不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 長崎県平戸市
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- 投稿日
- 2025/01/28
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- 更新日
- 2025/01/28
- ［1回答］
6818 view
地震がきたら潰れる？マンションの2階部分は構造上本当に弱い？
現在、築15年の鉄筋コンクリート造（RC造）マンションの2階部分の購入を検討していますが、
建物全体の荷重がかかるため、2階が特に構造的に弱いと聞きました。
例えば、大規模地震が発生した際に2階部分にかかる負担は、上層階と比べてどの程度違うのか、
柱や梁の強度が影響を受けやすいのか具体的に知りたいです。
購入時にどのような点を確認すればよいのかも教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/04/04
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1126 view
都内でマンションを購入したいと考えています。
都内でマンションを購入したいと考えています。 今後も発展していきそうなエリアに買いたいので再開発についてネットで情報収集しているのですが、街の不動産会社さんは独自のルートで情報を持っていたりしますか？ 相談すればそういった情報を教えてもらえるのでしょうか？ また、大手の不動産会社さんよりも地場の不動産会社さんのほうが、再開発に関する情報を詳しく持っていることが多いと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか？
1126 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
3630 view
中古マンションを購入前に、確認するべき近隣の情報について
現在、下の階から物音が頻繁に聞こえてきて困っています。中古マンションを購入する前に、近隣住人の情報は必要ですか？
3630 view
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20代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 佐賀県三養基郡みやき町
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- 投稿日
- 2024/08/23
- ［2回答］
1068 view
購入について
ローコスト注文住宅と建売は込み込みでどちらが安く済むのか
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/12/13
- ［1回答］
4154 view
低所得者の中古物件の購入について
新築より中古物件が好みなのですが、いかんせん世帯収入が低く(250万前後)、その際にローンを組むことができるのか。また、今までずっと賃貸だったため、どのような不動産屋に相談すればいいのかわかりません。低所得のため門前払いされることもあるのでしょうか。
4154 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/07/07
- ［2回答］
192 view
住む人が少ないマンションって、やっぱり避けた方がいいですか
中古マンションを見に行きました。 駅から近いし、部屋もきれいで、気に入りました。 価格は6,350万円。 築12年、68㎡の3LDKです。夫と子ども1人で住む予定です。 ただ内見の帰りに仲介の方から、「このマンション、賃貸に出している部屋が多いんですよ」と言われました。 気になって調べてもらったら、全96戸のうち、半分近くが所有者本人ではなく、賃貸で住んでいる人らしいです。 海外に住んでいるオーナーも何人かいるとのことでした。 この先、大規模修繕や修繕積立金の値上げを決める時に、住んでいない所有者が多いと話がまとまらないことはないのでしょうか。 管理組合の総会も、委任状ばかりになったりしませんか？ 内見した日は静かでしたが、入れ替わりが多いと、ゴミ出しや騒音のトラブルも増えるのかな…とも思います。 部屋と立地だけ見れば、今までで一番いいです。 購入前に、所有者が実際に住んでいる割合や、総会の出席状況まで確認することはできますか？迷っています。
192 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［1回答］
645 view
2027年度の入学に合わせて県外に家を購入したい
どのような流れで住宅を検討、購入すればいいのか教えていただきたいです。 現在、夫の仕事の関係で他県に家族全員で住んでいます。 2027年度の子どもの入学を機に宮城県に引越し&住宅購入（建売）を考えております。 学区を決めるために11月ころまでに購入をしておきたい、その為に夏頃に現地に内見に行こうと思っていたのですが、購入前に住宅ローンを通す、その為には夫の転勤証明書が必要だと知りました。 正直、2027年度から転勤で宮城県に行ける確証はありません。転勤の有無が分かるのは2月です。希望が通らなかった場合は転職も視野に入れていますが、そうなると住宅ローンが組めないリスクも分かります。 その上で、このような状況で2027年度4月から引越し＆購入した住宅に住み始める、というのは難しいでしょうか？何か方法はないでしょうか？ また、このような相談を対面でさせていただくにはどういったところに連絡するべきでしょうか？（スーモさんなど考えましたが、結局は違う土地の住宅を検討となると話を聞いてもらえないかも…と思い相談できていません） ご教示いただけますと幸いです。
645 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/02/23
- ［2回答］
822 view
建売住宅、完成前に契約するのは普通なことなんでしょうか？
気になっている建売住宅があり、まだ基礎工事の段階ですが「今決めないと他の方に取られる」と急かされています。 間取り図と外観パースだけで判断して良いものなのか迷っています。 完成後にイメージと違った場合、キャンセルはできるのでしょうか。勢いで契約して後悔しないか不安です。 建売住宅はこのような販売方法が一般的ですか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2026/02/11
- ［3回答］
998 view
引き渡し後に発覚した故障
中古マンションを購入し先日引渡しがありました。 まだ引っ越していませんが、出入りはしています。 この前お風呂を確認したところ、湯船の栓をするボタンが押しても動かず、故障していることがわかりました。 仲介業者の方に問い合わせると、売主側から「現状引渡しの為そちらで直してほしい」と言われました。 確かに現状引渡しで、売買契約書には「売主は契約不適合責任を一切負わない」と記載はありましたが、 その文言の読みあげはありませんでしたし、記載されていることも気づきませんでした。 故障についても一切伝えられていませんでした。 修理代を売主に請求することはできないのでしょうか。
998 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都青梅市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［2回答］
3004 view
購入したマンションが不満です。
我慢して住み続けなければならないのでしょうか？
3004 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/27
- ［1回答］
1147 view
ずっと賃貸のままでいる不安
30代夫婦、未就学児1人がいます。 私も元々正社員でしたが、現在はパートに落ち着いています。 今の住まいは賃貸で、家賃を17万円払っています。 私は子供が小学生に上がるまでにマンションか戸建てを購入したいと思っているのですが、夫は購入することに反対しています。 理由は、単純に高すぎるということと、毎月の支払い金額が変わらない条件で探すと今の物件より住宅の生活レベルが下がる、ということでした。 このままずっと賃貸暮らしなのが納得できず、度々夫と揉めています。 世帯収入は750万円程、頭金は200万円程度なら入れられます。 私は早めに購入した方が後々良いと思うのですが...今は買い時ではないのでしょうか？
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相談先を選択してください
2階が特に弱いわけではありません。普通、高層建築において弱いとされるのは構造が変わる境目です。まず、1階です。コピー用紙を丸めて筒状にし、左右に激しく振ってみてください。手元のところでポキッと折れますよね。マンションの場合、地価は左右から支えられていますので、強いです。一方、地上階は左右から支えられていないので左右に揺れますが、地階部分が揺れないので1階に力が集中し折れやすいのです。また、1階部分にはロビーやエントランスなど壁で支えられている部分が少ないことも影響があります。2階以上は居住区画なので細かい部屋に分かれていますので、比較的強いです。東北大震災の時、郡山で倒壊したビルを見ましたが、2階以上は形を保っていたのですが、1階はつぶれていました。
以上のようなことは国交省は百も承知していますので、建築基準法が改正されています。よって、特段危惧される必要はありませんし、理解するだけでも専門的な教育が必要です。
ちなみに古い建築であっても、日本のビルは横倒しになっても形を保っています。中国や欧米のビルは横方向の加重には全く耐えられませんので、粉々になります。