不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2025/11/26
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- 更新日
- 2025/11/27
- ［1回答］
601 view
DIY賃貸を始めたいが法的な線引きは？
築古戸建をDIYでリノベーションし、賃貸にしたいのですが、どこまで自分で工事して良いですか？。
気・水道・ガスは専門業者が必須と聞きますが、
壁や床の張り替えなどは自分でOKなのか教えていただきたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/09/05
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1076 view
株式投資と不動産投資、どちらが安全ですか？
インフレや株価下落が心配で、不動産投資を検討中です。ただし周りからは「修繕費や空室でマイナスになる」と反対されています。 実際に現金資産を守る意味では株と不動産、どちらが有利だと思いますか？
1076 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/09/07
- ［4回答］
1198 view
家賃滞納者への対応
入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。 この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。 あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。
1198 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2020/10/18
- ［3回答］
2619 view
不動産投資 オーナーチェンジ 売主の怠慢 引き渡し延期
不動産投資として、ワンルームマンションを購入。 引き渡しは8月末（契約書記載日程）。 契約は7月。もともと、7月中旬には引き渡される予定だったが、売主の怠慢により、延期に次ぐ延期。 すでに契約書の期限から1ヶ月以上経過。 何度も通告してますが、まだ延びそうです。 ①売主に違約金や代金減額の請求はできないのでしょうか？ ②その場合の対処方法は？ ③売主から契約書にはちゃんと「本物件未取得による解除」の条項が入っているため、裁判しても負けないと言われております。本当でしょうか？ 素人のため、よく分かりません。 家賃収入も入らず、困っております。 助けて頂けると幸いです。
2619 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/07/11
- ［1回答］
1093 view
ワンルーム投資で家賃滞納されています
区分マンションで入居者が家賃を3か月滞納中です。 管理会社は「催促はしている」と言いますが進展なし。 訴訟などの費用を考えると踏み切れません。 このまま泣き寝入りしないために何をしたら良いか教えてください
1093 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
858 view
不動産投資フルローン出す銀行は？
サラリーマンで不動産投資を始めたいのですが、自己資金が少ないのでフルローンを狙っています。 ネットではメガバンクは厳しくて地銀か信金が現実的と見ましたが、誰にどう相談すればいいか知恵袋でも情報がバラバラです。 会社員でもフルローンが通った人のリアルな話や、どんな条件を整えたのか知りたいです。
858 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［1回答］
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新宿区の物件購入について
投資用に新宿区の物件購入を検討しています。このエリアは今からの物件購入におすすめでしょうか？ 駅徒歩10分、３０００万です。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/04/03
- ［2回答］
1607 view
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。 私自身この地域に住んでいないため、情報があまりなく情報収集をしたいです。 このエリアの人口動向や今後の開発計画が賃貸需要にどのように影響する可能性があるのか、そしてその影響を収益にどう反映させることができるかについて、具体的な分析方法や考慮すべきポイント、情報収集の方法を教えていただきたいです。
1607 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/07/29
- ［0回答］
1599 view
効果的なREIT投資戦略を組み立てるにはどうすればよいでしょうか
最近、不動産投資信託(REIT)に興味を持ち始めましたが、正直なところ不安も大きいです。 安定した配当が魅力的に感じる一方で、不動産市況の変動リスクも気になります。 特に、コロナ禍でオフィス需要が変化している中、オフィス系REITへの投資は賢明なのでしょうか。 また、個別銘柄を選ぶのか、それともREIT指数に連動するETFを購入するのが良いのか判断に迷っています。 さらに、国内REITだけでなく、海外REITへの投資も検討すべきでしょうか。 税制面では、特定口座での取り扱いや配当課税について理解が浅いです。 長期的な資産形成を考えると、REITをどのように活用すべきか悩んでいます。 安定性と成長性のバランスを取りつつ、効果的なREIT投資戦略を組み立てるにはどうすればよいでしょうか。
1599 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/27
- ［3回答］
4258 view
タワーマンションの管理費・修繕積立金が高騰…長期的に保有すべきか
数年前に都心のタワーマンションを投資用として購入し、これまで安定した家賃収入を得てきました。 しかし先日管理組合から「管理費と修繕積立金の大幅な増額」を通告され、今後の運用方針を見直さざるを得ない状況になっています。 購入時には「管理費・修繕積立金は今後も安定」と説明を受けていたのに、築年数が進むにつれて維持コストが想定以上に増えてきたようです。 特に、タワーマンションはエレベーターの台数が多く、外壁や設備の維持に莫大なコストがかかるため、管理組合も積極的に積立金の増額を決めているとのこと。 現在の賃貸市場を見る限り、家賃の引き上げは可能ですが、それでも管理費の上昇分をカバーできるほどではなく、 ローンの返済や固定資産税を含めると、キャッシュフローが圧迫されてしまい、いずれ「持ち続けるリスク」が大きくなるのではと悩んでいます。 シンプルに家賃を上げるのが良いか、それとも売却して別の投資先に切り替えた方が良いか、ご意見頂きたいです。また高く売る工夫等あれば具体的な事例を聞きたいです。
4258 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/04/11
- ［5回答］
565 view
家賃保証って本当に安心なんでしょうか？
最近、不動産投資の営業を受けていて、ワンルームマンションを勧められています。 「家賃保証があるので空室でも安心」と言われたのですが、契約書をよく見ると、途中で見直しがあるような内容も書かれていて、不安になっています。 営業の方は「ほとんど下がることはない」と言っていましたが、本当にそうなのでしょうか。 確かに立地も良くワンルームマンションが多いエリアで、高い家賃で募集されているのを良く見るので需要はあるとは思います。 投資信託したしていないサラリーマンですが、やめておいた方が良いでしょうか。
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ご指摘どおり、電気・水道・ガスについては、水栓の交換など軽微な物を除き、原則として専門の資格を有してる者しか行えません。また、建物の構造上主要な部分（梁や柱、基礎など）の変更・交換など、建築確認申請を要する工事に手を出してはなりません。壁や床の張替え、クロス交換は問題ありませんが、壁下地は防火性の高いボードを使用するなどの配慮は必要です。