不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2025/07/06
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- 更新日
- 2025/07/08
- ［2回答］
863 view
実家の隣地を購入するべきか悩んでいます。
両親と私たち家族（40代夫婦・小学生の子ども2人）で同じ敷地内に二世帯住宅を建てて住んでいます。
最近、実家のすぐ隣にある空き家を所有する高齢の方が、売却を検討していると聞きました。
場所は都心から電車で1時間ほどの住宅街です。
ただし、家屋はかなり古くて解体が必要で、更地にした後どう活用するかも正直まだ決まっていません。
隣地を購入すれば資産価値が増すと言われますが、ローンを組んでまで買うべきか悩んでいます。
今の二世帯住宅のローンもまだ残っていますし、子どもの教育費もこれからどんどんかかる時期です。
親からは「将来のために買っておいた方がいい」と勧められていますが、
無理をしてまで拡張する意味があるのか…とも思っています。
隣地を購入して駐車場にする、貸家を建てる、土地を一部売るなど色々な可能性はありますが、
どんな活用法が良いのか知りたいです。
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ご相談を拝見しました。不動産格言で「隣地は倍値でも買え」との言葉もありますが、隣地を購入しておくことで、将来的な資産価値が増す可能性が高まります。資金に余裕があれば、購入しておきたいものです。
しかしながら、無理をしてまで購入するのは考えものです。何より、購入すれば家屋の管理が必要となりますし、解体するにも相応の費用が必要です。相談者様が言われるように、駐車場や賃貸を建築しての運用、一部売却など様々な活用方法はありますが、それぞれの需要や可能性、収益などについて詳細に検討しておかなければ、経済的に行き詰まることになりかねません。
信頼における不動産業者や投資アドバイザーに相談し、具体的な計画性を持って購入するか否かを判断されるようお勧めします。
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30代 男性
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- エリア
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30代 男性
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［2回答］
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中古の戸建てを検討しています。 頼りにしている不動産会社の担当者さんに色々と物件の案内をしてもらっていましたが、suumoに掲載されていた物件をその担当者さんに見たいと言って確認してもらったところ… 「一度、本社の受付からは、内見のOKが出たのですが、内見日を調整しようと物件の担当者に連絡をしたら、『契約前だから』という理由で、拒否されてしまいました。」 と。 ただ、 その担当者の方は、優しい方で、 「物件が掲載されている、SUUMOから直接問い合わせたら内見できるかもしれないから、問い合わせしてみてください。私としては残念ですが、大事な家選びなので、使えるものはすべて使いましょう。」 とのこと。 問い合わせしたところ、案の定、内見できるとのこと。(不動産業界って怖いですね) そして、内見してきました。 内見できた理由をその物件の担当者に聞いたところ、 買い付けは入ったが、指値が入っている。売主さんが同級生ということもあり、高く売ってあげたい。だから、募集は続けている。 ん？ そりゃ、できるだけ安く購入をしたいという私からすると、まったく意味が分からず、単なる手数料を売主さんと買主さんの両者からもらう、両手狙いにしか見えず。 もはや、この取引、 私の為に動いてくれる担当者がなぜいないのか…苦笑 「囲い込み」っぽくないように見せてるのでしょうが、 これを「囲い込み」って言うんですよね？ あの親切だった担当者の方に、 案内してもらいたかったなぁ…。 (不動産業界、改めて怖いと思いました) さてさて、前置きが長くなりました。 私が聞きたいのはここからです。 既に一番手の方がいるとのことですが、 その価格よりも10万円高く指値を入れるのでと言ったら承諾。(それもそれでどうなの？) ただし、買い付けを入れてから、数日以内に手付金(物件価格の5%)を用意して。と。(契約、重要事項説明が先じゃ…？) 無理ならまず、100万円、残りは1週間以内に。 もはや、なんかの取り立てですか…苦笑 そして、 築が6年ほどですが、 インスペクションをしたいと言ったら、拒否されました。 (ま、買い付けのすぐ後に手付金を入れる時点で、インスペクションなんかしている暇はないんでしょうけど、こちらとしては、通常の取引フローを想定しているので…) はっきり言われたのは、 インスペクションをしたいのであれば、 インスペクションを求めない人に売ります。 と。 え？そんな人いるの？苦笑 その時、言い訳まがいに言われたのは、 ・10年保証の内、残り4年の保証は継続させますよ。 ・引き渡し後3ヶ月以内に、インスペクションを行い、問題があった場合は、直します。 だから 購入前にはしないでね。 というか、 むしろ、 「「「 するな。 」」」と。 さらに深掘りすると、 インスペクションの拒否理由は、 売主も知らない瑕疵が見つかった時に、 今回のお客さんが離れてしまい、次のお客さんには、瑕疵を説明しなければならない。 そしたら、もっと売れなくなるでしょ？ と。 これ、理屈通ってますか？笑 物件は都内で駅近で、それなりの好スペック。 周辺の新築価格や中古の価格を考えても、妥当な金額と思っています。 こんな話に付き合っていただいても、一円にもならないので、回答が付くのか不安ですが、もし可能であれば、不動産のプロの方からのご意見いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県大野城市
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- 投稿日
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- エリア
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2024/11/09
- ［3回答］
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/11
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/07/20
- ［1回答］
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将来子供が飼いたいと言い出しても良いようにペット可の築15年マンションを選んだのですが、 実際に住んでみると夜間の鳴き声やエレベーター内でおしっこをしてしまう犬がいる等、トラブルが多くて後悔しています。 住民のマナーも様々で、ペット可だからこそ起こる問題を甘く見ていました。 管理組合には相談していますが、将来売却する際の価格にも響いてくるでしょうか
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隣地は借金してでも買え、というのは人口が右肩上がりの時代の話ですね。ご実家の所在地がわかりませんが、まずは賃貸需要が見込めるかどうかが重要です。まとまった地所は戸建て住宅以外にアパートという選択肢があります。
アパートの場合はどれだけ部屋数が取れるかが重要ですので、ご実家・隣地の建ぺい率、容積率でどれだけ収益が見込めるか検討してみてください。駐車場という選択肢もありますが、周辺の駐車場は埋まっていますか。ニーズはあるのでしょうか。
まずは周辺がどういう土地の使い方をしているのか、見て回るのが一番だと思います。