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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    千葉県船橋市
  • 投稿日
    2024/07/28
  • 更新日
    2024/07/28
  • ［2回答］

1220 view

借地権で家は買わないほうがいいですか？

借地権で家は買わないほうがいいですか？
駅近で相場より安く気になっています。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/07/28

    ご相談、拝見しました。

    ご質問に借地権が定期借地権なのか普通借地権なのかが記載されていませんが、定期借地権であると仮定して回答いたします。

    結論から言えば、借地権でも条件が合致し気にいっているなら購入しても問題はないでしょう。ただし、以下のようなデメリットについては十分に理解しておく必要があります。

    ◯原則として契約更新ができない。そのため、存続期間に注意が必要。
    ◯期間満了時は更地にして返還する必要があるため、その費用を勘案しておく必要がある。
    ◯毎月の地代が発生する
    ◯住宅ローンが利用しづらい
    ◯建替や増築等について地主の承諾が必要
    ◯資産流動性が低い（売却しづらい傾向がある）期間満了が間近だと、ほぼ買主はあらわれない。

    以上のような点を理解して、検討すると良いでしょう。

    奥林洋樹
    さんに相談する

  • 私が回答します

    退会ユーザー

    • 50代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/28

    資産としてではなく、利便性の良い場所に住みたい等の理由での購入は良いと思います。
    ただ土地賃貸借契約期間が過ぎれば更地で返還する必要があったりします。

    利便がよく、借地期間の終了まで住めれば良いとのことでしたら生活しやすい場所であれば良いと思います。

    価値観は人それぞれです。

    参考になれば幸いです。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
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階数／総階数：8階／20階建
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