不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

千葉県松戸市
投稿日

2026/06/18
更新日

2026/06/18
［1回答］

199 view

買付証明書を出した後に用途地域を調べたら、隣の空き地が準工業地域でした

先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。
その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。
仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。
準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。
面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。
もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。
住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/18
結論から言うと、「可能性はある」です。

ただし、「可能性がある」と「現実的にその可能性が高い」は全く別の話です。

ご相談のケースで一番大事なのは、用途地域の名称だけを見るのではなく、
今その周辺がどういう街並みになっているかを見ることだと思います。

不動産の仕事をしていると、準工業地域だから不安という相談はよくあります。

実際、私自身も準工業地域の住宅街で何度も仲介したことがあります。

その中には戸建てやマンションがずらっと並び、
誰が見ても普通の住宅街というエリアもありました。

法律上は準工業地域でも、現実には何十年も住宅地として成熟していて、
工場が新築されるような雰囲気が全くない場所もあります。

逆に、現在も倉庫や工場が点在している地域なら話は変わってきます。

ですから今回の判断材料は、「準工業地域だから危険」ではなく、
「その100坪の土地に何が建ちそうか」です。

仲介担当者の説明も間違ってはいません。

準工業地域は住宅も建てられますし、店舗も建てられます。

一定の条件を満たせば工場も可能です。

用途によっては騒音や交通量が増える施設が来る可能性もゼロではありません。

ただ、ご相談文にあるような100坪程度の土地で、
周囲が住宅街なのに突然大規模工場が建つかというと、現実的にはかなり考えにくいです。

また、風俗営業についてもインターネットで見ると不安になりますが、
実際には用途地域以外にも様々な規制があります。

住宅街の中でいきなりそういった施設ができるケースは極めて限定的です。

私ならまず、その空き地の登記簿、所有者、過去の利用履歴、周辺の建物状況、
市区町村の都市計画を確認します。

意外と「地主さんが手放す気がない」「資材置場として使っている」「将来は住宅分譲予定」
ということもあります。

買付証明書を提出した後でも、
気になるのであれば担当者に遠慮なく調査を依頼して良いと思います。

むしろこういう不安を解消するために仲介会社がいます。

個人的には、用途地域だけ見て不安になる段階ではないと思います。

一方で、南側で数メートルしか離れていない土地という点は確かに気になります。

仮に将来そこに3階建て住宅やアパートが建てば、日当たりや眺望への影響は十分考えられます。

ですから、工場や風俗店を心配するより、住宅が建ったらどうなるか、
アパートが建ったらどうなるかを考える方が現実的です。

不動産購入で後悔する方は、「可能性の低い最悪のケース」を気にし過ぎる方より、
「普通に起こり得るケース」を見落とす方が圧倒的に多い印象があります。

今回であれば、工場が建つかもしれないではなく、
南側の空き地に一般的な建物が建ったら自分は許容できるか。

まずはそこを基準に考えてみると判断しやすいと思います。

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