不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/04/05
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- 更新日
- 2025/04/06
- ［1回答］
399 view
大阪万博効果。投資用マンションを買うなら今ですか？
東京にワンルームマンションを所有しています。
大阪万博効果を狙って、大阪の方でも投資用マンションを購入したいと思っています。
再開発が進んでいる為、万博後も地価が下がることなく運用していけると睨んでいますが、専門家の方の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/08/16
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619 view
不動産投資における老後の安心感
不動産投資の提案を受けています。そこでは老後の安心感を謳って提案されることが多いのですが、信じてよいでしょうか。修繕とか空室リスク等心配なデメリットが多く、本当に投資していいものなのか良く分からなくなってしまいました。
619 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2024/08/14
- ［3回答］
561 view
親名義のマンションの相続について
親名義のマンションの相続について 初盆を迎えました。ようやくひと段落したため、相続したマンション一室を兄弟2人で売却した後、金額を折半しようと思っています。 その際のやり方ですが、 ①兄が1人で相続し、売却後に金額の半分を弟に渡す ②一旦二人の共同名義にして、売却後に折半する 節税するためには、どちらのやり方が良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
561 view
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/07/21
- ［2回答］
104 view
区分マンションの内装、設備工事費の妥当性チェックと低減交渉
退去後の内装、設備工事費の見積もりを不動産管理会社から届きました。もとより、原状を確認して妥当性をチェックする必要があると思っていますが、壁紙張り替え、エアコン、トイレウオッシュレット、消火器、電源盤交換等、経年劣化を利用として全て交換で、想定以上の見積もりを請求されています。当該不動産管理会社は、提携する工事会社の見積もりをそのまま当方に出しているようですが、廃棄費や駐車場料金など、不当とは言いませんがマークアップしているように見受けられます。エアコン、トイレウオッシュレットなどは、ビックカメラなど家電量販店に直接頼めば、安くなるかと考えています。どういうふうに、不動産管理会社に話して交渉したらいいか、ご教示ください。
104 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/05/16
- ［2回答］
237 view
利回り10％の築古戸建を購入予定。空室リスクとリフォーム費が読めません。
築38年の中古戸建を投資用に購入しようと考えています。 表面利回りは約10％で、すでに賃借人が入っている状態です。 ただ、退去後にリフォームが必要なのは明らかで、 その費用が読めず、不安があります。 また、戸建ての空室リスクは高いですか？ 築古戸建投資に詳しい方、ご意見いただきたいです。
237 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
157 view
管理組合から投資目的を指摘された
江戸川区のワンルームマンションを投資目的で購入し、現在賃貸中です。 先日、管理組合から「投資目的での購入が多く、資産としての転売や賃貸が続くと管理に支障が出る」と注意を受けました。 ルールで禁止されているわけではありませんが、管理規約に“自主管理を重視”とあり、肩身が狭く感じています。 今後、組合から賃貸を制限される可能性はあるのでしょうか？ 禁止されているわけではない為、このまま賃貸継続の予定ですが、注意点等ありましたらアドバイス頂きたいです。
157 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
1746 view
マンションの投資を考えています。費用はどんなものがあるのでしょうか。
投資用のマンションを購入しようと思っていますが、どのような費用がどれくらい必要となりますか？目安を教えてください。
1746 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/04/08
- ［5回答］
2329 view
不動産投資のデメリットを超えるメリット、不動産投資の今後見通しは？
不動産投資について考え始めましたが、デメリットしか思いつきません。 今後の見通しや、デメリットを超えるメリットについてご教示いただけますと幸いです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
329 view
不動産投資の悩み
私は最近、東京の墨田区でワンルームマンション投資を始めたのですが、いくつか悩みがあります。 まず、一番気になっているのは空室リスクです。購入した物件は駅から徒歩10分圏内で築10年程度の比較的きれいなマンションなのですが、なかなか入居者が決まりません。不動産会社に相談すると「家賃を少し下げれば決まりやすくなる」と言われたものの、すでに相場より少し安めに設定しているので、これ以上下げると利回りが悪化してしまいます。 また、管理会社の対応にも少し不安を感じています。最初は「募集も管理もすべて任せて大丈夫」と言われていましたが、実際は連絡が遅かったり、こちらから催促しないと動いてくれなかったりすることがあり、信頼して任せていいのか悩んでいます。 さらに、今後の修繕費や固定資産税の負担も気になります。購入時にある程度計算していたものの、実際に支払いが発生すると想定以上に出費がかさみ、長期的に見て本当に利益が出るのか不安になっています。 ワンルームマンション投資は初心者でも始めやすいと言われていますが、思った以上に難しいと感じています。同じような経験をされた方、どのように対処されたのかアドバイスをいただけると助かります。
329 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［0回答］
39 view
海外の不動産投資に詳しい方教えてください
海外不動産投資で購入したコンドミニアムが、現地法改正により賃貸運営禁止となりました。購入時は現地エージェントから「法律的にも安心」と説明を受けていましたが、数年後の規制強化で突然収益がゼロに。日本の銀行からのローン返済だけが残り、為替の影響で返済額も増えています。物件売却を検討しても現地市場が冷え込み、買い手が見つかりません。現地弁護士や日本側の専門家に相談すべきなのか、まず何から着手すべきか分からず、不安と焦りで眠れません。
39 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2020/01/11
- ［3回答］
1806 view
新潟でのマンションの不動産投資について
持ち家が父親の所有でローンもなく独身で家族と同居、自営業。40歳にして実家に居候しているような形で、たまにファッションにお金を使うだけでほとんどが貯蓄でかなりの額があります。 今は銀行に定期で貯蓄していますが、将来設計も踏まえマンションの不動産投資も考え始め様々な会社から資料請求を行って来ました。 しかし、どれも関東圏のものばかりで、新潟の中心地である中央区でもマンションの数は限られています。何よりも問題なのが新潟という地方の都市では『入居率が悪い』という話をどこそこでも耳にします。 しかし土地勘のない関東圏では、信頼できる不動産会社を選定することが難しく、また仕事の忙しさから内見をすることもままなりません。 出来れば慣れ親しんだ新潟でマンション投資を考えているのです『入居率のいい』マンションの不動産投資といういい選択はないのでしょうか？
1806 view
ご相談を拝見しました。
大阪での投資用マンション購入は、ポテンシャルを秘めた魅力的な選択肢となりえますが、短期的な万博効果による価格変動に過度な期待を寄せるのではなく、長期的な視点での投資判断が重要です。
万博会場のある大阪市此花区は、他にユニバーサル・スタジオジャパンがあるなど、庶民的な商店街もありながらも街並みが整備されており、住みやすい区としての評価が高まっています。交通網も発達しているため、バスや電車の移動が苦痛になる地域ではなく、治安対策も積極的に行われており、安定した賃貸需要を支える可能性があります。
しかしながら、既存の賃貸物件数が多いエリアでは、多少、飽和状態である可能性も考慮する必要があります。此花区で不動産投資を成功させるには、地域に精通した不動産会社との連携が不可欠であり、非公開情報や先行情報を入手できるネットワークを持つことが重要になります。
今後の動向や発展性、特に万博後の地域活性化策や新たな産業の誘致計画などを注視し、中長期的な視点で投資判断を行うことが求められます。ニーズの変化を見据えたうえでの慎重な物件選択が、安定した収益に繋がるでしょう。