不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

大阪府大阪市浪速区
投稿日

2026/05/23
更新日

2026/05/24
［1回答］

252 view

空き部屋を民泊にしたら儲かりますか？

親から相続したマンションの一室を所有しています。
今は空き家のままで、管理費と修繕積立金だけを毎月払っている状態です。

場所はなんばにも近く、外国人観光客も多いエリアなので、普通に賃貸へ出すより民泊（エアビー等）にした方が儲かるのではないかと考えています。
知人からも「大阪なら民泊需要があるし、家賃で貸すより収入が取れるかも」と言われました。

ただ、許可や届出が必要な為、マンションの管理会社に軽く聞いたところ、「管理組合に確認しないと分からない」と言われ、少し面倒そうです。

せっかく相続した物件なので活用したい気持ちはありますが、普通の賃貸より手間やリスクが大きいなら迷います。

マンションの一室で民泊を始める場合、まず何を確認すればいいでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/24
まず大前提として、マンション一室での民泊は、「立地が良ければ簡単に儲かる」
というイメージだけで始めるのは、あまりおすすめできません。

特に、なんば周辺のような観光エリアは、確かに需要自体はあります。

ただその反面、実際には、“運営の大変さ”でやめる方もかなりいます。

まず最初に確認しなければいけないのは、“そのマンションで民泊が可能なのか”です。

ここが一番重要です。

管理規約で、

・民泊禁止
・短期賃貸禁止
・宿泊利用禁止

になっているケースはかなり多いです。

最近は、外国人観光客増加やトラブル問題もあり、
民泊NGのマンションは増えています。

なので、まずは、

・管理規約
・使用細則
・管理組合方針

の確認が必要です。

次に、法律面です。

民泊には、

・住宅宿泊事業法（民泊新法）
・旅館業法
・特区民泊

など、色々なルールがあります。

地域によっては、営業日数制限や届出条件もあります。

また、マンション民泊で実際によく問題になるのが、

・騒音
・ゴミ出し
・共用部利用
・深夜出入り
・近隣クレーム

です。

特に、外国人旅行者相手の場合、文化やルールの違いでトラブルになることもあります。

結果として、「管理組合と揉める」ケースも少なくありません。

さらに、一般賃貸と違って、民泊はかなり手間がかかります。

例えば、

・予約管理
・宿泊者対応
・清掃手配
・鍵受け渡し
・トラブル対応
・レビュー管理

など、実質かなり“運営事業”に近いです。

委託会社へ丸投げもできますが、当然手数料もかかります。

また、民泊は収入の波も大きいです。

観光需要が落ちれば、一気に稼働率が下がることもあります。

実際、コロナ時期は、民泊運営が厳しくなった物件もかなりありました。

一方で、通常賃貸なら、

・長期契約
・収入安定
・管理負担軽減

というメリットがあります。

特に、相続不動産の場合は、「どれだけ儲かるか」だけではなく、
“長く安定して保有できるか”も大事です。

民泊は、数字だけ見ると魅力的に見えることがありますが、

・管理組合問題
・近隣トラブル
・運営負担
・法規制変更
・収入変動

など、想像以上に神経を使う運用でもあります。

なので個人的には、
まずは「その物件で本当に民泊向きなのか」を冷静に整理した方が良いと思います。

その上で、

・通常賃貸
・定期借家
・売却
・民泊

を比較して、収支だけではなく、手間やリスクも含めて判断することが大切です。

相続不動産は、単純に「空いているから活用」ではなく、
“将来どう持つか”まで考えて動いた方が、後悔は少ないと思います。

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