不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/05/07
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- 更新日
- 2019/05/07
- ［1回答］
3315 view
中古マンション購入時の住宅設備の注意事項
住宅設備（ガス給湯器やエアコン等）の維持費を細部まで検討、確認していませんでした。注意や考慮すべき点は何がありますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/10/03
- ［1回答］
1169 view
港区内で住み替えたい
5年前に港区で購入した1LDKのマンションに妻と2人で暮らしていますが、来年出産予定のため、より広い住居への住み替えを検討しています。※現在築26年 理想は港区内で3LDK以上の中古マンションを購入することですが、予算が7,000万円程度と限られているため、難しいかもしれません。 一方で、通勤の便利さから港区を離れたくないという思いもあります。 現在のマンションは、購入時に3,500万円でしたが、最近の不動産相場を見ると4,000万円程度で売却できそうです。 ただ、住宅ローンの残債が2,000万円ほどあり、売却益を新居の頭金に充てられるか不安です。 また、妻は産休・育休後にパートタイムで働く予定ですが、収入が減ることで住宅ローンの審査に影響が出ないか心配しています。
1169 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/08/31
- ［2回答］
84 view
売主が海外送金で手付金を受け取りたいと言っている
中古マンションの購入を進めています。 売主さんは外国籍の方で、今は海外に住んでいるそうです。 契約自体は日本で行う予定ですが、手付金の受け取り口座について、売主さんから海外口座を指定したいという話が出ています。 不動産会社からは、司法書士や金融機関にも確認すると言われています。 ただ、こちらとしては、手付金を海外へ送って本当に大丈夫なのか不安です。 もし契約が白紙になった場合、手付金をきちんと返してもらえるのか。 送金手数料や為替の扱いはどうなるのか。 日本国内の口座に振り込む場合と同じ感覚で考えてよいのか分かりません。 マンション購入時、売主さんの希望で手付金を海外口座へ送ることはあるのでしょうか。 買主側としては、契約書や支払い方法でどのような点を確認しておくべきですか。
84 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2639 view
遮音性の高いマンションはどうやって探したらいいですか？
音を気にせず、快適に過ごせるマンションを探しています。遮音性のあるマンションを探すためのポイントは何がありますか？
2639 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/30
- ［4回答］
436 view
「未公開物件」と言われたのに普通に検索で出てきました
不動産会社から「未公開物件です」と紹介されたマンションがあります。 条件も良く前向きに検討していたのですが、後からポータルサイトで検索すると普通に掲載されていました。 担当者に聞くと「タイミングによっては公開される」と.... ただの営業トークだったのでしょうか？ 最初は未公開物件で、ゆくゆく公開になる物件もあるのでしょうか？
436 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［0回答］
1288 view
音楽系職業でもローンを組めますか？
ピアノ講師をしており、確定申告も自分でしています。 年収は安定してきましたが、会社員ではないので住宅ローン審査に通るか心配です。 審査を通りやすくするコツなどありますか？
1288 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
194 view
賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
現在75㎡の賃貸に家族3人で住んでて、もっと広い家に引っ越したく、同じエリアで9000万円台のマンション購入を検討しています。そのマンションは築30年以上で古いですが、建物もきれいにメンテナンスされており、最近リフォームされて中はとても広くてきれいです。特に夫の1番のこだわりである「広いキッチン」があります。賃貸だとなかなかここまで広い物件は見つからない印象です。 今より確実にQOLは上がりそうですが、一方で、マンション購入は経済的にデメリットが多いんじゃないかと思い、決めきれずにいます。その理由として、 ①現在、借り上げ社宅制度で家賃が給与から天引きされているため、節税効果を得られている。マンション購入による住宅ローン控除の額は現在の節税額の半分以下 ②数年後に海外転勤になる可能性がある。その場合、マンションは売りに出すか賃貸に出すかの2択だが、売りに出した場合また諸費用がかさむし築年数が古いため値崩れする可能性がある。賃貸に出した場合、ローンを相殺するような家賃設定にするとかなり高くなってしまい、借り手がなかなか見つからなさそう。 という点が気になります。 ただ夫はやはり広いキッチンがほしいのとどうせお金払うなら賃貸でなく自分たちの資産になる方が良いという考え方で、そこも理解はできます。 賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
