不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/07/13
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- 更新日
- 2025/07/15
- ［1回答］
878 view
年金対策で買ったが将来性に不安で手放したい
老後の年金代わりにと勧められて新築区分を購入しましたが、家賃保証が切れるタイミングで賃料が下がりそうです。
管理会社にも相談していますが、赤字になる前に売却した方がいいか専門家に意見を聞きたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/05/24
- ［5回答］
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都内でのマンション投資について教えてください。
30歳独身女性です。年収600万 都内賃貸マンションに住んでます。 都内でのマンション投資を検討しています。 具体的には築10年以内の1LDKか2LDKのマンションを購入し、賃貸に出す予定です。予算は自己資金500万円を含む約3000万円を想定しています。 マンション投資において、物件選びの際に注意すべき点や、特に重視するべき条件についてアドバイスをいただければと思います。 それと物件の管理を専門の管理会社に依頼する場合、その選び方や費用についても知りたいです。 どのような基準で管理会社を選ぶべきでしょうか？また、管理費用の相場についても教えてください。
3328 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/04/08
- ［5回答］
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不動産投資のデメリットを超えるメリット、不動産投資の今後見通しは？
不動産投資について考え始めましたが、デメリットしか思いつきません。 今後の見通しや、デメリットを超えるメリットについてご教示いただけますと幸いです。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 大分県佐伯市
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［4回答］
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投資物件の夫婦の登記について
戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。 その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか？
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/04/29
- ［4回答］
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オーナーチェンジ物件の入居者情報がほとんど出てきません
初めての不動産投資で、オーナーチェンジの区分マンションを検討しています。 価格は2,400万円、家賃は月10.5万円です。 利回りは悪くないように見えますが、入居者の属性や契約内容について詳しい情報があまり出てきません。 仲介会社からは「個人情報なので細かくは出せない」と言われています。 ただ、家賃滞納がないのか、いつから住んでいるのか、更新の状況などが分からないまま買うのは怖いです。 オーナーチェンジ物件では、購入前にどこまで確認できるものなのでしょうか。 知らないまま買って後悔しないか不安です。
772 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2024/10/11
- ［4回答］
2604 view
オーナーチェンジ後に入居者が退去
昨年、投資目的で都心のワンルームマンションをオーナーチェンジ物件として購入しました。 購入時は入居者がいて、家賃収入が安定していると説明を受けました。 しかし、契約から3ヶ月後に突然、入居者から退去の連絡がありました。 退去時の立ち会いで、壁紙の傷や設備の故障など、想定以上の損傷が見つかりました。 前オーナーからは「きれいに使用されている」と聞いていたので驚きました。 しかも入居者が支払うべき原状回復費用の一部を拒否されています。 管理会社に相談したところ、「入居者との契約は前オーナーとのもので、詳細は把握していない」と言われました。売主の不動産会社に連絡しても、「物件の状態は現況有姿で売却している」の一点張りです。 私としては、物件の状態や入居者との契約内容について、重要事項説明時に十分な説明がなかったと感じています。 この状況で、前オーナーや不動産会社、管理会社に何か請求できるのでしょうか。
2604 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
1177 view
不動産クラウドファンディングに興味があります。
最近よく不動産クラウドファンディングの記事を読むようになり興味があるのですが、初心者でも始めやすいファンドはありますか？？ 信頼できるファンドの見極め方なども教えていただきたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/03/23
- ［4回答］
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老後の資産形成における中古マンションの投資について
都内のサラリーマンです。 老後の資産形成の目的で、中古のマンション投資を検討しています。 場所は城南・城西エリアで2,000万円～3,000万円程度を考えています。 今後、どのように考えていったらよろしいでしょうか？
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/10/31
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この先更に物価が上がるのであれば、不動産投資もありか
不動産投資は今まで興味がありませんでしたが、持ち家の価格がどんどんあがるのを見ていると不動産投資もありかと思い始めました。 今はまだ情報収集中なのですが、不動産投資の中でも素人が手を出しやすい、リスクの低い投資方法があれば教えてください。 ローリスク・ローリターンで、長期的にできるものがあれば...
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/04/11
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家賃保証って本当に安心なんでしょうか？
最近、不動産投資の営業を受けていて、ワンルームマンションを勧められています。 「家賃保証があるので空室でも安心」と言われたのですが、契約書をよく見ると、途中で見直しがあるような内容も書かれていて、不安になっています。 営業の方は「ほとんど下がることはない」と言っていましたが、本当にそうなのでしょうか。 確かに立地も良くワンルームマンションが多いエリアで、高い家賃で募集されているのを良く見るので需要はあるとは思います。 投資信託したしていないサラリーマンですが、やめておいた方が良いでしょうか。
721 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
1395 view
管理組合から投資目的を指摘された
江戸川区のワンルームマンションを投資目的で購入し、現在賃貸中です。 先日、管理組合から「投資目的での購入が多く、資産としての転売や賃貸が続くと管理に支障が出る」と注意を受けました。 ルールで禁止されているわけではありませんが、管理規約に“自主管理を重視”とあり、肩身が狭く感じています。 今後、組合から賃貸を制限される可能性はあるのでしょうか？ 禁止されているわけではない為、このまま賃貸継続の予定ですが、注意点等ありましたらアドバイス頂きたいです。
1395 view
相談先を選択してください
不動産投資は入退去が必ずありますので、部屋数を多く持たないと収支が安定せず年金替わりになりません。１棟もので部屋数が多いのであれば、やりようもありますが、新築区分ということなので、あまり打つ手はないうえに、次々と現れる新築物件と闘わなくてはいけません。それだけの魅力がある物件であればいいのですが、大抵の場合は負けて賃料を下げざるを得ないケースが大半です。
築古であればもともと賃料が低いので、大きな下げはなく、近年の周辺賃料の上昇でむしろ上げることも可能になってきています。
つまり、新築・区分という一見よさげな特徴が、足を引っ張っているのです。
年金替わり、節税というのも、新築ワンルーム販売業者の定番なセールストークです。
管理会社は売却に強いとは限りません。
物件を売る場合、買う人を想定しその意向に沿うような売り方が必要です。ご自分の物件の特徴、周囲の環境の特徴を書出し、他には無い特徴を探して、その物件の売り、が何であるか事前に考えてから、仲介業者に相談してみてください。