不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/01/03
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- 更新日
- 2025/01/06
- ［1回答］
401 view
マンションの投資を考えている
将来が不安なのでマンション投資を始めたいです。これまで経験がないので初歩的なところから教えて貰えると助かります。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［1回答］
577 view
大阪万博効果。投資用マンションを買うなら今ですか？
東京にワンルームマンションを所有しています。 大阪万博効果を狙って、大阪の方でも投資用マンションを購入したいと思っています。 再開発が進んでいる為、万博後も地価が下がることなく運用していけると睨んでいますが、専門家の方の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。
577 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
227 view
管理費と修繕費で利回りが低下する不安
中古マンション投資を検討していますが、管理費や修繕積立金が月2万円以上かかると聞き、利回り計算が一気に悪化しました。表面利回り7％と聞いても、管理費・修繕費・固定資産税を差し引くと実質は3％台。さらに10年後には大規模修繕が予定されており、一時金の徴収リスクもあるそうです。現金を投資に回せばインフレ対策にはなりますが、こうした維持費で利益が削られるなら意味がないのではと迷います。管理費や修繕費が適正な物件の見極め方を知りたいです。
227 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/05/28
- ［2回答］
2358 view
マンションの頭金は、離婚時の財産分与に含まれますか？
「マンションの頭金」として夫の親から受けた援助は、離婚時に完済しているマンションの財産分与に含まれますか？
2358 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［0回答］
213 view
冬季の空室率と修繕費で赤字続き
観光需要を見込んで軽井沢に別荘型賃貸物件を購入しましたが、オフシーズンは予約がほぼ入らず収入ゼロ。冬場は水道管凍結による破損や暖房設備の故障が相次ぎ、修繕費が想定を大きく上回っています。さらに近隣には新築コテージやホテルが次々と開業し、稼働率は下降傾向。景観条例による外装修繕義務もあり、維持費の負担は増える一方です。ローン返済と固定資産税を考えると、このまま保有すべきか早期売却すべきか判断がつかず、出口戦略を急ぎ検討しています。
213 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/05/08
- ［5回答］
1128 view
不動産投資でオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点
オーナーチェンジの投資物件を、営業マンから進められています。条件はかなり良いのでは？と感じられます。現在のオーナーさんが手放す理由も、まとまったお金が欲しいから。らしいです。しかし、初めての不動産投資なこともあり、調べれば調べるほど不安で勢いが欲しいです（笑） 担当者からも『中々ない好条件ですよ』のように言われ急かされています。 失敗しないために、どのような点に一番気をつけるべきかご教示いただきたいです！
1128 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2024/09/22
- ［1回答］
435 view
中古マンションさがしています。
最近福岡市内の中古マンションの値上がりが激しく、現在の相場は高く感じます。。 もうちょっと待つべきでしょうか。
435 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/05/25
- ［4回答］
853 view
20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。
20代からこつこつパートで貯めていたお金で何かしたいと思い、不動産投資に興味を持ち始めました。 今自己資金として600万あります。 主人の年収は安定しており、主人のみの給料で生計がたてられているため投資の話には協力してくれることになっています。 この自己資金での適切な投資物件の金額や条件について教えていただきたいです。 不動産投資に強い会社さんについても知りたいです。
853 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
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- 投稿日
- 2024/02/22
- ［3回答］
826 view
利回りの良し悪し
収益物件の利回りについて疑問があります。 基本利回り5〜7%が一般的ですが、時折10%以上の高い利回りの物件を見かけます。 このような高い利回りの物件には何か特別なメリットがあるのでしょうか？ また、高利回りの物件にはどのようなリスクが潜んでいる可能性があるのか詳しく教えていただけますか？ 具体的な利回りとリスクの関係について知りたいです。
826 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2024/03/21
- ［4回答］
812 view
父母が投資に興味を持ち始め、相談があります。
私は30代女性で、最近、父母がマンション投資に興味を持ち始めたことを知りました。 私の父母は現在、小規模なアパート経営をしていますが、毎月入居率に苦労しています。 マンション投資については全くの初心者で、特に大都市圏外での投資について不安を感じています。 都市部と地方都市でのマンション投資の違いと、地方都市における投資の魅力について教えていただきたいです。 両親の投資を応援したいとは思っているのですが、不安と心配の気持ちでいっぱいです、、。
812 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/24
- ［1回答］
375 view
投資
現在、東京都中野区でマンション投資を検討しており、いくつか悩みがあります。まず、物件価格がここ数年で大幅に上昇しており、今が購入の適切なタイミングなのか不安です。特に金利が今後上昇すると予測されているため、ローン返済負担が増えることが心配です。また、購入を検討している物件は築15年の中古マンションで、将来的な修繕費や資産価値の下落リスクも懸念しています。 さらに、賃貸需要についても不安があります。中野区は都心へのアクセスが良い一方で、近隣エリアにも新築マンションが多く建設されており、競争が激しくなるのではと心配しています。
375 view
相談先を選択してください
まず、心構えです。有価証券投資に比べて一単位あたりの投資額が大きくなります。よって、損切りした場合のふんぎりが難しく、傷口を広げてしまうという事例が多くあります。投資は徹底徹尾自己責任です。胆力を養ってください。
投資全般に当てはまることですが、合理的に考える事が重要です。データをできる限り集め、統計的に外れ値は除外し、平均値だけではなく、分布を見るという事をする必要があります。
宅建の勉強はする必要はありませんが、簿記3級程度の知識はあった方がいいです。仕訳は不要ですが、減価償却とB/S P/Lは読めないと投資の方向性がぐちゃぐちゃになります。
投資対象が有利な物件かどうかは利回り(欠点だらけの指標ですが基本)で判断します。投資の継続可能性はキャッシュフローで判断します。よくあるワンルームマンション投資は、この両者でダメです。
購入に際し、銀行の融資を使う場合が多いのですが、融資基準は銀行によってまちまちです。しかし、個人、サラリーマン投資家、不動産投資家、地主とステージが上がるにつれ、必要とされる要件が変わってきます。入り口は個人ですので、信用を毀損しないよう心がけてください。クルマ、自宅のローンは無い方が有利です。収入は多い方が望ましいですが少なくても可能です。
投資対象としては、ワンルームマンション、0円ボロ戸建、築古戸建、地方アパートマンション、都心マンション、というレジデンス系投資が主です。初めの2つはオススメしません。
繰り返しますが、不動産投資は失敗すると人生狂いますので、十分な事前準備をする必要があります。できればメンターを持った方がいいですね。
無料で相談を承っていますので、何なりとご質問下さい。