194 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市北区
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- 投稿日
- 2025/11/19
- ［0回答］
981 view
内見時に気づかなかったカーテンレール
中古マンションを購入しました。 引渡も終わったのですが、住み始めてから変なところにカーテンレールが設置されていることに気づきました。 リビングから廊下に出るドアの上や、お風呂場のドアの上など、普通はカーテンを設置しない天井にレールが貼ってありました。 取りたいのですが、壁紙ごと剥がれてしまいそうなのでそのままです。 全然気が付きませんでした。見栄えが悪いので取り外したいのですが、内見時にも契約時にもここのカーテンレールがあることを知らされておらず、現状引渡しとは言えなんだか釈然としません。 中古物件てこんなものですか？こちらから連絡したら対応してくれるでしょうか。
981 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/21
- ［2回答］
307 view
築年数が古い、耐震診断無しのマンションについて
とあるマンションの購入を考えています。 場所は理想通り、古いマンションですが清掃や外観の補修は行き届いており好印象のマンションです。 しかし、長期修繕計画書と重要事項説明書を読むと、印象と異なる面がありました。 ・耐震診断無し ・過去履歴に毎年のようにどこかの部屋が漏水補修工事をしている ・計画の見積もり上では30年後の修繕費が大きくマイナスになるため修繕積立金を上げるよう提案があるが、実際の修繕積立金はその資料から6年経っても変わっていない 黄色から赤信号かなと思いつつ、惜しいです。 ただ、素人目線でなんとなくリスクなのかなと思うだけで、実際どれくらいのリスクなのかわかっていません。 担当の不動産屋に率直に聞いてしまってよいものでしょうか？
307 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
166 view
管理費が安すぎるマンションで不安になった
気になっている中古マンションがあるのですが、管理費が周辺のマンションよりかなり安いです。 毎月の負担が少ないのはありがたいのですが、あまり管理されていないかもしれないと思い迷っています。 共有部は見える範囲は見させてもらいましたが、綺麗にされていました。 担当の方は戸数が多いので安く抑えられていると言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか。 他にチェックしておいた方が良いところがありますか？
166 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
1675 view
断られた物件がずっと売りに出ている
断られた物件がずっと売りに出ている 中古マンションの購入を希望しており半年前に内覧を断られた物件が売りにでており気になっています。 ただ、前回の問い合わせの際に売主側の不動産会社の態度がどうも受け入れられず、困っています。 電話口で『住宅ローンの事前審査が通ってないなら無理です。次の内覧の方決まってるんで！』と言われました。 この場合、どうしたらその担当者と会わずに内覧にいけるでしょうか？ もしあったら、嫌みを言ってしまいそうです。
1675 view
相談先を選択してください
よく聞く話としては、
「入居後、給湯器が壊れて、何十万円もかかってしまった。こんなこと、想定していなかった。」
というお客様が見受けられられます。
設備の保証は、1年間のメーカー保証だけです。壊れない保証はどの設備にもありませんということを忘れないように注意しましょう。
住宅設備は、それぞれ耐用年数があります。実際は耐用年数が過ぎても調子よく動作しているものもあります。逆に耐用年数内でも壊れるときは壊れます。引き渡し後、すぐに設備が壊れてしまったという方も多いでしょう。しかし、それに対して売り主は代替品を渡すことはありませんので注意が必要です。
中古マンションの売買は、法律上「特定物売買」にあたり、どのようなマンションであっても「世界中に同じマンションはありません」ということを意味します。しかも、現状有姿(「現在あるがままの状態」、契約時の状態のまま引き渡すこと)が原則です。重要事項説明書や契約書によくある文面として「対象の不動産は中古物件のため、付帯の設備については経年の性能低下、傷、汚れなどがあります」や「対象の不動産については引渡時の現状有姿とします」と記載されていることが多いです。
したがって、設備の取替え費用は予算に入れておいた方がいいでしょう。