不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2026/07/13
更新日

2026/07/14
［3回答］

407 view

引渡し前なのに、売主がもう一度室内を確認させてほしいと言っている

中古マンションの売買契約を済ませました。
来月末に引渡し予定で、住宅ローンの手続きも進めています。

先日、仲介会社から連絡があり、売主さんがもう一度部屋を見に来たいと言っているそうです。
理由は、壁に書いてある子供の身長のメモの写真を撮りたい、記念写真が撮りたい、等。

契約後なので、こちらとしてはもう購入した部屋という感覚でいます。
まだ引渡し前は売主さんのものだと分かっていますが、何度も出入りされるのは少し不安です。
受け入れるしかないでしょうか...

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/07/14
ご相談を拝見しました。

相談者様が認識されているとおり、残金の支払いを終え引渡しが終えるまでは、物件の所有権も管理責任は売主にあります。そのため、売主が自分の家に入る行為自体を、買主側が法的に差し止めることは難しいのが現実です。

さらに、要望する室内確認が「長年住み慣れた我が家、子供の成長の記録を最後に残したい」という、純粋なセンチメンタルな理由であることから、無下に断るのも如何なものかと思います。

とはいえ、すでに売買契約が終わっているとの相談者様のお気持ちも分かります。そこで、「大切な高い買い物なので、引渡しまでに傷がついたりしないか少し不安がある」「何度も出入りされるのは困る」などと正直な気持ちを伝えると同時に、今回に限り認めるとの方向で調整されてはいかがでしょうか。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/14
ご不安なお気持ちは分かります。

ただ、今回の内容を見る限りでは、必要以上に心配されるケースではないと思います。

売買契約は済んでいますが、引渡しが終わるまでは、まだそのマンションは売主様の所有です。

今回も、壁に残したお子様の身長の記録や、
ご家族の思い出として写真を撮っておきたいという理由ですので、
特に不自然なお話ではないように感じます。

私が少し気になったのは、「売主様が買主様に確認を取っている」という点です。

例えば、まだ売主様が住んでいる状態であれば、
買主様へその都度確認することなく生活されていますよね。

今回はたまたま先に退去されているため、
「一言お伝えした方がいいだろう」という配慮から
仲介会社を通じて連絡があったのではないでしょうか。

もちろん、引渡し前とはいえ、
お互いが気持ちよく取引を終えられるよう配慮することは大切です。

そのため、日時を事前に決めて短時間で済ませていただくなど、
仲介会社に調整してもらえば十分だと思います。

今回のご事情だけを見る限りでは、
売主様が思い出を残したいというお気持ちと受け止めていただいてよいと思います。

不動産の売買は契約だけで終わるものではなく、
最後のお引渡しまで、お互いが気持ちよく進められることも大切です。
今回もそのような気持ちで対応されれば、
安心してお引渡しの日を迎えられるのではないでしょうか。

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私が回答します
山賀達木

株式会社トップトラスト
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/14
ご相談内容を拝見しました。
「受け入れるしかない」ということはありません。断ってもいいし、条件をつけて受け入れてもいいです。
契約は済んでいても、引渡し前は登記上もまだ売主さんの持ち物です。
ただそれは「売主に自由に出入りする権利がある」という意味ではなく、あくまで引渡しまでは売主が管理責任を負っている、というだけの話です。
買主であるあなたには、引渡しまでの間、物件の現況を維持してもらう権利があります。なので、感情的な事情があるとはいえ、無条件に何度も立ち入りを許す義務はありません。
実務的には、こういうケースはよくあります。対応としては、

・日時と回数を限定する(1回だけ、平日の何時から何時まで、など)
・仲介会社の担当者に必ず立ち会ってもらう
・壁のメモなど、写真を撮りたいだけなら10〜15分程度で済むはずなので、長居しないよう仲介会社経由で伝えてもらう

くらいの条件をつければ、十分バランスの取れた対応になると思います。
不安なのはおそらく「引渡しまでの間に物件の状態が変わってしまわないか」「何度も出入りされることで話がなし崩し的に増えないか」というところだと思うので、そこは仲介会社に「今回は1回だけ、立会いありでお願いします。今後追加の要望があっても対応は難しいと伝えておいてください」とはっきり伝えておくのがいいです。仲介会社はこういう調整に慣れているので、間に入ってもらえば角も立ちません。