不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/06/19
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- 更新日
- 2025/06/20
- ［1回答］
1344 view
管理組合から投資目的を指摘された
江戸川区のワンルームマンションを投資目的で購入し、現在賃貸中です。
先日、管理組合から「投資目的での購入が多く、資産としての転売や賃貸が続くと管理に支障が出る」と注意を受けました。
ルールで禁止されているわけではありませんが、管理規約に“自主管理を重視”とあり、肩身が狭く感じています。
今後、組合から賃貸を制限される可能性はあるのでしょうか？
禁止されているわけではない為、このまま賃貸継続の予定ですが、注意点等ありましたらアドバイス頂きたいです。
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「マンションの頭金」として夫の親から受けた援助は、離婚時に完済しているマンションの財産分与に含まれますか？
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- ［3回答］
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マンション投資をするべき（向いている）人のイメージを教えてください
はじめまして。 私のスペックですが以下の通りです。 ※物件エリアで選択したのはテキトーです。神奈川県在住です。 年齢:20代後半 家族構成:妻のみ 年収:550万円 世帯年収:900万円 会社:非上場 自宅:賃貸 貯金額（妻と合わせて）:300万円 借入：なし 子どもの予定はわかりませんが、 家は買いたいなと思っています。 ちなみに、マンション派です。 ただ、 投資用不動産のローンを組むと住宅ローンが組みづらくなると聞いたことがあります。 周囲の友人（独身が多い）なども将来を見据えて不動産投資を考えている人たちがいて、飲みに行くとそんな話になったりします。 そんな時にこのサイトに辿り着きました。（いいサイトですね、友人にも広めておきます） そこで、どういった人（スペック）が不動産投資に適しているか知りたいです。本気で考えているからです。 ちなみに、 家賃収入が10万円あったとしてもローンの返済で9万円であれば、大したプラスにはならないですし、その他の費用など考えるとなんならマイナスですよね。 そんなことは少し考えたらわかるのに、なぜ不動産投資をするべきなのでしょうか。（自分が亡くなった時の保険代わり？とも聞いたことがあります） 最終的に大家業で生きていくには、どの程度の年月とどの程度の借入、家賃収入を目指すなどがあるのでしょうか。 私の感覚としては、比較的手軽な中古マンション投資から始めて、ローンをちゃんと返済して信用を積み重ねて、借りられるローンを大きくしていくイメージです。 なので、5年、10年スパンで大きくしていくイメージですね。 会社の経営と少し似ているのかなと思ったりしています。 ダラダラと書いてしまって申し訳ありません。 プロの方がいらっしゃるサイトということでしたので、ぜひご教示いただけますと嬉しいです。
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 2025/07/18
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- エリア
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相談先を選択してください
ご相談、拝見致しました。
悩ましいですね、、さまざまなリスクや今後について一緒に考えていけたらと思います。
【ご相談の整理】
・ワンルームマンションを投資目的で購入し現在賃貸中
・管理組合から投資目的の所有者増加により、管理に支障が出るとの懸念を示されたが、現時点で規約で賃貸は禁止されていない
【法律的な見解】
① 区分所有者の使用収益権は保障されている
→区分所有法第6条、14条等において、区分所有者と占有者はその専有部分と共用部分を使用収益する権利がある
→現時点で管理規約に明確な禁止条項がない限り賃貸は合法
【今後賃貸が制限される可能性について】
② 管理規約の変更による賃貸制限は法的には可能だが非常にハードルが高い
→管理規約の変更には区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成が必要
→賃貸制限は財産権の制限にあたるため裁判で無効と判断されるケースも存在するようです
【考えられる今後の間接的リスク】
・理事会などでの立場が弱くなる
・自主管理との相性が悪く批判対象になり得る
・将来の規約変更の議論が始まる可能性
・修繕積立金や管理費が投資所有者に重くなる可能性
【現時点での対応アドバイス】
・規約と使用細則を確認する
・管理組合との関係を維持し理事や総会に参加する
・入居者（占有者）の管理を徹底し周囲に迷惑をかけない体制を整える
・議事録を確認し規約変更などの動向を把握する
現時点で賃貸は合法であり禁止されていない。ただし自主管理との摩擦や居住者との緊張は現実的に深刻なリスクです。法的に賃貸を制限するのは困難だが、間接的な圧力は起こり得るということは間違いありません。
丁寧な運用と誠実な姿勢が長期的な安定運用につながるのではないかと思います。
ご参考となれば幸いです。