不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/01
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- 更新日
- 2025/10/06
- ［1回答］
818 view
リノベ済物件！子育て家庭におすすめ！の物件が気になっています。
夫婦合わせて年収700万家庭です。今は賃貸です。
近くに築40年近いマンションですが、フルリノベして売り出している物件があります。
築年数が気になるのですが、フルリノベとは部屋の中だけですよね？
フルリノベしたことで販売価格が上がっていて購入→将来的に大規模修繕とかで
更にお金がかかるのではと思い、迷っています。
ただ賃貸の価格も上がってきており、うちも最近値上げがありました。
今の地域から離れることを考えていないので、購入もありだと思いましたが懸念点があります。
・上と同じく大規模修繕などで更に支払いが増えるのか
・駅徒歩20分以上、価格は約6,000万の物件です。周りには同じスペックのマンションはたくさんあり、売れていますが、
この物件は売り出してから約3ヶ月ほど、状況は変わらず。。。ということは、自分が売り出す時も
すぐに売れないのでは？という点
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2024/10/21
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横浜に住みたいです
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40代 男性
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築20年のマンションの購入を検討しています。
築20年のマンションの購入を検討しています。 家族は4人で、東京都内に住んでおり、子供たちの学校や私たちの職場へのアクセスを考えて、近場での物件購入を考えています。 築20年のマンションは、新築と比べて価格が割安であることや、内装が比較的綺麗なことから候補に上がっていますが、いくつかの懸念もあります。 まず、築20年ということで、将来的に修繕費用が高くなる可能性があります。 特に、大規模修繕が必要な時期に差し掛かっているため、修繕積立金が上がっていくのではないかという点です。 また、購入後すぐに設備や配管の不備が発生する可能性もあると聞き、出費が増えるのではと気になっています。 さらに住宅ローンについては、築年数が進んでいるため、金融機関によっては借入期間が短くなる可能性があると聞きました。 この点についても詳しく知りたいです。 この状況で、築20年のマンションを購入することに対して後悔しないためにはどのような点に注意すべきでしょうか。 また、他に注意すべきリスクや対策があれば教えてください。
1379 view
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40代 女性
- 購入
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- 投稿日
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- ［1回答］
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土地の購入を検討しています。 土地を見に行く際にはどのような箇所に注目するのがお勧めですか？ 教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2024/10/25
- ［4回答］
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契約締結後の価格変更について
最近マンションの売買契約を、締結しました。 しかし、突然売主から契約解除を求められました。 お互いに合意したはずななのに、「やっぱり価格に納得がいかない」と ここまできて言われました。 物件自体すごく気に入っていて、売主さんも優しく、良い関係を築けていたと思っていました。 いきなりのことで、すごくショックを受けています。 物件は諦めたくないですが、こんなことが起き、人を信用するのが怖くなりました。 今後は値段のことで話をしなきゃいけないと思うと、本当に嫌です。 ここは切り替えて物件のために気持ちを抑え、価格変更に応じるしかないのでしょうか。 金額的には予算の範囲内ですが、購入後モヤモヤが残ってしてしまいそうです。 あせらずに、新たに物件を探すほうがいいのでしょうか。 背中を押していただきたいです。
3445 view
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 富山県富山市
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- 投稿日
- 2020/09/28
- ［1回答］
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持分の土地を購入
兄と私で古家付き土地を分割して持っています。兄はすでに他界しており、名義変更などで兄の持分はその嫁である義姉が相続しています。 もともとは兄家族が将来的に住む家であり土地という予定でしたが、結局は空き家状態となったまま私が管理し固定資産税も払い続けている為、持分を買い取る計画をしています。 固定資産税の通知にある評価額を持分の割合で計算して売買価格を設定しようと思いっています。ただ、古家の取り壊し費用や今まで払い続けいていた固定資産税や管理費を引いての価格設定で売買した場合、評価額から計算した持分の価格の半額くらいになります。親族間であり価格が低すぎるということでみなし贈与になってしまうのではないか心配です。 理由付けをあとから領収書などで提出するのか、売買契約書にその内訳を盛り込めば良いのかわかりません。
2123 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
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20代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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駅近だけど昼飲みエリアが心配
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/06/12
- ［2回答］
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中古マンションの購入を検討しているのですが、 不動産会社の担当者から「他にも検討している方がいるので、早めに決断したほうがいいですよ」と言われました。 本当に他に検討者がいるのか、それとも急かすための常套句なのか分からず、判断に迷っています。 焦って契約して後悔したくないのですが、本当なのかどうかを判断するポイント等ありますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2025/02/08
- ［2回答］
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新築マンションの購入契約を進めていますが、オプション工事（エアコン設置・壁紙変更・カップボード追加など）をどうするか迷っています。 インスタ等を見ていると、エアコンの設置位置や壁紙の変更、カップボードの追加など色々出てくるのですが、 業者の方から見ておすすめのオプションや逆に不要なオプション等あれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
1570 view
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ご相談を拝見しました。
フルリノベーション済みのマンションは見映えもよく、また、自らリフォームする必要がないため価格次第では優良物件となり得ます。しかしながら、売出し開始から期間が経過しているとのことですから、流通相場から勘案してかなり割高であるなど、何らかの理由があるのではないでしょうか。
手直し費用に利益が大幅に乗せられ相場を逸脱している場合、よく同様の傾向がみられます。手直ししても、築後40近く経過していることを忘れてはなりません。管理組合から情報を入手し、積み立てられた修繕積立金の額を確認すると同時に、長期修繕計画や大規模修繕の実施状況などを事前に確認することが肝要です。さらに、同マンションの販売事例を確認して相場を把握する必要もあります。
適切な修繕計画に基づきメンテナンスを実施すれば、分譲マンションは100年以上持つとの研究報告もあります。しかしながら、築年数が経過するほどに補修箇所が増加し、修繕費用が増加することもあるのです。その場合、修繕積立金の徴収額が増額される可能性が高まります。
専門家に意見と求めるなど、十分に調査を行ってから判断されると良いでしょう。