不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2025/04/19
更新日

2025/04/20
［1回答］

511 view

東京ゼロエミ住宅認証制度について教えてください。

都内で新築戸建ての購入を検討しています。
東京ゼロエミ住宅認証制度について、詳しく教えてください。
お恥ずかしいのですが、不動産のことや補助制度に関して、
知識が本当に無くて・・・
初心者でも分かるように教えていただけると嬉しいです。

制度を利用する際の注意点も併せてお願いいたします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/04/20
ご相談を拝見しました。

東京セロエミ住宅認証制度とは、東京都が独自に基準を定める基準を満たした高断熱・高省エネ住宅であることを証明し、それにより最大210万円の助成金を得られ、かつ不動産取得税を減免できる制度です。

外皮基準とエネルギー消費量の削減量によって1～3の三段階に分類され、数字が上がるほど高い性能が求められます。とはいえ、エネルギー削減率については全ての水準でZEH基準より厳しくなっています。

外皮性能については、水準1こそ外皮平均熱貫流率は0.7W/㎡ｋとZEHより性能が劣るものの、水準2でZEHと同等（0.6）、水準3では0.46W/㎡ｋと、ZEHを上回る性能が求められます。

外皮平均熱貫流率とは、屋根や壁、床などを介して逃げる熱量を示す指標で、値が小さいほど断熱性能が高い、つまり外気温の影響を受けづらい性能を有する住宅となります。性能を上げるためには、外壁を付加断熱にしたり、サッシをトリプルガラスにしたりする必要がありますので、一般的には、建築費も性能に比例して増加します。また、エネルギー削減率を達成するためには省エネルギー設備の導入が不可欠ですので、全室LEDの採用はもちろん、高効率エアコンや給湯設備の導入が不可欠とです。また、エネルギー削減率の計算上、創エネ設備（太陽光発電）の搭載が必要となる可能性は高いでしょう。

制度を利用するには設計段階からの配慮が求められますので、建築会社を決定してから、東京セロエミ住宅認証でどの水準を申請するのかを、予算や建築費を勘案しながら決定する必要があります。また、申請は一般の方が行える性質の物ではありませんので、建築会社に代理してもらう必要があります。

外皮平均熱貫流率やエネルギー削減率の計算などを説明すると難解にならざるを得ませんので、まずは信頼できる建築会社探しに尽力され、詳細な説明を受けられると良いでしょう。

奥林洋樹
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