ペット可にするデメリット

Question

アパートのオーナーをしています。
4世帯あるのですが、その内の1部屋がなかなか埋まらず、管理会社から家賃の減額やペット可にする提案を受けています。
家賃の減額はしたくないので、ペット可にしようか悩んでいるのですが、ペット可にした場合のデメリットはどんなところでしょうか。

この部屋だけ半年以上空室になっており、どうにかしたいとは思っているのですが個人的にペット可にすると退去時の部屋の修復等、手間がかかりそうで負担に感じています。

また、1部屋だけペット可にすることは不公平感もあり、難しいでしょうか。
またそれ以外に空室を埋めるアドバイスなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

奥林洋樹(H.L.C不動産コンサルティング) · Accepted Answer

エリアにもよりますが、ペット可物件の絶対数は多くありませんので、訴求力は高まることでしょう。

空家を埋めるための手段としては有効だと考えられます。

問題点としては、他の入居者がペット不可物件として入居しているのですから、ペットアレルギーや騒音問題がクレームとなる可能性があります。

途中からペット可物件にした場合、かなりの確率でトラブルが発生します。

またペット可物件は、原状回復費用が高くなります。2020年4月の法改正により、原状回復における「通常損耗」と「特別損耗」についての考え方が明確に示されましたので、ペット可による損耗についての線引は、後日、問題が生じないよう学んでおく必要があります。

また、1室だけをペット可物件とすること自体は法的に問題ありませんが、他の住人との軋轢が懸念されます。全ての部屋でペットが飼われていれば、「お互い様」との考えも生まれますが、そうではない場合、嫌悪の対象とされる可能性があるからです。

それらを総合的に勘案し、検討してみてはいかがでしょうか。

佐脇孝明(株式会社サワキタ不動産) · Answer

ペット可や減額を受ける前に調べることがあります。
スーモ、ホームズ、アットホーム(ポータルサイト)でご自身の部屋を探してみてください。
さらに一覧表示で同時に表示される物件と比べてみてください。
数ある物件の中から選ばれるような表示がされているでしょうか？
一覧表示されている画像は目を惹きますか？コピーは住民のベネフィットを強調できていますか？表示内容は十分記載されていますか？写真の枚数は目一杯掲載してますか？
動画はどうでしょう？3D画像はありますか？

ペット可や値下げは、やるべきことをやってからでも遅くはありません。

角田浩崇(イエステーション博多店 (株)コムハウス) · Answer

はじめまして、イエステーション博多店　㈱コムハウス　角田と申します。
ペット可にするデメリットと空室を埋める他の方法を検討してみました。

【ペット可にするデメリット】
・物件の損耗リスク増加
壁や床の傷、臭い、騒音問題が発生しやすい。
退去時の原状回復費用が増加。

・他の入居者とのトラブル
騒音やアレルギーなどで他の入居者から苦情が出る可能性。

・管理の複雑化
ペット飼育ルールの設定と遵守確認が必要。
清掃や共用部分の管理負担が増加。

・一部屋のみペット可の課題
他の入居者から「不公平感」の不満が出る場合あり。
将来的に全戸ペット可に拡大する方向性を検討するか、慎重に対応を。

【空室を埋める他の方法】
・家賃減額以外のインセンティブ
フリーレント（初月家賃無料）や入居時の礼金ゼロなどを検討。

・内装のリフォーム・設備強化
おしゃれなクロスやアクセントを加える。

・家具・家電付きプランを検討。

・ターゲットを広げる
シェアハウス、学生、単身赴任者向けプランを検討。

・短期賃貸対応を行う。

・広告の強化
オンラインポータルサイトやSNSを活用し、物件の魅力を強調。
物件の魅力的な写真・動画を用意する。

ペット可にする際はリスク管理（敷金増額、特約条項）を徹底し、慎重に判断してください。他の空室対策を並行して進めるのがおすすめです。

以上、参考になれば幸いです。

本田憲司(不動産売却サポート関西株式会社) · Answer

初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。

ペット飼育可にすれば募集に有利になるかと思います。
もしペット飼育可にするのであれば1匹あたり3000～5000円を家賃以外に借主様に負担してもらうという考えも有りです。

一助になれば幸いです。

金澤 寿一郎(株式会社tento) · Answer

初めまして。
株式会社tentoの金澤と申します。
東京で不動産仲介業を営んでおります。
ご相談拝見しました。
一助になりますと幸いです。

既に予期されている部分が含まれますがお目通しください。

【ペット可にすることのデメリット】
・出られる際の修繕費が普段よりも高額になる傾向
・飼育の仕方によるとは思いますが臭気が発生する可能性がある
・騒音問題の懸念
・1部屋だけの特別感は不満が噴出する可能性


この辺りが当然のように有り得ると思います。
ペット飼育可にすることで検索にHITする母数は増えるはずですが
ある程度予見して対策を練るべきなのかと考えます。


できる事であればその他の方法で解決策を見出せますと更に良いのかと思います。
■リフォームで付加価値をつける
■家具付きにする
■写真撮影をプロに頼むor動画戦略


そう簡単な事ではないか思いますが、
お困りのお部屋が周囲の方と差がつかずご成約できますことを祈っております。

長岐 大輔(有限会社山地不動産企画) · Answer

ご質問拝見致しました。

ペット可にする場合、種類と頭数の設定が重要になってくるかと思います。
※例としては「犬（小型犬）」1匹のみや「猫」1匹

退去時の精算については、賃貸借契約書・重要事項説明書の特約事項にその旨の文言を入れたり
別途ペットに関する念書を交わす事でトラブルは軽減出来るかと思います。

あとは、現在お住いの入居者様が納得されるか否かが重要になります。
出来れば現入居者様にペット飼育可否のアンケートを取った方が良いと思います。
アンケートを取らずにそのお部屋の入居が決まり、その入居者様が小型犬を飼育したとした場合
鳴き声や共用部でのトラブルを招いてしまい、現入居者様が退去されるという事があっては元も子もないですから。

ペット飼育以外で空室を埋める為には、他の競合物件は必ずありますのでそれらとの差別化が大切です。
エアコン設置・ネット無料導入・設備アップデート・FRを付ける等です。

岡崎正利((有)山地不動産企画 常口アトムFC登別室蘭店 売買営業部) · Answer

ペット可についてですが、入居者様の中に、万が一、ペットのアレルギーがあった場合は、1件をペット可にしたために、大変な事となりますので、ご注意ください
入居率アップについては、ネット上で、近隣物件を確認することを、おすすめいたします。
他の物件と比較して、差別化が出来れば、決まる可能性が上がります。
生意気ですが、賃料を下げたくないのであれば、管理会社に任せるだけではなく、オーナー様の努力も必要となります事、ご理解いただけたらと思います

不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

ペット可にするデメリット

岡崎正利

(有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産

角田浩崇

イエステーション博多店 (株)コムハウス

長岐　大輔

有限会社山地不動産企画

金澤寿一郎

株式会社tento

本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング

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