不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/02/03
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- 更新日
- 2026/02/04
- ［1回答］
817 view
「新耐震だから安心」と言われた築28年マンション、本当に大丈夫か不安
中古マンション購入を検討しています。
気に入った物件は築28年ですが、新耐震基準に適合していると説明されました。
ただ、設備や配管はそれなりに古く、管理組合の資料も正直よく分かりません。
「耐震はクリアしているから大丈夫」と言われましたが、地震そのものより、住み続けた後の修繕や将来価値のほうが心配です。
築年数が30年前後のマンションを選ぶ場合、特に注意したいポイントなどあれば教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 2025/03/31
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野村不動産のプラウドについて教えてください
マンションの購入を考えています。 野村不動産のプラウドですが、人気の理由はどのようなことが挙げられますか？ 資産性は高いシリーズでしょうか？ 価格が多少上がったとしても、人気のマンションを購入したいです。
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30代 男性
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- 兵庫県芦屋市
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- 2024/12/07
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1313 view
リフォームにおける減税制度の条件を教えてください。
中古マンション購入後、リフォームを行いましたが、工事の一部に耐震改修工事を含んでいます。 耐震改修工事も確定申告で控除対象になると聞きましたが、どのような条件があるのか教えてほしいです。 また、住宅ローン控除と併用は可能でしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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築年の古い中古マンションの購入について
フルリノベーションの予定でマンションを探しています。築年数の経過した中古マンションを選ぶときの確認点はなんですか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2025/08/16
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1009 view
中古住宅購入での不動産会社変更
中古住宅の内覧をしましたが、中古住宅専門店の専任媒介となっており、リフォームに関しても提携のリフォーム会社が行う事になっているようです。 以前から親交のある工務店にリフォームをお願いしたい場合、別の不動産会社経由で住宅・土地を購入しても良いものでしょうか？
1009 view
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60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都青梅市
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- 投稿日
- 2026/03/04
- ［2回答］
367 view
外壁破損部分の放置について
リフォーム途中の中古住宅を購入契約しました。 リフォーム内容は内装水回りと外装はバルコニーが防水切れ腐食による更新です。 このバルコニー撤去部分の外壁が破損したまま1か月経過、その間まったく手付かずで雨が降ると壁内に雨水が入っているのではないか、と心配しています。 どのように対処するべきでしょうか。
367 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/04/22
- ［3回答］
3150 view
不動産購入を諦めきれず…価格は落ち着くのでしょうか。
不動産購入を考えていましたが、価格が上がりすぎてしまい購入をあきらめることにしました。 今後不動産の価格が落ち着くことはないのでしょうか？ 車があること、動物と暮しているなどの理由もあり、戸建ての購入がしたかったのですが、 住宅ローンが通らないことには、購入を諦める他ないですよね・・・？ まわりの友人たちは数年前に購入していたこともあり、戸建てに暮らすことが非常にうらやましいです。 数年前であれば購入できた。と考えても仕方がないのですが、あきらめきれず 広い家に、賃貸同様の支払いで済む方法は他にないでしょうか？
3150 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［1回答］
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駅近だけどハザードマップが気になっています
駅徒歩4分の中古マンションを検討しています。 価格は5,480万円で、通勤や生活の便利さを考えるとかなり魅力的です。 ただ、ハザードマップを見ると浸水想定区域に入っていました。 マンション自体は築10年ほどで、上層階の部屋なので室内まで水が来ることはないのではと思っています。 不動産会社からも「マンションなら戸建てほど心配しなくても大丈夫」と言われました。 ただ、共用部や電気設備、エレベーターが使えなくなる可能性を考えると不安です。 最近は大雨や台風のニュースも多く、便利さだけで選んでいいのか迷っています。 ただ駅近物件はかなり魅力的で、価格も落ちにくいと聞きます。 ハザードマップはどこまで気にした方が良いのでしょうか。将来売るときにネックになるほどでしょうか。。
121 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/03/19
- ［1回答］
707 view
タワマンは固定資産税が階ごとに高くなるんですか？
タワマンの高層階は固定資産税も高くなるって本当ですか？階数によって税額が変わると聞きました。 低層階と高層階でどれくらいの差が出てくるのでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県豊岡市
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- 投稿日
- 2024/10/25
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義父からマンションを購入するケース
30代の夫婦です。 先日義父が住んでいるマンションを購入しないか？という話がありました。 相続するのはよく聞きますが、購入の話は初めて聞いたのでいくつか疑問点があります。 ・購入になると相続税などは発生しないのか ・身内からの購入は、普通の購入にはない契約内容や費用などあるのでしょうか？ 教えてください。
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/05/04
- ［2回答］
294 view
申込したのに2番手扱いにされました
中古マンションに内見当日に申込を入れました。 その場では「1番手で進めます」と言われていたのですが、数日後に「実は別の方が先に住宅ローンの事前審査を出していて、その方が優先になる」と言われました。 私は現金一部＋ローンで進める予定で、すぐに動いたつもりでしたが、結果的に2番手扱いになっています。 申込の順番よりも、事前審査の有無や条件が優先されるものなのでしょうか。 不動産会社ごとにルールが違うのかも含めて知りたいです。
294 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
新耐震基準は、1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認申請を受け新築される住宅に義務化された基準で、震度6強～7程度の大規模地震で倒壊・崩壊しないことを目的とした基準です。2000年に改正された現行基準と比較すれば仕様はやや緩やかですが、一定の耐震性を備えている目安と言えるでしょう。
ただし、耐震基準はあくまで構造上の耐震性に関する基準であり、設備の劣化状況や管理状態と直接関係するものではありません。そのため、リフォームや設備機器の交換履歴、現在の状態などについては現況報告書で確認することが重要です。あわせて、長期修繕計画の実施状況や積み立てられた額など、一通りの内容総合的に確認したうえで判断されることをお勧めします。