不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市東淀川区
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- 投稿日
- 2025/11/28
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- 更新日
- 2025/11/29
- ［1回答］
360 view
収益物件の太陽光パネルの保証書を紛失してしまった。
収益アパートの屋根に太陽光パネルが設置されています。
売却を検討し資料をまとめているのですが、設置当時の保証書が見つかりません。
再発行を依頼しようと調べたところ、設置業者が廃業していました。
どちみち保証書があっても意味がなかったかもしれませんが、これは買主に説明する必要がありますよね。
保証がない太陽光パネルが設置されていることで逆に価格を下げないといけなくなるのでしょうか。
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滞納歴ある賃借人付き物件、売れるでしょうか
区分マンションを投資用に持っていますが、現在入居している賃借人に家賃滞納歴があります。 今は支払ってくれているものの、過去に数か月分滞納がありました。 オーナーチェンジ物件として売りに出したいのですが、不動産会社からは「滞納歴があると買い手が慎重になる」と言われました。 告知義務があるのか、売却価格にどの程度影響するのか、トラブルなく売る方法が知りたいです。
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30代 女性
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40代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/10
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
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817 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/09/20
- ［3回答］
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ご相談を拝見しました。
まず、保証書の紛失により、製品はもとより、出力保証、設置保証、メンテナンスサービスが受けられないことから、買主に告知する必要があります。ですが、価格を下げる必要があるか否かは買主との交渉次第だと思われます。
施工業者が廃業しているためメンテナンスに関する保証継続は無理ですが、パネルやパワコンなどの製品保証については、各メーカーに問い合わせれば再発行が可能かも知れません。ただし、太陽光パネルは中国製が多いため、日本代理店を探す困難を伴う可能性がある点にご留意ください。