不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2024/09/24
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- 更新日
- 2024/09/24
- ［1回答］
1675 view
夫名義のマンションに住んでいて、夫に先立たれた場合
マンション購入を検討しています。
マンションの所有者も住宅ローンも夫名義で考えているのですが、
もし将来夫に先立たれた場合、妻である私にマンションの名義が移る際、相続という形になるのでしょうか。
その場合、相続税はかかるのですか？
もし共有名義だった場合は相続という形にならず、手続きも簡単なのでしょうか。
また、マンションを共有名義にして、住宅ローンは夫名義にするのは可能なのでしょうか。
よろしくお願いします。
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40代 男性
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西向きマンションのデメリットは？
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30代 女性
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- エリア
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アドバイスください。 元々マンション住まいの為、マンションを希望していたのですが、夫がせっかく地方都市に住むなら庭付き戸建てに住みたいと言い意見が合いません。 世帯年収は夫婦で750万円。自己資金は600万円。 博多駅から電車で20分圏内の新築マンションは3LDKで4,500～5,200万円程度、郊外の新築戸建ては3,800～4,200万円程度です。 マンションだと管理費・修繕積立金が毎月2万円以上かかり、戸建ては修繕費を自分で用意する点やゴミ捨てに縛りがあるのがデメリットに感じています。 5年以内に子どもは1人欲しいと考えています。 資産性を考えるとマンションかと思う反面、郊外戸建ては駐車場2台付きで生活はしやすそうです、、、 将来的な売却のしやすさも含め、どちらが有利なのでしょうか。
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2年前、共働きで世帯年収1,000万円ほどのときにマンションを購入しました。 住宅ローンはペアローンで約5,500万円、当時は「このくらいなら大丈夫」と思っていました。 ただ、出産後に私が時短勤務になり、世帯年収が800万円弱まで下がりました。 しかも保育園に入れず、収入が不安定な時期もあり、想定していた返済計画が崩れています。 毎月のローン返済と生活費でほとんど余裕がなく、ボーナスも貯金に回せず消えていく状態です。 「このまま2人とも働き続けるしかない」というプレッシャーも強く、正直かなりしんどいです。 夫は「今は仕方ない」と言いますが、私は将来もう1人子どもを考える余裕もなく、この家を買って正解だったのか分からなくなってきました。 今の段階でできる現実的な見直し（借り換え・売却・働き方など）はあるのでしょうか。
577 view
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30代 女性
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40代 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/11/06
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- エリア
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ご相談を拝見しました。
まず夫婦で収入合算、もしくはペアローンを利用した場合を除き、単独で住宅ローンを組めば原則として名義も単独（配偶者名義の預貯金を自己資金とするようなケースは例外）となります。
所有者が死亡した場合には配偶者が相続しますが、相続人が1名の場合、3600万円までは非課税です。したがって、預貯金や有価証券、不動産の評価額など相続財産の合計が控除額以下であれば、相続税はかかりません。共有名義にした場合は、不動産相続評価について持ち分のみが相続されるとみなされますので、その部分でメリットはあります。
しかし先述した理由から、本件では共有名義の現実性は低いでしょう。相続手続きに関しては、名義が単独でも共有でも、それほど大きな違いはありません。
以上、参考になれば幸いです。