不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/07/13
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- 更新日
- 2025/07/15
- ［1回答］
800 view
年金対策で買ったが将来性に不安で手放したい
老後の年金代わりにと勧められて新築区分を購入しましたが、家賃保証が切れるタイミングで賃料が下がりそうです。
管理会社にも相談していますが、赤字になる前に売却した方がいいか専門家に意見を聞きたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/05/28
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4792 view
離婚をします。ローン完済済みのマンションは財産分与の対象ですか？
結婚前に夫名義でローンを組んだマンションについて、結婚期間中にローンを完済した場合に妻は財産分与を主張できますか？
4792 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/08/28
- ［2回答］
1460 view
投資マンションのおすすめエリア教えてください
東京より価格高騰もしていないと思い、大阪でワンルームマンションの投資をしたいと思っています。 大阪に住んだことがなく土地勘がないのですが、今後の価格上昇の見込める人気エリアはどのあたりでしょうか？
1460 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/15
- ［2回答］
1802 view
マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。
分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。 立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、 ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、 修繕するのにも時間がかかっている状態です。 管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、 反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。 マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、 今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。 私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。
1802 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
2857 view
マンションの投資を考えています。費用はどんなものがあるのでしょうか。
投資用のマンションを購入しようと思っていますが、どのような費用がどれくらい必要となりますか？目安を教えてください。
2857 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/03/02
- ［1回答］
644 view
管理会社が無断で家賃を上げていた
区分マンションを賃貸に出しています。 管理会社に一任していましたが、契約更新時に家賃を5,000円上げていたことを後で知りました。 私に振り込まれている家賃収入に変更はなく、私の承諾は取っていません。 管理委託契約には「相場に応じた条件調整」とあります。 無断で家賃を増額するのは違法ではないですか？委任の範囲内になるのでしょうか。納得できていません。
644 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
1590 view
再開発エリアにある投資マンション、今売るか、待つべきか
所有しているマンションが、今後再開発予定の東京都町田市にあります。 周辺の地価の上昇が期待できるため、将来的には資産価値が上がることを期待していますが、すでにマンションの築年数が古くなり、建物自体は老朽化してきています。 再開発が完了すれば資産価値は高まるかもしれませんが、それまでに老朽化による空室や修繕費の増加が発生する可能性もあり、どのタイミングで売却すべきか迷っています。
1590 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
737 view
相続放棄する場合は、残っている家財も放棄して良いですか？
母がなくなり、実家の相続をしなければいけないのですが、駅から離れた田舎の築古戸建ての為、相続放棄を検討しています。 他は預金が少しありますが、大きな金額ではありませんでした。 相続放棄する場合、実家の中に残されている家財などは全て放置で良いのでしょうか。 家具・家電・日用品・冷蔵庫にもまだ色々入っています。 相続人は兄と私ですが、兄は海外にいる為私に頼みたいとのことで一人で動いています。 私自身も遠方に住んでおり、重要書類や遺品整理（最低限）は行いましたが、あとは全て破棄してしまいたいです。 相続放棄の手続きをしても、家財の処分までは対応しなければいけないのですか？教えてください
737 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2025/04/07
- ［0回答］
1358 view
三井不動産のパークマンションと東京建物のブリリア。資産価値が高いのは？
三井不動産のパークマンションと 東京建物のブリリア 立地、平米数、築年数などは同条件だとしたら、 資産価値としてどちらが高いと思いますか？参考にさせてください。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/09/02
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サブリース契約と直営管理について
都内でワンルームマンションを運用しようと思っています。 空室保証のあるサブリース契約による運用と、自分での直営管理ではどちらが利益として大きいでしょうか。 具体的には、中野駅付近のワンルームマンションです。 サブリースは良くない、ともよく聞きます。 メリット・デメリットを教えてください。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
961 view
不動産クラファン投資でトラブルあり、やめるべきですか。
少額から始められると聞き、不動産クラウドファンディングに興味を持ち、 これまでに3社で合計300万円ほど投資してきました。 ですが、予定利回りよりも配当が減ったり、報告が遅かったりなど、トラブルが出てきました。 実際、不透明な部分が多い投資法なのでしょうか。 このまま預けていいのか不安です。
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相談先を選択してください
不動産投資は入退去が必ずありますので、部屋数を多く持たないと収支が安定せず年金替わりになりません。１棟もので部屋数が多いのであれば、やりようもありますが、新築区分ということなので、あまり打つ手はないうえに、次々と現れる新築物件と闘わなくてはいけません。それだけの魅力がある物件であればいいのですが、大抵の場合は負けて賃料を下げざるを得ないケースが大半です。
築古であればもともと賃料が低いので、大きな下げはなく、近年の周辺賃料の上昇でむしろ上げることも可能になってきています。
つまり、新築・区分という一見よさげな特徴が、足を引っ張っているのです。
年金替わり、節税というのも、新築ワンルーム販売業者の定番なセールストークです。
管理会社は売却に強いとは限りません。
物件を売る場合、買う人を想定しその意向に沿うような売り方が必要です。ご自分の物件の特徴、周囲の環境の特徴を書出し、他には無い特徴を探して、その物件の売り、が何であるか事前に考えてから、仲介業者に相談してみてください。