不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2026/02/28
-
- 更新日
- 2026/03/02
- ［3回答］
147 view
重要事項説明を聞いていませんでした
中古マンションを4,050万円で購入しました。契約当日は仕事で遅れ、夫のみが重要事項説明を受けました。
後日、用途地域の制限で将来の建替えに制約があることを知りました。私は直接説明を受けていません。
夫婦共有名義です。
私が説明を受けていないことを理由に、契約の無効や取消しを主張できますか。
-
ご相談を拝見しました。
記載されていませんが、おそらくは夫婦共有名義での契約なのでしょう。その場合、相談者様が重要事項の説明を受けていないことを理由に契約を解除するのは困難だと推察されます。
夫婦共有名義で一方の立会がない場合、夫（または妻）がもう一方の代理人として手続きを行ったとみなされます。そのため、夫が重説を受け署名・捺印した時点で双方が説明を受けたと法律上判断される可能性が高いのです。 -
重要事項説明について
不動産会社（宅建業者）には買主に対して、契約前に重要事項説明を行う義務があります（宅地建物取引業法第35条）。
※共有名義の場合： 原則として “名義人となる夫と妻の両方” に対して説明を行う必要があります。 ただし例外として、妻が夫に「重要事項説明を受ける権限」を正式に委任している場合は別となりますが、単に「夫婦だから」という理由で片方への説明を省くことは、宅建業法違反となる可能性があります。
法令上の制限について
「法令上の制限」は、そのマンションの価値や将来の建て替え、リフォームに直結する極めて重要な事項となります。
もし重要事項説明書にその記載がなかったり、あっても口頭で適切な説明がなされていなかったりした場合には、不動産会社に対し「説明義務違反」を追求し契約の白紙撤回を要求できる可能性があります。
※相談窓口
・国土交通省大臣免許の業者の場合
関東地方整備局建政部建設産業第二課 TEL 048-601-3151
・東京都知事免許の業者の場合
東京都不動産取引特別相談室 03－5320－5015
・住まいるダイヤル TEL 03-3556-5147
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2025/01/09
- ［1回答］
1725 view
月々10万、それ以上の住宅ローンは子供が2人いるときついでしょうか。
31歳男性、20代の妻がいて子供は二人います。（未就学児） 妻は扶養内のパート勤務で、私の年収は500万ほどです。 車は1台所有しています。 子供の成長に合わせて、マンション購入を考えているのですが 月々10万の住宅ローンは後々きつくなると聞いて それ以下で購入できそうな物件を探しているのですが、中々いい物件に出会えず… いいなと思う物件は35年ローンで返済額は10万～11万ほどになります。 ここは高望みせずに、諦めるとこは諦め購入を考えるべきでしょうか。 自分の中でこれがいい！となると、中々折れることができない性格です。 そして家計的に今は大丈夫と感じてしまっていて、 実際に専門家の方々から見て私のような考えでは厳しいでしょうか。
1725 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
-
- 投稿日
- 2024/06/04
- ［2回答］
1164 view
スムーズにいかない取引
中古戸建を購入したいと思い、不動産屋A社で内見しました。 売主さんの引越しはすでに済んでいて、即引渡し可となっており、いくつかのエアコンと家具が残されており、「買主さんがお使いいただいて結構ですとの事です」と説明がありました。 その物件をとても気に入ったので、指値をして申し込みまして、OK！とお返事をいただきました。 しかしその後、売主が契約日の返事をしてくれず、残置物はリサイクルショップに売る、引き渡し日はまだ決めない、と言ってきました。 担当者いわく「売ることに後ろ向きではないが、少し難しい方、契約書も前もって全部理解したいらしい。私たちとは取引のスピード感が全然ちがうし、お家にとても愛着があるから急ぐ気持ちになれないのかも」との事で、「急かすと良い事は無い、すぐに契約したとしても引き渡しは10月末になる可能性もあります」と言われました。 担当者は「売主に強くは言えないが、なるべくスムーズな取引になるよう努力する」と言ってくれていますが、なんだか腫れ物にさわるように対応していて、本当に大丈夫なのか不安です。また、即引渡し可だったのにすぐに動いてくれないこと、あとから残置について変更があったことなど考えると、いつ「やっぱり売らない」と言われるかも不安です。 散々待ってだめになるのなら、いま第2希望の物件に申し込みたいのですが、申し込みした物件もとても気に入っていて、どうしていいかわかりません。 第2希望のほうの物件はまだ住んでいますが、前向きに動いていただけるのならそちらのほうが引き渡しまで早く進むのかなとも思い、迷っています。 毎日が連絡待ちと不安でストレスいっぱいです。 また、A社の担当者から「リフォームは他の会社や業者に絶対に依頼できません。銀行との融資のやり取りの都合もありますし、私自身、今まで自社リフォーム部以外でという経験もありませんから。それは絶対になってしまいます」と言われました。 価格は一般的な業者より少し高くなるくらい、との事でした。 教えていただきたいのは ①一般的にリフォームは自分で業者を決められないのでしょうか ②いまこの状態では他の物件に申し込んだり、指値の交渉はできませんか もしくはなにかいいお知恵はありませんか 以上、よろしくお願いいたします
1164 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2024/10/20
- ［1回答］
1278 view
この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。 夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。 狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。 来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが 新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。 心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
1278 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都多摩市
