不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2025/08/16
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- 更新日
- 2025/08/18
- ［1回答］
1445 view
中古住宅購入での不動産会社変更
中古住宅の内覧をしましたが、中古住宅専門店の専任媒介となっており、リフォームに関しても提携のリフォーム会社が行う事になっているようです。
以前から親交のある工務店にリフォームをお願いしたい場合、別の不動産会社経由で住宅・土地を購入しても良いものでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2026/10/26
- ［1回答］
19 view
購入する中古マンションに、前の所有者が設置した床暖房があります
購入予定のマンションのリビングに床暖房がついています。 前の所有者がリフォームで後付けしたそうで、工事当時の図面は残っていないそうです。 今は問題なく使えるそうですが、これはそのまま使用して故障した時大変なリフォームになるのでは？と懸念しています。 マンションは築25年、床暖房は設置から13年経っているそうです。 管理組合に申請した時の書類も紛失したそうで、このまま引きついで大丈夫なのか不安です。 リフォームした会社はわかっていますが、保証期間も過ぎているかいないかわからず、どうしたら良いでしょうか..
19 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/06/19
- ［5回答］
2517 view
オール電化マンションのデメリットを教えてください
今購入を検討しているマンションがオール電化です。 エリアや立地、間取りなどやっと希望通りのマンションに巡り合えたのですが、オール電化でした。 私はガス火調理しかしたことがなく、停電時は何もできなくなってしまう心配からどうしようか迷っています。オール電化でも慣れれば問題ないでしょうか？ オール電化に住んでいる方いましたらメリット・デメリット等いろいろご意見頂きたいです。
2517 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都狛江市
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
998 view
駅徒歩18分の新築戸建て、資産価値としては？
予算内で購入できそうな新築戸建てがありますが、駅から徒歩18分とやや遠めです。（狛江駅） 将来売りづらいんじゃない？と言われ、悩んでいます。 長く住む予定ではいますが、将来全然売れずに負動産になってしまわないか、心配です。 またこの立地でも資産価値を維持するための方法などがあれば教えていただきたいです。
998 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［1回答］
1012 view
手付金の返還要求が可能かについて
中古マンションの売買契約に関して、契約直前に漏水の事実を知らされた件がありご相談させてください。 【概要】 ・10月5日：内見 ・10月21日：売買契約締結（手付金280万円支払い） ・契約2日前（10/19）の仲介業者と買主のみによる重要事項説明時点では、仲介業者・買主ともに漏水の事実を把握しておらず、契約前日（10/20）に売主から仲介業者へ報告、契約当日（10/21）に初めて買主へ口頭で説明がありました。その場では詳しく内容を確認出来ずそのまま書面にサインし契約が成立してしまっています。 ・漏水箇所は専有部内で、内見前の7月には修繕済みとのことでしたが、買主には事前に十分な説明がなかったと感じています。また追及すると故意に伏せた事実は無いが報告書の漏水内容の記載事態にも誤りがあり、認識不足であったことなど仲介業者・売主が非を認めています。 ・現在、仲介手数料の半額も支払い済みですが、住宅ローン本審査の結果待ちであり、仲介業者と売主の対応に不信感があり結果が出る前に契約を白紙に戻したいです。 【ご相談したいこと】 1. 本件が仲介業者又は売主の説明義務違反または契約締結上の過失にあたる可能性 2. 売主有責で契約解除または買主から手付金返還を求められる余地の有無 3. 現時点で取るべき対応（仲介業者への通知・弁護士への相談など） 何卒よろしくお願いいたします。
1012 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/03/03
- ［3回答］
1861 view
購入予定の中古マンション、契約前にチェックすべきポイントを教えてください
エリア、間取り、住宅ローンも無理のない範囲で希望の物件をみつけることができました。 夫はすぐ契約しよう！と動いていますが、大きな買い物なので後から後悔したくありません。 素人なので、色々と不安があります。契約前にチェックしておいた方が良いポイントがあれば教えてください。よろしくお願いします。 30代夫婦+子供1人（4歳） 3LDK築12年のマンション 4,500万円です。
1861 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/04/23
