不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/01/21
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- 更新日
- 2025/01/21
- ［2回答］
1192 view
価格交渉について
この度、新築マンションを購入を検討しています。契約前なら価格交渉はまだ可能ですか？申し込みはしています。
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申込をし、売主がそれを受けた時点で売買契約は成立しています。契約書の取り交わしは時間を置いてということになると思いますが、諾成契約といって口約束でも成立します。判例では契約書を交わした時点というのがありますので、もし争うようなことがあれば勝てなくはないと思うのですが、あまり褒められたことではありません。
買付証明書にローン特約ありとの一文があれば、銀行融資が下りなかったということで、白紙に戻すことが不可能ではありません。
基本的に、買い付けを入れてから価格交渉を行うというのは、売主・仲介会社ともに嫌がります。避けるべき行動ではありますので、事情を話して誠実に交渉してみてはいかがでしょうか。
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40代 男性
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- エリア
- 三重県津市
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一番地震の影響が少ない階数は？
1人暮らしをしている母と近居するに伴い、三重県でマンションを購入したいのですが、南海トラフのリスクからできるだけ耐震性の高いマンションを希望しています。 鉄骨鉄筋コンクリート造で調べているのですが、マンションの低層階、中層階、高層階で一番影響が少ない階層はあるのでしょうか。もし階層によって多少違いがあるのであれば教えてください
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30代 男性
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エアコンを置いていくと言っていたのに
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
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利回りのよい旧耐震の区分マンションに興味ありますが、売却するときになかなか売ることができないのか？ある程度利回りがよければ売却できるのか？を知りたいです。 また、銀行は三井トラスト以外に借入できるのか？購入は東京でリフォームやリノベーションのマンションを購入してきてます。これから買い替えしていくうえで、戦略など教えてください。あとアパートはやはり購入できても、売却するときに厳しいのか出口戦略をどうしたらよいのかを知りたいです。
5248 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/04/15
- ［0回答］
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東急不動産のブランズシリーズはなぜ人気？
マンション購入を検討しており、「ブランズ」シリーズが気になっています。 東急不動産のブランドという安心感はあるものの、 他の有名ブランド（プラウドやパークハウスなど）と比べて、 ブランズならではの強みや特徴はなんですか？ 人気な理由を教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/14
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掲示板で「近くに反社の事務所」って…事実確認できます？
中古マンションを申込直前です。 掲示板で「裏通りに暴力団関係の事務所あり」と書かれているのを見てしまい、急に怖くなりました。 仲介さんは「聞いていない」とのこと。 小さな子がいるので治安は最優先。 暴排条例や警察の相談窓口、重要事項説明の範囲など、素人でも確認できるラインを知りたいです。 根拠が弱い噂で好条件を逃すのも悔しくて…どう動いたら良いでしょうか。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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小岩の再開発エリアでの新築マンション購入の相談
20代都内勤務の女です。結婚し、まだ子供はいません。 地元は違う場所なのですが、学校の最寄りが小岩・新小岩で、 学生時代よく近辺で過ごしていました。 今再開発も進んでいて、今後いろいろな施設もできると知り、楽しみにしているのですが 再開発エリア内の新築マンションの中でも、特に資産価値が高い（高くなる）物件はどんな特徴がありますか？ このような再開発エリアのマンション購入で 再開発が進むことでどの程度の資産価値の増加が見込めるか、情報が欲しいです。 予算は最大で6000万円までで考えています。
1015 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［1回答］
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インフレ時の中古マンション購入（実家あり）
千葉県北西部に住んでいます。夫婦と小学生高学年の子が1人。現在は戸建の賃貸に住んでいますが、夫婦は共に同じ県内（かつ近場）に実家があり、一つは貸しに回しており、もう一つが老親が今も使っています。 船橋市や習志野市などの郊外に築浅の中古マンションが3000万円前後で売られています。もし買えば管理費や修繕積立金で計3万円超、固都税で月あたり1万円、駐車場で5000円、結局は購入すると月5万円前後の維持費が現時点でかかります。 今の築古戸建の家賃は月7万円なのであまり変わらない負担を引き続き支払う必要があります。それなら実家をリフォームして住めばいいのかもしれません。とはいえマンションには住んでみたい憧れもあります。それなら買うよりも借りた方がいいのでしょうか？それとも実家を有効活用すべきでしょうか？ 10年後に子どもが就職して稼げるようになることや国内事情やインフレの様子を見てからそこで買うにせよ実家を活用するにせよ、何かしら決めたいと思います。インフレ時代のこれから10〜20年は、中古マンションは管理費や修繕積立金の大幅上昇で逼迫していき住民同士で揉めたりすることもあるかもしれないですか？一番安全な方法はやっぱり実家をキレイにして居着くことなのかもしれませんが、気分はあまり変われません。どうしたらいいか？どう思われるかを教えていただきたいです。
469 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/03
- ［1回答］
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駅から10分、理想的な間取りだが、将来の資産価値はどこまで気にすればいい？
はじめまして。いま練馬区で中古マンションを探している共働き夫婦です。 候補の一つが駅徒歩10分、築浅・75㎡で理想的な間取り。 ただ、営業さんには「駅距離があると将来売りづらい」と指摘されました。 たしかに資産性は気になるんですが、今のライフスタイルだと広さと静けさが魅力で…。 資産価値ってどこまで重要なのか、ご意見ください。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［2回答］
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ペット可物件なのに、実際は制限が多くて困っています
犬を飼っていて、ペット可の中古マンションを購入しました。 ところが入居してみたら「抱っこ移動必須」「共用部の通行制限」「鳴き声苦情が出たら注意」など、制約だらけでした。 管理規約には細かく書かれていましたが、契約前は気づきませんでした。 こういうルールってどこまで強制力があるんでしょうか？ お隣さんも犬を飼っているのですが、制限が多くて住みずらいとこぼしていました。 仲介業者にも再問合せしましたが、管理規約に書かれているとおりですの一言だけでした。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
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不動産の今後について
不動産を資産として、今後も期待できるか購入を迷っております。 今後期待できる点を教えてください。
2836 view
相談先を選択してください
申込手続きをすでに終えられているとのこと、
金額の条件面も整った上で申込手続きが受理されていることかと存じます。
このタイミングで価格交渉を行うということは申し込みを一度破棄することになるかと存じます。
相談者様以外に購入を希望されている方がいらっしゃる場合はその方に順番が回ってしまう可能性もございます。
また、相手方も一度取り交わした約束を反故にされることについて、無関心では無いかと存じます。
マンションの販売状況と相談者様が価格交渉が成立しなくても購入する意思があるのか等々詳細がわかりかねますので何とも言えませんが、
一度相談レベルで担当者に伝えてみてはいかがでしょうか。