-
- 投稿日
- 2024/10/29
- ［1回答］
958 view
将来的な東京への住み替えについて。
現在は、京都市伏見区の実家に親と同居していますが、将来的には東京に住みたいと思っています。もともと、親も東京の人で自分も生まれたのは東京ですので、そちらに老後もしくは早ければ数年後には住みたいと考えています。家族は姉が兵庫にいるのと、両親とは同居しています。エリアは生まれ育った多摩市、予算としては、今の家がどれくらいで売却できるかにもよりますが、５０００万円前後までで戸建てを希望としては考えています。悩みとしては、いつ頃に購入、住み替えしていくのが良いかです。何もなければ、５年～１０年後くらいをイメージしていますが、できるだけ早いほうがいいとかもっと後のほうが有利であるとかあればしりたいです。今後不動産価格は上がっていきそうなのか、税制面や活用できる制度などもあれば知りたいです。
958 view
-
50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2321 view
遮音性の高いマンションはどうやって探したらいいですか？
音を気にせず、快適に過ごせるマンションを探しています。遮音性のあるマンションを探すためのポイントは何がありますか？
2321 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 山梨県甲府市
-
- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
1886 view
戸建て購入について
戸建ての購入を検討しておりますが土地探し、ローン審査に不安がございます。主人が転勤族のため購入のタイミングも悩んでおります。また年齢が30代後半。そろそろローンを組む限界が来ているのかと不安になっております。また年収もそこまで高くないため妻である私も働きに出ていますが産休中のためほぼ収入がございません。新築戸建てを希望しておりますが何歳くらいまででしたらローン審査に通ることができるのでしょうか？また年収はどれくらいが基本のローンを組める範囲になるのでしょうか。中古物件も検討した方がよいのか悩んでおります。
1886 view
-
10代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県明石市
-
- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2266 view
基本的な不動産についての相談
僕には長年(10年以上、それかもっと長い時間)悩みに悩んでいることがあります。それはなにか。何個かあります。まず、一つ目。それは、どんな物件を買えばいいか。 まだ僕は一度も不動産にお世話になったことがありません。それゆえ、どんな物件があり、どんな条件があり、どういったメリットデメリットが存在するのかわかりません。 次にそもそも不動産とはなになのか。いまいちよく分かっていません。ただただマンションを借りるところなのか、はたまた、なにか別のことでもできるのか。
2266 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都目黒区
-
- 投稿日
- 2019/05/16
- ［1回答］
2300 view
中古マンション購入前の注意点（修繕など）
長期の修繕計画やその費用などして、マンション購入前に注意する点はありますか？
2300 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/12/28
- ［1回答］
412 view
気に入った中古が出たが、築35年が気になる
立地と間取りが希望に合う中古マンションが出ました。 価格も予算内で、周辺相場と比べても割高ではありません。 ただ、築年数が35年という点がどうしても気になります。 リフォーム履歴はあり、室内はきれいですが、今後の修繕や将来の売却のことも考えると迷います。 新耐震ではありますが、長く住む前提で選んでよいのか不安です。ご意見を頂きたいです。
412 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2024/03/25
- ［1回答］
6933 view
クレジットスコアが低い場合の住宅ローン審査への影響について
私達夫婦は、共に20代後半で、都心へのアクセスが良いエリアでマンションの購入を考えています。 私たちの年収合計は約1,000万円で、予算は最大6,000万円まで考えています。 しかし、夫が若い頃に起こしたクレジットカードの未払いが原因でクレジットスコアが低い状態です。 この低いクレジットスコアが住宅ローンの審査にどれほどの影響を及ぼすか、そしてこの状況を改善し、ローン審査に通るためにはどのような対策が考えられるのか、具体的なアドバイスをいただきたいです。 また、夫名義ではなく私名義でのローン申請が有利になる可能性はあるのでしょうか？
6933 view
相談先を選択してください
ご夫婦での共有名義の場合、買主であるご夫婦には双方に説明義務があり説明と重要事項説明書への署名捺印が双方必要になります。
ご夫婦どちらかが揃わない場合には事前に委任状などを提出いただきご主人さまが代理人として署名捺印するのが一般的になります。
当日、いらっしゃる予定で奥さまの到着が遅れた場合などは一般的には到着を待つなどし時間の問題で先にご主人さまに説明した後でも再度奥様へは説明をするべきだと考えます。
ただ一方的な契約の無効や取り消しに関しましては不動産会社の説明責任の問題はございますが少しハードルが高いと思われます。
理由として仲介会社の不動産会社に一部説明不足があると認められるとしても奥さまにも書面へ署名捺印をする以上、注意義務があり奥さまにも過失があると判断される可能性がございます。
また売主が不動産会社の場合事情を仲介会社へ説明し、双方平行線で和解に時間を要する場合などは次の購入者の募集をした方が良いと判断し白紙解約やクーリングオフなど別の理由で解約できる可能性はございますが売主が個人の場合、今回のケース売主自体には過失がないと思われますので売主側にも仲介がいた場合など解決や和解には時間がかかるものと考えます。
恐らく将来の建て替えの問題などとは既存不適格などの問題かとは思いますがマンションでの場合、既存不適格の多くは1990年代からの都市計画の見直しにより後から制限をされものになりますので違法建築などとは明らかに区別されるものとなります。
将来的には建て替えの際にどの程度建築面積が減少するのか戸数がが減ってしまうのかなど減少する数字の内容に関しても今回の深刻度は変わってくるものと考えます。