- ［3回答］
1950 view
中古マンション購入後のマンショントラブルについて
マンションを購入し、先日入居したのですが、夕方以降、上階の生活音がすごく、入居1か月にしてかなりのストレスを感じています。 内見～購入まで、売主や仲介業者からこのような事は言われておらず、大変困惑しております。 これは契約不適合責任にはならないのでしょうか？責任に問える場合、どのように動くのが一番良いでしょうか。アドバイスをお願いいたします。
1950 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/08/21
- ［1回答］
217 view
建築条件付き土地の契約後、地盤改良工事で追加費用200万円を求められています
先月、埼玉県内で建築条件付きの土地を契約し、注文住宅の計画を進めています。 契約時には、地盤調査は建築確認申請の前に行うという説明を受けており、その時点では追加費用の話は出ていませんでした。 先週、地盤調査の結果が出て、軟弱地盤のため柱状改良工事が必要になると言われました。 工事費用として約200万円が別途かかるとのことで、正直なところ予定していた予算を大きく超えてしまい戸惑っています。 土地の売買契約書を読み返しても、地盤改良費用に関する具体的な記載は見当たらず、重要事項説明の際にも詳しい説明があったという記憶がありません。 営業担当者からは「地盤の状態は調査してみないとわからないので、こればかりは仕方がない」と言われていますが、契約前にある程度の可能性は伝えてもらえなかったのかという気持ちがあります。 住宅ローンの事前審査は、当初の建築費用をもとに申し込んで承認をいただいているため、追加の200万円分をどう工面するか悩んでいます。 自己資金を増やすか、借入額を増やして本審査に臨むか、まだ決めきれていません。 契約を解除するという選択肢も頭をよぎりましたが、手付金を放棄することになる可能性を考えると、簡単には踏み切れずにいます。
217 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福島県郡山市
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- 投稿日
- 2025/03/07
- ［1回答］
1495 view
祖母のマンションを購入する際の注意点は？
高齢の祖母が単身で暮らしているマンションの購入を検討中です。 検討理由は祖母の老後資金不足の為、 孫の私が一般査定額の下限価格程度で契約書も作成し購入、そのまま祖母に格安の家賃で住んでもらう計画です。 このようなケースは難しいのでしょうか？ 偶々、ニーズが合い孫が投資用に格安で投資用にマンション購入。 売主が祖母、買主が孫 親族間売買を調べると難しいとの情報が多いですが 単純に考えると、孫がリースバック業みたいな存在 祖母は安心のリースバック業（孫）に売却⇒その後、孫と賃貸契約。 上記のような感じで シンプルに銀行等で投資物件購入の為のローンとか相談に乗ってもらえるもんでしょうか？ 不動産業者さんに契約書を作成してもらえば、スムーズとの情報もありましたが。。 出来るだけ簡単に売買して、要するに名義変更もする為の相談先はどの業種が良いのか？アドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
1495 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
3219 view
マンション購入前の近所付き合い対策
中古マンション購入後のご近所づきあいについて、購入前から対策できることはありますか？
3219 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県瀬戸市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［1回答］
3548 view
住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか？
新築マンションの購入を考えています。 購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか？ 同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
媒介業者を通じて内覧した物件を、他の媒介業者経由で契約する行為は業界用語で「横抜き」や「飛ばし」とも呼ばれ、契約違反に該当する行為としてトラブルに発展する可能性があります。法的に元付け業者から違約金を請求される可能性があるため、お勧めできる行為ではありません。
それよりも、提携リフォーム会社について交渉された方が良いでしょう。
媒介業者が売主ならいざしらず、選任媒介に過ぎないのであれば相談者様がリフォーム工事をどこに依頼しようが自由です。
元付け業者の提携先に依頼する義務などないのですから、その旨を主張されると良いでしょう。ただし、円滑なコミュニケーションを維持するため、「お世話になっている工務店にお願いしたい」などの言い回しで交渉されると良いと思います。