不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/06/14
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- 更新日
- 2025/06/14
- ［1回答］
1320 view
特例を使って税金を減らす方法があると聞きましたが、詳しく教えてください
マンションを売却して利益が出たのですが、税金が高額になるのではと心配です。
居住用財産の3,000万円特別控除など、税金を軽減できる特例があると聞いたのですが、どのような条件で適用されるのか教えてください。
住み替えで元々住んでいたマンションを売却し、もっと狭いマンションに引っ越しました。
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30代 男性
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- エリア
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親から住宅資金をもらう場合、贈与税はかかりますか
両親がマンション購入の頭金として500万円を援助してくれると言っています。 ありがたい話なのですが、もらったお金に贈与税がかかると聞き、どのくらいの税額になるのか知りたいです。 「住宅資金なら非課税になる制度がある」とも聞いたのですが、誰でも使えるのでしょうか。 条件や申告の必要性など、基本的なところから教えてください。
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40代 男性
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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中古住宅
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2820 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2025/02/13
- ［2回答］
1642 view
引渡しから半年、給湯器が壊れた
去年の秋に購入した中古マンションに住んでいます。先日、給湯器が壊れました。 今大急ぎで業者を選別している最中ですが、、、、これって瑕疵に該当するのでしょうか。 給湯器の使用年数なんて全く考えていませんでした。当時の仲介業者に相談した方が良いでしょうか。
1642 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/07/23
- ［2回答］
1636 view
隣の空き地が将来マンションになるかもしれない不安
中古戸建を購入検討中ですが、隣が現在月極駐車場です。 不動産会社はいずれマンションが建つ可能性は否定できないと言っていて、日当たりが悪くなる可能性を懸念しています。 将来のことを考え出したらキリないですが、今後の計画を知りたいときは何か手段はありますか？
1636 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 長野県北佐久郡軽井沢町
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［1回答］
2616 view
ハザードマップなど災害の危険性がわかる情報について
先日の台風１９号で長野県は多くの被害を受けました。軽井沢も停電になったり、道路が川のようになったところが多数あったようです。 不動産を購入する際に、日当たりくらいはわかるのですが、大雨のとき、その物件の前の道路がどうなるのかわかりません。TVで地元の人のインタビューをきいていると「何十年も前から危ないとわかっていた」とか「この道路は昔から川のようになっていた」などきかれましたが、そのような情報はどうやって収集したら良いのでしょうか。 役場のハザードマップにもそこまで詳しい情報がないのですが、大雨のことは考慮しないといけない時代のようなので、お知恵を拝借できれば嬉しいです
2616 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［1回答］
427 view
駅近だけどハザードマップが気になっています
駅徒歩4分の中古マンションを検討しています。 価格は5,480万円で、通勤や生活の便利さを考えるとかなり魅力的です。 ただ、ハザードマップを見ると浸水想定区域に入っていました。 マンション自体は築10年ほどで、上層階の部屋なので室内まで水が来ることはないのではと思っています。 不動産会社からも「マンションなら戸建てほど心配しなくても大丈夫」と言われました。 ただ、共用部や電気設備、エレベーターが使えなくなる可能性を考えると不安です。 最近は大雨や台風のニュースも多く、便利さだけで選んでいいのか迷っています。 ただ駅近物件はかなり魅力的で、価格も落ちにくいと聞きます。 ハザードマップはどこまで気にした方が良いのでしょうか。将来売るときにネックになるほどでしょうか。。
427 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［0回答］
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- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/05/07
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窓からの日当たりの良さを重視してマンション購入を検討しています。 その際に気をつけるポイントを教えてください。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/16
- ［4回答］
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3280 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
住み替えに伴い、元のマンションを売却されたとのこと、譲渡益に対する税金をご心配されるお気持ちはもっともです。
以下に、ご利用いただける可能性がある特例とその注意点について、ご説明いたします。
① 自己居住用不動産の3,000万円特別控除について
居住用として使用していたマンションを売却した場合、譲渡益から最大3,000万円までを控除できる制度です。
この控除を受ければ、多くのケースで譲渡益に対する税負担を大きく軽減、あるいはゼロにすることが可能です。
② 適用されるための主な条件
• 売却したマンションが自分の居住用であったこと
• 売却から遡って2年以内に居住していたこと
• 親族などへの無償譲渡ではないこと
• 過去2年以内に同じ特例を使用していないこと
③ 買換え特例との関係
この3,000万円特別控除は、『買換え特例』と併用することはできません。
買換え特例は、より高額な物件に住み替える場合に譲渡益の課税を繰り延べる制度ですが、今回のように“より安いマンションに住み替えた”ケースでは、買換え特例の適用が難しいため、3,000万円特別控除の活用を優先するのが一般的です。
④ 住宅ローン控除との併用不可について
3,000万円特別控除を受けた場合、その年に新たに取得した住宅についての『住宅ローン控除』は受けられなくなります。
つまり、新居に住宅ローン控除を適用したい場合は、3,000万円控除の利用を見送る必要があります。
両者は併用できないため、税理士と相談の上、どちらが有利かを事前にシミュレーションすることをおすすめします。
⑤ 今からご準備いただきたいこと
• 居住の証明書類（住民票の除票、光熱費の契約履歴など）を準備する
• 売却時の売買契約書を確認・保管する
• 取得時の契約書や費用（取得費）明細も確認する
• 税理士に譲渡所得と控除額のシミュレーションを依頼する
• 確定申告に備え、関係書類を整理しておく（控除の適用には申告が必要です）
ご不明点があれば、いつでもご相談ください。
今後の税負担を軽減するためにも、早めの準備と判断が大切です。
ご参考となれば幸いです。