不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/28
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- 更新日
- 2025/12/02
- ［1回答］
1078 view
所有権ではない中古マンション、ご意見をください
子供部屋を確保すべく、間取りが理想の物件があるのですが、所有権ではなく借地？でした。
このマンションは築20年で、借地期間残存が30年だそうです。
築50年も経てば、所有権だとしても建て替えの時期になるのではないかと前向きに検討していますが、専門家からみてどう思われますか。
現在子供は中学生と小学生で、子供部屋が必要なのはあと10年ちょっとと予想しています。
それまではこのマンションに住み、巣立った後に夫婦で別のマンションに住み替えようかと話しているのですが、都合よく買主がみつかるでしょうか。
また、ローン・管理修繕費の他に地代が月2万程かかるようで、とても悩んでいます。
学区が変わらず、部屋が増えるという意味では理想なのですが...
乱文で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/27
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中古戸建ての購入検討
中古戸建ての購入について悩んでいます。 築4年、土地21坪、建物33坪、工業地帯、最寄駅徒歩15分、耐震等級3、断熱等級4、設計性能評価書、建設設計性能評価で物件価格3980万円の中古戸建てです。 物件自体は気に入りました。 周辺の土地相場を自分なりに出してみるとこの大きさの土地だとおよそ1100万円前後と算出しました。 すると建物価格が2800万円前後になりますが、中古にしては高いのでしょうか？ 同じようなグレードの新築注文住宅と値段が変わらないもしくは注文住宅の方が安いこともありますでしょうか？
1230 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/27
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高値掴みしたマンションの手付解除について
23区城西エリアの駅徒歩3分圏内に立地するメジャー7のマンション(築10〜20年)の購入契約をしたのですが、高値掴みしてしまった可能性があります。手付解除してリスク回避すべきか、数十年住み続ける可能性も覚悟して引き渡しを受けるべきか、皆様のお考えをお聞きできれば幸いです。 住まいサーフィンの中古時価では9000万円台と出てくるのですが、その他のマンションナビやマンションレビューなどでは6900万〜7200万円程度が適正価格だと出てきます。国交省の不動産情報ライブラリを見ると、どちらかといえば後者の価格水準が相場に近いとみられ、その場合は200万〜500万円割高で契約してしまったことになります。 10〜15年での住み替えを考えていますが、築年数と最寄りの駅力を考えると、高値掴みした分が挽回できず残債割れしてしまう可能性もありそうです。手付解除すると仲介手数料の半金も合わせて500万円の損失が確定してしまいますが、将来的にそれ以上の損失を生じる懸念もあり、どうすべきが迷っています。 後悔先に立たずで、契約前にもっとリサーチして指値すべきでしたが、競合の買主候補の方々もおられ、物件の魅力にひかれて売値で契約してしまいました。周辺環境や都心アクセスも含めて住環境には申し分ない物件ではあるのですが、資産性の観点が足りていませんでした。なお、組合の財務や修繕の状況などの管理体制はかなり良好です。
1631 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2026/06/21
- ［2回答］
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任意売却中の物件に申し込みを検討していますが、売主側の都合でキャンセルになることはありますか
中古戸建てを探しており、相場より約800万円安い物件を見つけました。 仲介業者から「任意売却中の物件です」と説明されましたが、任意売却という言葉の意味をよく理解できていないまま話が進んでいます。 気になっているのは、申し込みをしても途中でキャンセルになるリスクがあるかどうかです。 担当者に聞いても「債権者の同意が得られれば問題ありません」と言われるだけで、同意が得られない場合の話はしてもらえません。 また、通常の中古物件と比べて契約や引渡しまでの期間が長くかかるとも聞きました。任意売却物件を購入する際の注意点等あれば教えてください。よろしくお願いします。
292 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
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マンションの修繕積立金の大幅値上げ
最近、周りの友人からよく聞くのですが、中古マンション購入後に、修繕積立金が跳ね上がったという声・・・私もそろそろ中古マンションを購入しようと考えていますが、マンション修繕費積立金の大幅な値上げなど、購入後に失敗しないためにはどうすれば良いですか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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知人から「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられています
取引先の知人から、自宅として使っているマンションを「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられました。 仲介手数料がかからない分お互いに得だからという話ですが、個人間で進めるとなると契約書の作り方や住宅ローンの手続き等どうなるのか全くわかりません。 知人は詳しいそうですが、個人間で売買されている物件はよくあるのでしょうか？ 知人の自宅にはよく行っていてとても理想的なので是非勧めたいと思っているのですが、ある程度プロに任せた方が良いのか迷っています。 素人でもやろうと思えばできるものでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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住所ローンの返済がきつく、売却を検討しています。任意売却について教えてください。
5年前に購入したマンションの住宅ローン返済が厳しくなり、売却を検討しています。 現在、収入が減少しており、ローンの滞納が続いているため、このままだと競売にかけられる可能性があると金融機関から通知を受けました。 競売を避けるために任意売却という方法があると聞きましたが、具体的にどのような手続きが必要で、どのタイミングで動けばいいのか分かりません。 また、任意売却と競売ではどちらがメリットが大きいのか、例えば残債務や信用情報への影響なども気になります。 どちらの場合も普通の不動産会社で良いでしょうか？アドバイスをいただけると助かります。 家族に負担をかけず、できるだけスムーズに解決する方法を知りたいです。ちなみに近所、身内に知られない方法もあれば教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/12/07
- ［2回答］
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中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。 70平米、中野駅でこの価格は妥当でしょうか？ アドバイスください
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/09/30
- ［1回答］
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マンションの機械式駐車場が浸水したことがあると聞いた
気に入った中古マンションがあります。 内見後に管理会社に確認したところ、数年前の大雨で機械式駐車場の一部が浸水したことがあるとわかりました。 現在は修理済みで使用に問題はないそうです。 でも今後また同じような被害が出た場合、修繕費や保険料に影響しないか気になっています。 今後車を持つ予定もあります。 部屋は8階で、専有部に被害はなかったそうです。 この浸水履歴を重く見た方が良いのか、妻と意見が割れています。 アドバイス頂きたいです。
94 view
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50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/07/09
- ［2回答］
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4882 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［2回答］
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直近金利が上がったことや、保険料なども上がり将来のことを具体的に考えるようになりました。 その中で、住宅を購入するのであれば、住宅ローン控除が適応される2025年以内に購入したほうがよいのか考え始めました。 迷っている理由として、妻と二人暮らし、子どものことは現状考えておらず、 今後ライフスタイルの変化が考えられることから、まだ先でいいかと思っていたのですが…。 控除される期間に購入したほうが、お得なのでは？と気になっています。
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ご相談を拝見しました。
借地権付きのマンションは、比較的安価で購入できるメリットがある一方で、期間満了時には更地にして返還するという義務を負っています。そのため、借地権の存続期間が短くなるほど再販が困難になるという性質を合わせ持っています。相談者様の計画では、再販時の借地権残存期間は20年ですから、かろうじて購入者を探すことは可能と思われます。しかし前提として、マンションは適切な管理がなされている限り、50年で建て替えが必要とはなりません。そのため、定期借地契約の再契約が可能か否かや、再契約可能な場合の条件変更等を含め情報を収集し、メリットとデメリットも十分に比較検討したうえで慎重に判断されることをお勧めします。