、投資対象として注目されています。
また、民泊事業に対応した物件は、他の用途にも転用可能な柔軟性があるため、運用益を最大化したい投資家から人気を集めています。
３．景観規制と供給制限による希少性の向上
京都市は厳しい景観条例により新築物件の供給が制限されています。
そのため、既存の投資用物件には希少性が生まれ、売買市場が活発化しています。
４．賃貸需要と管理コストの変化
一方で、大学生や転勤者などの賃貸需要は一定数維持されていますが、建物の老朽化による管理コストの増加を懸念し、売却に踏み切るオーナー様も増加傾向にあります。