不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/02/26
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- 更新日
- 2025/02/27
- ［1回答］
348 view
マンションの不動産投資について
利益が出せる不動産購入のタイミングを知りたい。円安の影響で価格が高騰しているため、購買力の変動による価格下降の可能性が気になります。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/12/23
- ［1回答］
941 view
マンションの減価償却について教えてください
投資用のマンションを購入しましたが、確定申告のことを考えた際に減価償却について疑問が浮かんできました。 購入したのは、東京都内の中古マンション（築12年、2LDK、3,200万円）です。内訳は建物部分が1,800万円、土地が1,400万円と説明を受けました。現在は賃貸に出しており、月額12万円の家賃収入があります。 減価償却について、以下の点がわからず困っています。 ・中古マンションの耐用年数をどのように計算すればよいのでしょうか？ ・建物と設備の按分はどのようにすべきですか？具体的な比率はありますか？ ・定額法と定率法、どちらを選択すべきでしょうか？それぞれのメリット・デメリットは？ ・リフォーム費用（キッチンとバスルームを改装、計250万円）は減価償却にどう影響しますか？ ・確定申告書のどの欄に減価償却費を記入すればよいのでしょうか？ 初めての不動産投資で、減価償却についてほとんど知識がない状態です；；アドバイスをいただけますと幸いです。
941 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2025/08/27
- ［1回答］
209 view
サブリース解約後、空室だらけになってしまった
サブリース契約を解除した途端、空室が増えてしまいました。 家賃設定やリフォームで改善を試みていますが効果が薄く、管理会社の選び方に悩んでいます。 収益改善の具体策が知りたいです。
209 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県糸島市
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- 投稿日
- 2020/02/07
- ［5回答］
2003 view
ワンルームマンション投資について
ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、１０年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、１０年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。 統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。 実際、やはりそうなのでしょうか。
2003 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/12/11
- ［3回答］
815 view
不動産投資でコンパクトマンション選ぶメリットはなんですか？
不動産投資を考えているのですが コンパクトマンション投資が賃貸需要が安定してあると聞きました。 他のワンルームマンションやファミリータイプと違って 賃貸需要はどのくらいあるのでしょうか？ コンパクトマンションを選ぶにあたっての注意点がありましたら教えていただきたいです。
815 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/08/28
- ［2回答］
728 view
投資マンションのおすすめエリア教えてください
東京より価格高騰もしていないと思い、大阪でワンルームマンションの投資をしたいと思っています。 大阪に住んだことがなく土地勘がないのですが、今後の価格上昇の見込める人気エリアはどのあたりでしょうか？
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/05/08
- ［5回答］
1129 view
不動産投資でオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点
オーナーチェンジの投資物件を、営業マンから進められています。条件はかなり良いのでは？と感じられます。現在のオーナーさんが手放す理由も、まとまったお金が欲しいから。らしいです。しかし、初めての不動産投資なこともあり、調べれば調べるほど不安で勢いが欲しいです（笑） 担当者からも『中々ない好条件ですよ』のように言われ急かされています。 失敗しないために、どのような点に一番気をつけるべきかご教示いただきたいです！
1129 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/05/28
- ［2回答］
2173 view
離婚した場合の住宅ローンの支払いについて
離婚の予定です。離婚したのち、結婚後購入したマンションのローンの残りの支払いはどうなるのでしょうか？
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/08/18
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管理費滞納リスクまで考えるべきか悩む
現金1700万円を投資に回す計画で、区分マンションを検討しています。ただ、過去に管理費や修繕積立金の滞納者が多い物件は、将来の負担増や管理不全に繋がると聞きました。自分の区分だけ支払っていても、建物全体の修繕が遅れれば資産価値が下がります。現金の価値を守るための不動産投資のはずが、管理体制の不備で逆に損をする可能性を考えると、慎重になってしまいます。こうしたリスクの回避方法を知りたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2024/08/20
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496 view
中目黒駅から徒歩圏内のワンルームマンションについて
東京の中目黒駅から徒歩圏内のワンルームマンションを購入して投資運用しようと思っています。 資産価値としては高く、下がりにくいと思っていますが、専門家の方のご意見を伺いたいです。よろしくお願いします。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/26
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投資マンションを運用中。入居者の属性が変わってきました
ファミリー向けの投資用マンションを保有していますが、最近の入居者の傾向を見ていると外国人（中国～インド系）が増え、入居審査の条件を見直そうと思っています。 以前もある程度入居審査を厳しくしましたが、やはり文化の違いからか周辺の入居者からクレームが入ることが多く、悩んでいます。外国人NGにはしたくないのですが、ある程度の常識が通用する属性の人のみ入居してもらいたいのが本音です。 管理会社とも話し合っていますが、入居審査で盛り込んだ方が良い条件やアドバイス等あれば頂きたいです。
651 view
相談先を選択してください
投資のタイミングということは、値幅取りを狙って、とのことですよね。不動産のように、流動性が低く、ビッドオファーのスプレッドが大きい商品は、値幅取り（スペキュレーション）に向いていません。また、業として値幅取りとする場合には宅建業免許が本来必要です。
一方、大家業はスペキュレーションではなく投資（インベスト）と定義されます。宅建業法でも免許は必要とされていません。
と、基本的なところはその通りですが、一般的に買って損しない時期は何時か、という非常に大雑把な捉え方をして回答を検討してみると、
・以前に比べて今は不利
・将来有利になるとは限らない。
・有利になるとしても、1年２年で変わるとも思えない
・有利になる時期は銀行融資が閉じている時期でもあるので、事前から銀行開拓が重要
です。
ただ、不動産投資は区分マンション投資だけではありません。手を出しやすいというのもあり、区分マンションから始められる人が多いのですが、苦戦している人も多いのです。
その大半は、勉強不足と経験不足に原因があります。これは他の投資でも同じです。
初心者は、投資本の乱読から始まり、セミナー（主催者が、不動産会社、コンサルタント、大家系）にいくつも出席し、懇親会（こちらの方が重要）に参加すること、１年間は投資を考えている地域の募集条件や、掲載落ち（売れた、入居者が決まった、あきらめた）を見る、などが必要です。
不動産投資は、失敗すると大きな痛手を被りますので、事前の準備と心構えが非常に重要です。