不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2025/03/26
更新日

2025/03/29
［1回答］

130 view

購入検討中の中古マンションの売買が多い

購入検討中のマンションの部屋ですが、あるサイトで検索したところ、2014年春、2019年春、2025年1月、3月の今も売り出しています。小規模マンションなのですぐにその部屋と判断できました。
最後の方はたった2ヶ月で売りにだしています。
購入検討はしないほうがいいでしょうか？

私が回答します
投稿日

2025/03/29

森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
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短期間に何度も売買されている物件は、購入前に慎重な調査が必要です。
何らかの問題が隠れている可能性があり、以下のポイントをチェックすることをおすすめします。

短期間で売買される理由（よくあるケース）

①物件自体に問題があるケース
・騒音や振動（隣人トラブル、近隣施設など）
・管理組合・管理会社の問題（管理状況が悪い）
・建物の瑕疵（雨漏り・設備の故障・構造的問題）

②所有者側の事情
・転勤や経済的理由、離婚・相続による売却
・投資目的の転売（短期的な利益目的）

購入前に必ず確認すべきこと！
①売却理由の詳細確認
→仲介業者や売主に直接理由を聞きましょう（特に直近の短期売却理由）。

②重要事項調査報告書・管理組合の議事録を確認
→建物や管理上のトラブルがないか書類上で確認。

③過去の売買履歴（登記簿）を確認
→所有者の移転が不自然でないかを調べましょう。

④現地の周辺調査
→時間帯を変えて物件を訪問し、実際の騒音・環境をチェック。

売買頻度が高い物件だからといって必ずしも問題物件とは限りませんが、「なぜ頻繁に売却されたか」を納得できるまで調べることが大切です。

調査をした結果、特に問題がなければ前向きに検討して良いですが、調査で納得できない点がある場合は、無理に進めないほうが無難かと思います！

＼素敵な１日になりますように！／

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