不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/11
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- 更新日
- 2026/03/12
- ［1回答］
40 view
契約直後に夫が失職、手付金放棄しかないでしょうか
築7年の中古マンション（6,980万円）を購入契約し、手付金350万円を支払いました。
引渡しは2か月後です。
しかし先月、夫の会社が業績悪化で突然人員整理を行い、夫が失職しました。
再就職の目処は立っておらず、住宅ローンの本審査もこれからです。
仲介会社には相談しましたが、「ローン特約があっても審査に通らない理由次第では手付解除にならない可能性がある」と言われました。
貯金はほとんど手付金に充てており、このまま契約が進めば生活ができなくなります。
この状況で手付金放棄以外に契約を白紙に戻す方法はないのでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。
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40代 女性
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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2571 view
はじめての中古マンション購入です
中古マンションを購入したあと、環境や、生活が変わってしまった時のことを考えると不安です。 また、間取りや階数が将来的に合わなくなってしまわないか心配です。どのようなことに気を付ければよいでしょうか。 何かできる対策はありますか。
2571 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2025/10/17
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829 view
賃貸で借りている部屋を購入したい
あと数か月で賃貸の更新時期です。 子供が就学する為、細々と近場の中古マンションを探していたのですが、なかなか希望にあった物件に巡り合えずにいました。 先日夫がふと「この部屋を購入できないのかな」と言い出し、調べたところ大家さんのOKが出れば購入できる場合もあるという記事を見つけました。 子供の幼稚園のコミュニティもそのまま住み続けられるのであれば、是非購入したいと思っているのですが、分譲の物件ではない為実際購入するとなるといくらになるのかわかりません。 （現在家賃は15万円で、2DKです。）こういう場合、どういう手順を踏めば良いのでしょうか。不動産会社に相談すれば良いでしょうか。大家さんに直接交渉でしょうか。
829 view
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2025/01/30
- ［1回答］
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古民家の購入について
自宅が別の千葉県内にあるのですが、祖父との思い出が残る木更津に移り住みたいと考えています。木更津で古民家を購入しようと考えていたのですが、インターネットで調べると無料で差し上げますといった文言のサイトや掲示板が見受けられました。古民家を無料で頂いて本当によいものなのか、無料とはいいつつどこかで取引の中で金銭のやり取りが発生するのか、疑問を感じています。もちろん安い方が嬉しいのですが、簡単に決断できないでいます。リノベーションをして住もうと思っているので、安いと少し怖い部分もあります。
838 view
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
2168 view
マンションの規模と、管理組合役員負担について
買い替え目的でマンションを探しています。 今（100世帯未満）よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。 この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
2168 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都青梅市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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2645 view
購入したマンションが不満です。
我慢して住み続けなければならないのでしょうか？
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20代 男性
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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2786 view
ようやく見つけた購入したい不動産の申し込み方法
購入したい物件が見つかりましたが、申し込みは何から始めればよいですか？
2786 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
478 view
価格の高騰で予算が合わず悩んでいます
新築マンションを検討していますが、ここ数年で価格がどんどん上がり、 当初の予算（6000万程度）では全く手が届かなくなってしまいました。 担当者からは「資材価格の上昇やインフレで今後も下がりにくい」と言われ、焦っています。 中古マンションも内覧しましたが、築浅は新築並みに高く、築古は修繕積立金や大規模修繕の予定が不安です。 今購入したほうがいいのでしょうか。
478 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［0回答］
581 view
築古リノベマンションか新築か決められません
予算は4,000万円前後、世帯年収は700万円です。 中古の築30年前後のマンションをフルリノベして住むか、新築マンションを購入するかで迷っています。 中古＋リノベだと物件2,500万円＋リノベ800万円＋諸費用で3,500万円程度に収まりそうですが、耐震性などがネックです。 新築の方は同じ広さで4,800万円前後になり、予算オーバー気味... 資産価値や修繕費の増加等を考えるとどちらの方が長い目で見て良いと思いますか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2025/10/19
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間取り、立地が理想通りのマンション。ただ掲示板が荒れている...
先日中古マンションを見に行ったのですが、立地、間取りともに理想に近くとても気に入りました。 ただ最後に共用部のポストや掲示板を見たところゴミが分別されていない、誰のものか、とゴミの写真が貼られていたり、飼い犬のエレベーター利用について苦情が出ている等、 あまり治安の良い雰囲気ではありませんでした。また、エントランス入ってすぐのソファの足は誰かに折られてしまったようで、張り紙が... どうも気になってしまい、申込に踏み込めずにいます。 実際の居住者の声を聴きたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
518 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
551 view
購入した中古マンションのエアコンが壊れていました。
先月中古マンションを購入して入居したところ、引き渡し時に残されていたエアコンが動きませんでした。 契約書には「残置物は動作保証なし」と記載されています。 しかし不動産会社の案内時には「使えますよ」と言われており、釈然としません。 契約書に記載がある以上、責任は問えないのでしょうか。
551 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変お困りのこととお察しいたします。
ローン特約は買主側に、例えば以下のような故意・過失が認められる場合は適用されません。
◯必要書類を故意に提出しない
◯審査に影響を与える行為（申込後新たな借入をするなど）を自ら行った
◯虚偽の申告をした場合
しかし本件については「会社側の都合による失職」であり、故意でなく完全な不可抗力です。そのため、正当な理由に該当する可能性が高いと思われます。
まず、取り急ぎ申込先銀行に失職した旨の告知を行いましょう。これは、勤務先や収入が変動した場合に必要な報告ですから、義務とお考えください。その場合、収入が保証されないのですから本審査で融資が否決されます。
その場合「融資不承認」の通知書が発行されます。ローン特約の期限内でれば、この書類を提示すると同時に理由を説明することで白紙解約が可能になるでしょう。売主にとっては寝耳に水の話ですから、手付金の返還について一騒動あるかもしれません。ですが、不可抗力で失職したこと自体、相談者様側には落ち度があるわけではないのですから、誠意をもって事情を説明して円満に解決できるよう尽力されるとよいでしょう。