不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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- 更新日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2075 view
売却を見据えた、中古マンションの選び方
中古マンションの選び方を教えてください。将来のことを見据え、売却まで視野に入れています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/15
- ［1回答］
276 view
新築タワマン購入を検討中、基礎工事の遅れが心配です
新築のタワーマンションの購入を検討している者です。 つい最近、新築タワーマンションの「基礎工事の遅れ」が発生しているというニュースを見ました。 このようなことが起こった場合、住宅ローンの有効期限が過ぎてしまう、なんてことがあったらどう対処すればいいですか？ 引き渡しが大幅に遅れたら、住まいの確保にも影響が出ますよね。 遅延による補償や違約金について、どのように行動すべきか教えてください。 また、このような基礎工事の遅れは、どのような理由で発生することが多いのでしょうか？
276 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/06/14
- ［1回答］
201 view
特例を使って税金を減らす方法があると聞きましたが、詳しく教えてください
マンションを売却して利益が出たのですが、税金が高額になるのではと心配です。 居住用財産の3,000万円特別控除など、税金を軽減できる特例があると聞いたのですが、どのような条件で適用されるのか教えてください。 住み替えで元々住んでいたマンションを売却し、もっと狭いマンションに引っ越しました。
201 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/05/27
- ［2回答］
190 view
希望の中古マンションを見つけましたが、気になる点があります
3歳の子供を育てています。 就学前にマンションを購入したく、中古で色々見てみたところやっと希望通りのマンションに巡り合えました。 築13年、3LDKのマンションです。 担当の不動産会社からも「この条件ならすぐに申し込みが入る」と言われています。 ただ少し気になっているのが、前の住人（売主）が2年で退去しているという点です。 不動産会社経由で理由を聞くと家庭の事情、との事で深くは聞きませんでしたが、気になったので調べてみると築13年で居住者が3回変わっていました。我が家が買ったら4世帯目になります。 何か住みにくい事情があるのか？と不安になっています。 不動産会社に聞いても「特に告知義務のあるようなトラブルはありません」としか言われませんでした。 築13年で分譲マンションの居住者が3回変わっているのは普通ですか？ また、もし問題があるとしたらどんな可能性があると思いますか？ご意見ください
190 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2024/02/04
- ［3回答］
774 view
頭金は貯金があったら払うべきですか？
夫婦共働き、子供は1人(3歳)です。 夫の年収は650万円、私のパート収入は年間100万円程度です。 現在の住まいは家賃補助ありで月4万円の賃貸アパートに住んでいます。検討しているマンションは新築で総額5000万円、頭金として用意できるのは300万円、貯金はそれを除いてもう少ししかありません。 この経済状況で、新築マンション購入を考えていますが、今後子供がもう1人ほしいと思っているため、将来の生活費や教育費も考慮すると、どのような返済計画を立てるべきでしょうか？ 特に、ローンの支払いと生活費のバランス、将来の不測の事態に備えるための貯蓄のアドバイスが欲しいです。 頭金って必ず必要でしょうか？貯金0になるのを正直避けたいと思っています。
774 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/02/01
- ［2回答］
5652 view
売主の不動産業者が倒産しても買主は保護される？
売主の不動産業者が倒産してしまった場合などでも、法律によって買主は保護されることになっていると聞きました。どのような仕組みになっているのですか？
5652 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［5回答］
2268 view
ようやく見つけた購入したい不動産の申し込み方法
購入したい物件が見つかりましたが、申し込みは何から始めればよいですか？
2268 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都青梅市
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［1回答］
220 view
自分専用マンション購入
主人が定年を迎え、子どもたちは独立していくようになって家族で過ごすというより個々で過ごすことも多く 離婚も視野に入れつつ まず住居確保を考えて マンション購入を検討しています。 現在、収入は趣味のハンドメイドでお小遣い程度の収入しかなく お勤めもしようと思っていますが勤務年数といったものはありません。 購入希望の物件は、中古マンション1500万円以内のものと考えています。 頭金300万円あれば月々7〜8万円の支払いなら大丈夫と思うのですが そもそもローンが通るかどうか？自宅は主人と実父とのローンで組んでいましたが 父が亡くなりその分を私名義に相続しました。 勤務年数がないけれど、自宅担保があるのでローンが組めるのであれば 購入物件を探そうと思っています。
220 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2019/12/14
- ［2回答］
20329 view
売主都合による引き渡し期限の延期について
2019年9月に家族3人で住むための中古住宅を不動産仲介による売買契約を結び、引き渡し期限が2020年2月末日となっていました。ですが、不動産会社の担当者から、どうも先方の引越（新築中だそうです）が、遅れそうだと連絡がありました。 こちらとしては、引き渡し期限の2月末を決める際も、確実に引き渡し可能である期日であることを確認していますし、現在、借家住まいである為、引き渡しの延期による損失が発生します。 まだ、遅れそうであることの連絡しか受けていないので、心配し過ぎかも知れませんが、仮に引き渡し期限の延長を求められた場合、どのように対応するのが良いでしょうか？ また、私の権利はどこまで主張可能でしょうか？ できるだけ、気持ちよく取引を終えたい気持ちと、相手の都合で損はしたくない気持ちで悩んでいます。
20329 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/10/23
- ［2回答］
496 view
中古マンションの購入を検討しています。
初めてのマンション購入、子供もいますのでしばらく住む場所になります。 価格的には予算内ではあるのですが、適正価格かどうか判断できず不安です。 同じ建物内でも他の部屋と価格差がある場合、どのようにして 適正価格というものは判断するのでしょうか？ 判断するポイントを教えていただきたいです。
496 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 長崎県平戸市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
1685 view
地震がきたら潰れる？マンションの2階部分は構造上本当に弱い？
現在、築15年の鉄筋コンクリート造（RC造）マンションの2階部分の購入を検討していますが、 建物全体の荷重がかかるため、2階が特に構造的に弱いと聞きました。 例えば、大規模地震が発生した際に2階部分にかかる負担は、上層階と比べてどの程度違うのか、 柱や梁の強度が影響を受けやすいのか具体的に知りたいです。 購入時にどのような点を確認すればよいのかも教えてください。
1685 view
リセール（購入後の売却）まで考えての購入はとても素晴らしいことだと思います。
一番のポイントは資産価値に注意をすることです。
中古マンションの中でも築古物件は価値が下がりづらく、築20年越したものはほぼ変わりません。
築年数以外で考えると、資産価値が落ちにくい条件には「都心部や交通の利便性などの立地条件が良い」「バリアフリーなどの住環境が良い」「耐震補強などの管理や整備などが行き届いている」などがあります。場合によっては購入時よりも価値が上がる可能性も出てくるほどです。
しかし管理が行き届いていないと、時間の経過とともに雨漏りする箇所が出てきたり、壁のひび割れや穴が開いたり危険な状態になってしまいます。こうなってしまってはなかなか買い手もつきませんので、中古マンション選びに失敗しないためにもしっかりとした管理や確認が重要です。