不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2025/02/27
-
- 更新日
- 2025/02/28
- ［1回答］
997 view
京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか？
関東圏で数件不動産を所有している者です。
京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが
不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、
あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。
分かる方はいらっしゃいますか？
是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2019/05/28
- ［2回答］
2895 view
マンションの頭金は、離婚時の財産分与に含まれますか？
「マンションの頭金」として夫の親から受けた援助は、離婚時に完済しているマンションの財産分与に含まれますか？
2895 view
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
634 view
インフレ対策に海外不動産を検討中だが為替が不安
現金2500万円を日本円で保有中。インフレと円安を見て、海外不動産に分散するべきか迷っています。特にタイやマレーシアのコンドミニアムを検討していますが、為替変動や現地の規制で想定通りの賃料が得られないリスクが心配です。現金のままでは価値が下がる一方、海外物件は情報収集や管理が大変。日本の不動産と組み合わせて分散すべきか、それとも他の資産クラスも含めた運用が良いのか、専門家の意見を聞きたいです。
634 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2025/10/22
- ［2回答］
951 view
義父に勧められて買ったワンルーム投資、後悔しています
妻の父（不動産会社勤務）に勧められて投資用マンションを買いました。 「年金代わりになる」と言われましたが、修繕積立金と管理費で毎月赤字です。 売却査定を取ったら、購入時より400万円も安い。 妻には言えず、義父にも相談できず、誰にも頼れません。 義父との関係を壊さずに、売却ってできるんでしょうか…。 身内に変な話はもってこないと思い、言われたことを鵜呑みにして長期的にプラスになるつもりで買ったのですが...
951 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
-
- 投稿日
- 2024/02/22
- ［3回答］
1340 view
利回りの良し悪し
収益物件の利回りについて疑問があります。 基本利回り5〜7%が一般的ですが、時折10%以上の高い利回りの物件を見かけます。 このような高い利回りの物件には何か特別なメリットがあるのでしょうか？ また、高利回りの物件にはどのようなリスクが潜んでいる可能性があるのか詳しく教えていただけますか？ 具体的な利回りとリスクの関係について知りたいです。
1340 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2024/12/11
- ［3回答］
1431 view
不動産投資でコンパクトマンション選ぶメリットはなんですか？
不動産投資を考えているのですが コンパクトマンション投資が賃貸需要が安定してあると聞きました。 他のワンルームマンションやファミリータイプと違って 賃貸需要はどのくらいあるのでしょうか？ コンパクトマンションを選ぶにあたっての注意点がありましたら教えていただきたいです。
1431 view
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 埼玉県志木市
-
- 投稿日
- 2025/04/19
- ［0回答］
700 view
空き家の不動産クラウドファンディングとは
地方にある実家を相続し、保有しています。 現在は空き家の状態が続いていて、築40年以上の木造住宅、 しばらく放置していたため雨漏りなどもあり、賃貸や売却も難しい状況です。 不動産クラウドファンディングを知り、気になっているのですが 自分の物件も対象になるのでしょうか。 対象物件の基準や、どのような手順で進められるのか、 所有者側がどの程度関与できるのか、 収益が出るまでの仕組みなどがよく分かりません。 また、個人で再生プロジェクト？を提案するようなケースと、 既に企画されているファンドに空き家を提供するケースの違いも知りたいです。 詳しく教えてください。
700 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 大阪府豊中市
-
- 投稿日
- 2024/06/09
- ［3回答］
4856 view
大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？
大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？ 様々な見解を伺いたいです。
4856 view
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 新潟県新潟市中央区
-
- 投稿日
- 2020/01/11
- ［3回答］
2591 view
新潟でのマンションの不動産投資について
持ち家が父親の所有でローンもなく独身で家族と同居、自営業。40歳にして実家に居候しているような形で、たまにファッションにお金を使うだけでほとんどが貯蓄でかなりの額があります。 今は銀行に定期で貯蓄していますが、将来設計も踏まえマンションの不動産投資も考え始め様々な会社から資料請求を行って来ました。 しかし、どれも関東圏のものばかりで、新潟の中心地である中央区でもマンションの数は限られています。何よりも問題なのが新潟という地方の都市では『入居率が悪い』という話をどこそこでも耳にします。 しかし土地勘のない関東圏では、信頼できる不動産会社を選定することが難しく、また仕事の忙しさから内見をすることもままなりません。 出来れば慣れ親しんだ新潟でマンション投資を考えているのです『入居率のいい』マンションの不動産投資といういい選択はないのでしょうか？
2591 view
-
50代 男性
- 投資
-
- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
-
- 投稿日
- 2025/07/13
- ［1回答］
539 view
年金対策で買ったが将来性に不安で手放したい
老後の年金代わりにと勧められて新築区分を購入しましたが、家賃保証が切れるタイミングで賃料が下がりそうです。 管理会社にも相談していますが、赤字になる前に売却した方がいいか専門家に意見を聞きたいです。
539 view
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2025/08/18
- ［0回答］
720 view
管理費滞納リスクまで考えるべきか悩む
現金1700万円を投資に回す計画で、区分マンションを検討しています。ただ、過去に管理費や修繕積立金の滞納者が多い物件は、将来の負担増や管理不全に繋がると聞きました。自分の区分だけ支払っていても、建物全体の修繕が遅れれば資産価値が下がります。現金の価値を守るための不動産投資のはずが、管理体制の不備で逆に損をする可能性を考えると、慎重になってしまいます。こうしたリスクの回避方法を知りたいです。
720 view
相談先を選択してください
関東圏で複数の不動産を所有されているとのこと、投資に対するご関心が深く、素晴らしいですね。
京都で投資用物件の売り出しが増えている理由について、以下の4つのポイントからご説明いたします。
１．不動産価格の高騰と売却益の確保
近年、京都の不動産価格は観光需要の回復や都市開発の進展により上昇を続けており、特にインバウンド再開後は物件価値が一段と高まっています。
このため、「今が売り時」と判断した投資家が売却に踏み切るケースが増えているのです。
２．民泊需要の高まりと投資機会の拡大
京都は世界的な観光都市としての地位を確立しており、民泊需要が急速に回復・拡大しています。
特に簡易宿所許可を取得済みの物件は希少価値が高く、投資対象として注目されています。
また、民泊事業に対応した物件は、他の用途にも転用可能な柔軟性があるため、運用益を最大化したい投資家から人気を集めています。
３．景観規制と供給制限による希少性の向上
京都市は厳しい景観条例により新築物件の供給が制限されています。
そのため、既存の投資用物件には希少性が生まれ、売買市場が活発化しています。
４．賃貸需要と管理コストの変化
一方で、大学生や転勤者などの賃貸需要は一定数維持されていますが、建物の老朽化による管理コストの増加を懸念し、売却に踏み切るオーナー様も増加傾向にあります。