不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/04/05
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- 更新日
- 2025/04/06
- ［1回答］
754 view
大阪万博効果。投資用マンションを買うなら今ですか？
東京にワンルームマンションを所有しています。
大阪万博効果を狙って、大阪の方でも投資用マンションを購入したいと思っています。
再開発が進んでいる為、万博後も地価が下がることなく運用していけると睨んでいますが、専門家の方の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/20
- ［2回答］
577 view
次の居住者が入らず、焦っています
区分所有の中古マンション1戸所有しています。 サラリーマンとして働きながら副業として賃貸経営をしています。 2月に長年住んでいた入居者が退去した為、相場を見直して家賃を5,000円上げて再募集をかけたのですが、1か月以上経っても申し込みが入らず正直焦っています。 募集条件は駅徒歩9分、築15年、1Kで、近隣の類似物件より少し高いくらいに設定しています。 リフォームも最低限のクリーニングにとどめ、広告料も1か月分出していますが反応がありません。 もう少し粘りたい気持ちですが、他に何か対策できることがあれば教えてください
577 view
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2024/08/21
- ［3回答］
811 view
投資マンション
投資に最適なマンションの見つけ方がわからない、、
811 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/08/28
- ［0回答］
433 view
リースバック物件の購入した場合、収益性は？
投資用としてリースバック物件の購入を検討中です。 売主が賃借人として住み続けるため安定収入が見込めますが、契約期間終了後の立ち退きや家賃改定の難しさを懸念しています。 収益シミュレーションの際の注意点を教えてください。
433 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
58 view
相続放棄する場合は、残っている家財も放棄して良いですか？
母がなくなり、実家の相続をしなければいけないのですが、駅から離れた田舎の築古戸建ての為、相続放棄を検討しています。 他は預金が少しありますが、大きな金額ではありませんでした。 相続放棄する場合、実家の中に残されている家財などは全て放置で良いのでしょうか。 家具・家電・日用品・冷蔵庫にもまだ色々入っています。 相続人は兄と私ですが、兄は海外にいる為私に頼みたいとのことで一人で動いています。 私自身も遠方に住んでおり、重要書類や遺品整理（最低限）は行いましたが、あとは全て破棄してしまいたいです。 相続放棄の手続きをしても、家財の処分までは対応しなければいけないのですか？教えてください
58 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県志木市
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- 投稿日
- 2025/04/19
- ［0回答］
540 view
空き家の不動産クラウドファンディングとは
地方にある実家を相続し、保有しています。 現在は空き家の状態が続いていて、築40年以上の木造住宅、 しばらく放置していたため雨漏りなどもあり、賃貸や売却も難しい状況です。 不動産クラウドファンディングを知り、気になっているのですが 自分の物件も対象になるのでしょうか。 対象物件の基準や、どのような手順で進められるのか、 所有者側がどの程度関与できるのか、 収益が出るまでの仕組みなどがよく分かりません。 また、個人で再生プロジェクト？を提案するようなケースと、 既に企画されているファンドに空き家を提供するケースの違いも知りたいです。 詳しく教えてください。
540 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
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- 投稿日
- 2024/09/25
- ［3回答］
831 view
自宅を投資目的で使いたい
タイトル通り、今は父保有の家を相続後投資したいのですが、どのような方法が良いですかね？ 家の周りは山なんですが、このような物件もうまいこと活用することはできますか？
831 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/05/08
- ［5回答］
1442 view
不動産投資でオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点
オーナーチェンジの投資物件を、営業マンから進められています。条件はかなり良いのでは？と感じられます。現在のオーナーさんが手放す理由も、まとまったお金が欲しいから。らしいです。しかし、初めての不動産投資なこともあり、調べれば調べるほど不安で勢いが欲しいです（笑） 担当者からも『中々ない好条件ですよ』のように言われ急かされています。 失敗しないために、どのような点に一番気をつけるべきかご教示いただきたいです！
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/09/07
- ［4回答］
704 view
家賃滞納者への対応
入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。 この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。 あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2024/03/21
- ［4回答］
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父母が投資に興味を持ち始め、相談があります。
私は30代女性で、最近、父母がマンション投資に興味を持ち始めたことを知りました。 私の父母は現在、小規模なアパート経営をしていますが、毎月入居率に苦労しています。 マンション投資については全くの初心者で、特に大都市圏外での投資について不安を感じています。 都市部と地方都市でのマンション投資の違いと、地方都市における投資の魅力について教えていただきたいです。 両親の投資を応援したいとは思っているのですが、不安と心配の気持ちでいっぱいです、、。
971 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［0回答］
472 view
冬季の空室率と修繕費で赤字続き
観光需要を見込んで軽井沢に別荘型賃貸物件を購入しましたが、オフシーズンは予約がほぼ入らず収入ゼロ。冬場は水道管凍結による破損や暖房設備の故障が相次ぎ、修繕費が想定を大きく上回っています。さらに近隣には新築コテージやホテルが次々と開業し、稼働率は下降傾向。景観条例による外装修繕義務もあり、維持費の負担は増える一方です。ローン返済と固定資産税を考えると、このまま保有すべきか早期売却すべきか判断がつかず、出口戦略を急ぎ検討しています。
472 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
大阪での投資用マンション購入は、ポテンシャルを秘めた魅力的な選択肢となりえますが、短期的な万博効果による価格変動に過度な期待を寄せるのではなく、長期的な視点での投資判断が重要です。
万博会場のある大阪市此花区は、他にユニバーサル・スタジオジャパンがあるなど、庶民的な商店街もありながらも街並みが整備されており、住みやすい区としての評価が高まっています。交通網も発達しているため、バスや電車の移動が苦痛になる地域ではなく、治安対策も積極的に行われており、安定した賃貸需要を支える可能性があります。
しかしながら、既存の賃貸物件数が多いエリアでは、多少、飽和状態である可能性も考慮する必要があります。此花区で不動産投資を成功させるには、地域に精通した不動産会社との連携が不可欠であり、非公開情報や先行情報を入手できるネットワークを持つことが重要になります。
今後の動向や発展性、特に万博後の地域活性化策や新たな産業の誘致計画などを注視し、中長期的な視点で投資判断を行うことが求められます。ニーズの変化を見据えたうえでの慎重な物件選択が、安定した収益に繋がるでしょう。