不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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- 更新日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2737 view
売却を見据えた、中古マンションの選び方
中古マンションの選び方を教えてください。将来のことを見据え、売却まで視野に入れています。
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20代 男性
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- 2019/06/15
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不動産の今後について
不動産を資産として、今後も期待できるか購入を迷っております。 今後期待できる点を教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/02/19
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申込みを入れたのに他の人に売られました
中古マンションに満額で購入申込みを入れました。 仲介会社からは「一番手です」と言われていましたが、数日後に「売主が別の現金客を選びました」と連絡が来ました。 申込みをしていても、売主は自由に相手を選べるのでしょうか。優先順位を守る義務はないのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/08/05
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頭金について
購入にあたって金額に合わせてどれほどの資金を用意すればいいのでしょうか
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 2019/02/02
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購入した土地が都市計画道路の予定地だったので契約解除したい
家を建てるつもりで買った宅地が都市計画道路の予定地となっているようです。 契約を解除して、払ったお金を取り戻すことはどうすればできますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
1155 view
築40年の築古1LDKの10年後
30代独身です。13万円の家賃がもったいないと思い、1LDKの住居を探しはじめました。 不動産会社に相談したところ、現在の住居からすぐ近くの地下鉄駅徒歩6分、築40年のリノベ済1LDKを紹介されています。 不動産業者からは10年程度で住み替えることを視野に提案を受けていますが、以下の点不安に感じています。 ・10年後といえば物件は築50年になります。その時残債を残さず手放せるかが不安です。築40年から築50年にかけて、どれくらい値下がりするものなのでしょうか。 ・年収は1,000万円程度ありますが、恥ずかしながら手持ち資金が少なく、諸費用込みの35年フルローンを予定しています。今焦って買うよりも、数年待って諸費用・頭金を用意しつつ、また予算も上げてより築年数が浅く長く住める物件を探したほうが良いでしょうか。 物件スペック（概要） リノベ済40平米1LDK 最寄地下鉄駅徒歩6分 4,000万円 総戸数50戸程度 直近大規模修繕を実施しており、近々の建替可能性はなさそうです。 マンションは新耐震基準で、管理状態・管理体制に問題は見当たらず、修繕積立金等も順当にプールされているとのことでした。
1155 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/03/23
- ［3回答］
986 view
マイホーム購入予定です。頭金はいくら用意すべきかアドバイスをお願いいたします。
夫婦共働きで世帯年収はおよそ750万円。 都内近郊でマイホーム購入を検討しており、 4,500万円前後を中心に探しています。 住宅ローンの事前審査は通ったものの、頭金について悩んでいます。 自己資金としては約700万円ありますが、金融機関や不動産会社の営業担当によって意見が違い、 「最低限でいい」という人もいれば、「2割は出すべき」と言う人もいて、 正直判断に困っています。 今後のライフプランも考慮した場合、どの程度の頭金が適切なのかアドバイスいただけませんか？
986 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/03/22
- ［1回答］
5229 view
定期転貸借地権について教えてください。
マンション購入を検討している30代夫婦です。（子供は6歳と4歳） 今の賃貸マンションが手狭になってきている為、マンション購入を検討しています。 条件にあったマンションがあったのですが、「定期転貸借地権」と記載がありました。 借地の期間が記載されていたのですが、このマンションはかなりの総戸数があります。 この場合、この期間までに全員が必ず退去しなければいけないのでしょうか。 期間が迫ってきたら、どのような流れになるのでしょうか。 またこのような物件を購入するメリットデメリットについても教えてください。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/03
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築古なのに高すぎです。今買うべきか本当に悩んでいます。
半年ほど物件を探しているのですが、どの物件も想像以上に高く、 特に驚いたのが、築33年の物件が5,000万円以上で出ていること。 立地も良く、一棟リノベされていますが、購入に踏み切るべきか迷っています。 夫婦の年収は合わせて700万円ほど。 返済比率的にギリギリなのもありますが、子供の小学校入学前までに買うべきか。入学後に仕切り直すか。 賃貸は家賃が上がり続けていて、どの選択肢も決め手に欠けています。 アドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
486 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［1回答］
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買付証明書を出したが、その後に見た物件が気に行った場合
Aの物件が気に入り買付証明書を出したあと、Bの物件を更に気に入ってAをキャンセルしたいと申出ても、ペナルティはないですよね？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2026/01/27
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高校生の子供が「一人部屋が欲しい」という
中3・高2の子供がいます。 思春期で、子供部屋がほしいというのはよくわかるのですが、 あと数年で家を出ていくであろう長男の為に引っ越し....なかなか踏み切れません。 我が家は2LDKで、子供部屋はほぼない状態で過ごしてきました。 引っ越しを考えたこともありましたが、条件の良い物件がなく今まで来ています。 不動産仲介の方で、ある程度子供が大きくなってから子供部屋の為に住み替え、というお家を担当されたことのある方はいますか？ そういう事情でお引越しされる方の実情などあれば、参考程度に教えて頂きたいです。
299 view
相談先を選択してください
リセール（購入後の売却）まで考えての購入はとても素晴らしいことだと思います。
一番のポイントは資産価値に注意をすることです。
中古マンションの中でも築古物件は価値が下がりづらく、築20年越したものはほぼ変わりません。
築年数以外で考えると、資産価値が落ちにくい条件には「都心部や交通の利便性などの立地条件が良い」「バリアフリーなどの住環境が良い」「耐震補強などの管理や整備などが行き届いている」などがあります。場合によっては購入時よりも価値が上がる可能性も出てくるほどです。
しかし管理が行き届いていないと、時間の経過とともに雨漏りする箇所が出てきたり、壁のひび割れや穴が開いたり危険な状態になってしまいます。こうなってしまってはなかなか買い手もつきませんので、中古マンション選びに失敗しないためにもしっかりとした管理や確認が重要です。