不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2025/11/26
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- 更新日
- 2025/11/27
- ［1回答］
324 view
DIY賃貸を始めたいが法的な線引きは？
築古戸建をDIYでリノベーションし、賃貸にしたいのですが、どこまで自分で工事して良いですか？。
気・水道・ガスは専門業者が必須と聞きますが、
壁や床の張り替えなどは自分でOKなのか教えていただきたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2024/07/21
- ［2回答］
1537 view
所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。
所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。 ワンルームタイプよりも、ファミリータイプが良いかと思っていますが、専門家のご意見を伺いたいです。特に所沢の中でもおすすめのエリアなどあれば教えてください。よろしくお願いします。
1537 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
912 view
管理費と修繕費で利回りが低下する不安
中古マンション投資を検討していますが、管理費や修繕積立金が月2万円以上かかると聞き、利回り計算が一気に悪化しました。表面利回り7％と聞いても、管理費・修繕費・固定資産税を差し引くと実質は3％台。さらに10年後には大規模修繕が予定されており、一時金の徴収リスクもあるそうです。現金を投資に回せばインフレ対策にはなりますが、こうした維持費で利益が削られるなら意味がないのではと迷います。管理費や修繕費が適正な物件の見極め方を知りたいです。
912 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県志木市
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- 投稿日
- 2025/04/19
- ［0回答］
700 view
空き家の不動産クラウドファンディングとは
地方にある実家を相続し、保有しています。 現在は空き家の状態が続いていて、築40年以上の木造住宅、 しばらく放置していたため雨漏りなどもあり、賃貸や売却も難しい状況です。 不動産クラウドファンディングを知り、気になっているのですが 自分の物件も対象になるのでしょうか。 対象物件の基準や、どのような手順で進められるのか、 所有者側がどの程度関与できるのか、 収益が出るまでの仕組みなどがよく分かりません。 また、個人で再生プロジェクト？を提案するようなケースと、 既に企画されているファンドに空き家を提供するケースの違いも知りたいです。 詳しく教えてください。
700 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
756 view
不動産投資について
不動産投資をしてみたいのですが不安です。安全な会社かどうか調べる方法はあるのでしょうか。
756 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/09/20
- ［3回答］
965 view
投資用マンションについて
最近投資用マンションの提案を受けました。場所は品川なのですが新築ワンルームマンションで、今後も値上がりが期待できるので購入しませんかと勧められています。駅近できれいな建物で悪くないと思っていますが、どう考えたらいいか迷っています。
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50代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/12/02
- ［1回答］
493 view
入居者から何度もブレーカーについてクレームが。対応に迷っています
築10年の6世帯のアパートを所有しています。 ここ最近特定の入居者から、ブレーカーが度々落ちると報告がありました。 電力会社に相談したところ、経年劣化の可能性が高いと指摘されたのですが、他の入居者は通常通り使用できているようです。 ブレーカーの総入れ替えをするにはまだ早い気がしますし、入居者側の電気使用量に問題があるのでは？とも思います。 1台だけ交換すると割高ですし、その1世帯だけアンペアをあげた場合、他の入居者のブレーカーに影響するのでは、と迷っています。 使用できる範囲で利用してもらうしかない、と伝えたいところですが、オーナーとしてどう対応するのが正解でしょうか
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/24
- ［2回答］
579 view
利回り4.2%で買ったが管理費が重い…
駅近ワンルームを、将来の年金代わりにと思って3年前に購入しました。 購入時の想定利回りは4.2％で、「東京ならこのくらいが相場」と業者にも言われました。 入居者はずっといますが、実際には管理費・修繕積立金・固定資産税等がジワジワ効いていて、手取りが月1万円台しか残らない月もあります。 空室になるのが一番怖いので家賃も下げられず、売却も検討していますが、今売ってもローン残債に届くか微妙な価格感です。今のうちに手を引いた方が良いでしょうか。
579 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2026/02/27
- ［1回答］
115 view
家賃保証は嘘だったのでしょうか
ワンルーム投資で「30年家賃保証」と説明を受け購入しました。5年目で賃料を15％減額すると通知が来ました。 契約書には小さく「経済事情により改定あり」と書いてあります。 営業時の説明と違います。 それでも署名した以上、泣き寝入りしかないのでしょうか。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/05/25
- ［4回答］
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20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。
20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。 今自己資金として600万あります。 主人の年収は安定しており、主人のみの給料で生計がたてられているため投資の話には協力してくれることになっています。 この自己資金での適切な投資物件の金額や条件について教えていただきたいです。 不動産投資に強い会社さんについても知りたいです。
1310 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2024/08/04
- ［3回答］
1374 view
サブリースを解約したいが....
妻と2人の子供と一緒に暮らしています。数年前に投資目的でマンションを購入し、サブリース契約を結んで運用してきました。 しかし、最近になってサブリース会社とのトラブルが続き、解約を検討しています。 契約当初は、サブリース会社が家賃保証をしてくれるということで安心していましたが、実際には家賃が減額されることが多く、さらに修繕費用の負担も増えてきました。これでは投資のメリットが感じられず、むしろ負担が増える一方です。 解約を申し出たところ、サブリース会社からは違約金や解約手続きの複雑さを指摘され、簡単には解約できないと言われました。法律的な問題や手続きの流れがよくわからず、どう進めていいのか困っています。 また、サブリースを解約した後の運用方法についても不安があります。自分で管理するのは初めてなので、空室リスクや賃貸管理の手間が心配です。家族もこの問題でストレスを感じており、早急に解決策を見つけたいと思っています。 サブリース解約の際に注意すべきポイントや、解約後の賃貸運用についてのアドバイスをいただけると非常に助かります。法律的なサポートが必要なら、どのような専門家に相談すればいいのかも教えていただけるとありがたいです。どうぞよろしくお願いします。
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ご相談を拝見しました。
ご指摘どおり、電気・水道・ガスについては、水栓の交換など軽微な物を除き、原則として専門の資格を有してる者しか行えません。また、建物の構造上主要な部分（梁や柱、基礎など）の変更・交換など、建築確認申請を要する工事に手を出してはなりません。壁や床の張替え、クロス交換は問題ありませんが、壁下地は防火性の高いボードを使用するなどの配慮は必要です。