不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/07/13
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- 更新日
- 2025/07/15
- ［1回答］
222 view
年金対策で買ったが将来性に不安で手放したい
老後の年金代わりにと勧められて新築区分を購入しましたが、家賃保証が切れるタイミングで賃料が下がりそうです。
管理会社にも相談していますが、赤字になる前に売却した方がいいか専門家に意見を聞きたいです。
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30代 女性
- 投資
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- 2019/05/28
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マンションの頭金は、離婚時の財産分与に含まれますか？
「マンションの頭金」として夫の親から受けた援助は、離婚時に完済しているマンションの財産分与に含まれますか？
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/04/17
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ワンルームマンション投資での成功事例は？
不動産投資未経験です。（他での投資はしています） ワンルームマンション投資での成功事例が知りたいです。 専門家の皆様がこれまで耳にした成功事例では どのようなものがありましたか？ エリアは関係なく、運用方法など聞きたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都立川市
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余剰資金の物件投資
余剰資金を物件に投資して少しずつ増やせればと思っているのでまず知識をつけたいのですが、何から始めればいいのかがわからず後回しにしがちです。超初心者にもおすすめの入門書などあれば知りたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/05/28
- ［2回答］
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住宅ローンの代わりに、慰謝料と養育費の減額について
現在離婚協議中ですが、夫から住宅ローンを負担する代わりに慰謝料と養育費を減額して欲しいと言われました。そんな要求、通るのでしょうか？
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/08/28
- ［0回答］
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リースバック物件の購入した場合、収益性は？
投資用としてリースバック物件の購入を検討中です。 売主が賃借人として住み続けるため安定収入が見込めますが、契約期間終了後の立ち退きや家賃改定の難しさを懸念しています。 収益シミュレーションの際の注意点を教えてください。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
227 view
管理費と修繕費で利回りが低下する不安
中古マンション投資を検討していますが、管理費や修繕積立金が月2万円以上かかると聞き、利回り計算が一気に悪化しました。表面利回り7％と聞いても、管理費・修繕費・固定資産税を差し引くと実質は3％台。さらに10年後には大規模修繕が予定されており、一時金の徴収リスクもあるそうです。現金を投資に回せばインフレ対策にはなりますが、こうした維持費で利益が削られるなら意味がないのではと迷います。管理費や修繕費が適正な物件の見極め方を知りたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/20
- ［2回答］
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次の居住者が入らず、焦っています
区分所有の中古マンション1戸所有しています。 サラリーマンとして働きながら副業として賃貸経営をしています。 2月に長年住んでいた入居者が退去した為、相場を見直して家賃を5,000円上げて再募集をかけたのですが、1か月以上経っても申し込みが入らず正直焦っています。 募集条件は駅徒歩9分、築15年、1Kで、近隣の類似物件より少し高いくらいに設定しています。 リフォームも最低限のクリーニングにとどめ、広告料も1か月分出していますが反応がありません。 もう少し粘りたい気持ちですが、他に何か対策できることがあれば教えてください
454 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/05/08
- ［5回答］
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不動産投資でオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点
オーナーチェンジの投資物件を、営業マンから進められています。条件はかなり良いのでは？と感じられます。現在のオーナーさんが手放す理由も、まとまったお金が欲しいから。らしいです。しかし、初めての不動産投資なこともあり、調べれば調べるほど不安で勢いが欲しいです（笑） 担当者からも『中々ない好条件ですよ』のように言われ急かされています。 失敗しないために、どのような点に一番気をつけるべきかご教示いただきたいです！
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
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再開発エリアにある投資マンション、今売るか、待つべきか
所有しているマンションが、今後再開発予定の東京都町田市にあります。 周辺の地価の上昇が期待できるため、将来的には資産価値が上がることを期待していますが、すでにマンションの築年数が古くなり、建物自体は老朽化してきています。 再開発が完了すれば資産価値は高まるかもしれませんが、それまでに老朽化による空室や修繕費の増加が発生する可能性もあり、どのタイミングで売却すべきか迷っています。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［3回答］
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投資用マンション
日本の人口が減少していく先々、投資用マンションの購入は果たして、有効な資産運用の手段に成り得るのだろうか？
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相談先を選択してください
不動産投資は入退去が必ずありますので、部屋数を多く持たないと収支が安定せず年金替わりになりません。１棟もので部屋数が多いのであれば、やりようもありますが、新築区分ということなので、あまり打つ手はないうえに、次々と現れる新築物件と闘わなくてはいけません。それだけの魅力がある物件であればいいのですが、大抵の場合は負けて賃料を下げざるを得ないケースが大半です。
築古であればもともと賃料が低いので、大きな下げはなく、近年の周辺賃料の上昇でむしろ上げることも可能になってきています。
つまり、新築・区分という一見よさげな特徴が、足を引っ張っているのです。
年金替わり、節税というのも、新築ワンルーム販売業者の定番なセールストークです。
管理会社は売却に強いとは限りません。
物件を売る場合、買う人を想定しその意向に沿うような売り方が必要です。ご自分の物件の特徴、周囲の環境の特徴を書出し、他には無い特徴を探して、その物件の売り、が何であるか事前に考えてから、仲介業者に相談してみてください。