不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 愛知県瀬戸市
-
- 投稿日
- 2025/01/11
-
- 更新日
- 2025/01/12
- ［1回答］
1898 view
住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか？
新築マンションの購入を考えています。
購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか？
同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
-
- 投稿日
- 2025/07/19
- ［2回答］
417 view
修繕積立金が不足してる物件は危険ですか？
築30年の中古マンションを検討していますが、管理組合の積立金が不足していて、近いうちに一時金を集めるかもしれないと組合の方から聞きました。 「修繕積立金が足りないマンションは管理状況が悪い為買ってはいけない」とネットで見て判断に迷っています。 立地、間取りも希望通りでとても気に入っているのですが、後々後悔しそうで決めかねています。
417 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市東成区
-
- 投稿日
- 2025/04/25
- ［1回答］
1196 view
大阪万博後、マンション価格はすぐに下がりますか？
購入検討者です。 ネットなどでは「万博終了後に価格が下がる可能性がある」 といった情報も見かけますが、 実際にそのような傾向が過去のイベント後にあったのでしょうか？ 大阪万博後にマンション価格が下がるとしたら、 いつ頃が狙い目なのでしょうか？ご意見をお聞かせください。
1196 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/06/08
- ［2回答］
750 view
不動産エージェントがやっていることは違法ではないですか？
マンション購入を検討しています。 不動産エージェントという方たちを最近よくSNSとかでも見かけるのですが どこまでがOKで、どこからが違法なのか、素人には判断が難しく 詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
750 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 熊本県熊本市中央区
-
- 投稿日
- 2025/09/28
- ［0回答］
317 view
親の土地に家を建てるか、新築分譲を買うか
両親が所有する土地（約50坪・路線価1,000万円）があります。 そこに3,500万円程度で注文住宅を建てるか、駅近の新築分譲（4,800万円前後）を買うか迷っています。 親から土地をもらう場合の贈与税が不安で、相続時精算課税制度を使えば非課税になると見ましたが、将来の相続税が増えるとか？ 住宅ローン控除も使えるのか分からず、税金とローンの両方の観点でベストな方法を知りたいです。 親土地は将来私が相続予定です。よろしくお願いいたします。
317 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
-
- 投稿日
- 2025/11/04
- ［2回答］
216 view
新築か中古リノベか、、、
夫婦共働きで年収は合計900万円。3LDKのマンション購入を検討しています。 新築は7,000万円台で予算オーバー、中古なら5,000万円前後で買えそうですが、リノベーション費用を含めると迷います。 資産価値の維持を考えると新築の安心感も捨てがたいです。 将来的な売却まで考えた場合、どちらが良い選択なのでしょうか、、、、。専門家目線でアドバイス頂きたいです。
216 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/11/16
- ［0回答］
193 view
世帯年収1,700万円で1億円の物件は無理がありますか
夫35歳 年収1,200万 妻29歳 年収500万 世帯年収1,700万円で、1億円の物件は無理があるでしょうか。 頭金は500万円入れられます。妻は今妊娠中の為一時的に収入が減りますが、育休後は正社員で復帰予定です。 変動金利で組もうと思っていますが、色んな人の意見を聞きたいです。 無理のない範囲で組みたいのですが、希望の物件がどこも1億円前後のため、悩んでいます。
193 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2025/09/28
- ［0回答］
320 view
築古リノベマンションか新築か決められません
予算は4,000万円前後、世帯年収は700万円です。 中古の築30年前後のマンションをフルリノベして住むか、新築マンションを購入するかで迷っています。 中古＋リノベだと物件2,500万円＋リノベ800万円＋諸費用で3,500万円程度に収まりそうですが、耐震性などがネックです。 新築の方は同じ広さで4,800万円前後になり、予算オーバー気味... 資産価値や修繕費の増加等を考えるとどちらの方が長い目で見て良いと思いますか？
320 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 青森県青森市
-
- 投稿日
- 2019/10/26
- ［2回答］
2018 view
不動産購入における代理人について
不動産を購入するつもりです。契約をするにあたり、該当地域の購買希望不動産が二ヶ所以上あります。 建物毎に特徴と情報が違うのですが、すべての情報を比較しながら判断するのが難しいし、仲介者の手数料も違うようです。仲介者がすべての情報を明かさず、こちらが不利で不合理な選択をしてしまうことがあるでしょうか？ また、正確な比較のためには仲介者、代理人、専門家などどのような方に依頼するのが合理的ですか？
2018 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
93 view
築25年の中古マンションに35年ローンを組んでも大丈夫でしょうか
中古マンションを探しているのですが、希望条件で検索すると築20年越えの物件ばかりでてきます。 中はある程度リフォームすれば良いかと思いますが、そもそも築25年以上のマンションに35年ローンを組んで大丈夫なのか不安があります。 単純計算で返済が終わるころには築60年越えになっています。 今買える金額でいくと、もう新築は難しそうです。このくらいの築年数でも、長く住めるのでしょうか。
93 view
-
60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市豊平区
-
- 投稿日
- 2025/06/30
- ［2回答］
460 view
賃貸で6年間住んでいるマンションの購入について
個人でマンションを購入した大家さんが購入していた4LDKのマンション を６年前に賃貸契約して今の住んでいます。 2014年に建てられたマンションですが今も近隣の売りにだされている 近隣マンションの状況を見るとおそらく４千万以上すると 思っています。 このマンションを購入してそのまま住み続けたいのですが、もし交渉した場合、そのまま何もしなくてよいので購入ということなら 相場より安く購入したいと考えています。 この場合の一般的な城主機価格としては何割くらい安く交渉するのがよいでしょうか。
460 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に利用できます。したがって、どちらを優先すべきかと心配される必要はありません。
ちなみに、固定資産税の軽減は分譲マンションの場合、3階建て以上の耐火構造・準耐火構造住宅に該当しますから、土地の割合（持ち分）に対する固定資産税が新築後5年間、200㎡以下の部分の課税評価額が6分の1、それを超える部分については3分の1に減額されます。
住宅ローン控除は新築の場合、下記4種の性能の違いにより借入限度が変わります。
◯認定長期優良住宅：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
◯認定低炭素住宅：：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
◯ZEH水準省エネ住宅：3,500万円（子育て、若者夫婦世帯4,500万円）
◯省エネ基準適合住宅：3,000万円（子育て、若者夫婦世帯4,000万円）
上記を借入限度（あくまで控除対象となる年末残高の上限です）として年末残高の0.7％が、所得税と住民税（所得税で控除できない場合）から還付されます。自分が納めた税額以上に戻ってくることはありませんが、恩恵のある制度ですので申告漏れにはご注意ください。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。