不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/28
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- 更新日
- 2025/12/02
- ［1回答］
979 view
所有権ではない中古マンション、ご意見をください
子供部屋を確保すべく、間取りが理想の物件があるのですが、所有権ではなく借地？でした。
このマンションは築20年で、借地期間残存が30年だそうです。
築50年も経てば、所有権だとしても建て替えの時期になるのではないかと前向きに検討していますが、専門家からみてどう思われますか。
現在子供は中学生と小学生で、子供部屋が必要なのはあと10年ちょっとと予想しています。
それまではこのマンションに住み、巣立った後に夫婦で別のマンションに住み替えようかと話しているのですが、都合よく買主がみつかるでしょうか。
また、ローン・管理修繕費の他に地代が月2万程かかるようで、とても悩んでいます。
学区が変わらず、部屋が増えるという意味では理想なのですが...
乱文で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。
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30代 女性
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駅徒歩18分の新築戸建て、資産価値としては？
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月々10万、それ以上の住宅ローンは子供が2人いるときついでしょうか。
31歳男性、20代の妻がいて子供は二人います。（未就学児） 妻は扶養内のパート勤務で、私の年収は500万ほどです。 車は1台所有しています。 子供の成長に合わせて、マンション購入を考えているのですが 月々10万の住宅ローンは後々きつくなると聞いて それ以下で購入できそうな物件を探しているのですが、中々いい物件に出会えず… いいなと思う物件は35年ローンで返済額は10万～11万ほどになります。 ここは高望みせずに、諦めるとこは諦め購入を考えるべきでしょうか。 自分の中でこれがいい！となると、中々折れることができない性格です。 そして家計的に今は大丈夫と感じてしまっていて、 実際に専門家の方々から見て私のような考えでは厳しいでしょうか。
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30代 女性
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- 投稿日
- 2025/07/19
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築30年の中古マンションを検討していますが、管理組合の積立金が不足していて、近いうちに一時金を集めるかもしれないと組合の方から聞きました。 「修繕積立金が足りないマンションは管理状況が悪い為買ってはいけない」とネットで見て判断に迷っています。 立地、間取りも希望通りでとても気に入っているのですが、後々後悔しそうで決めかねています。
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ご相談を拝見しました。
借地権付きのマンションは、比較的安価で購入できるメリットがある一方で、期間満了時には更地にして返還するという義務を負っています。そのため、借地権の存続期間が短くなるほど再販が困難になるという性質を合わせ持っています。相談者様の計画では、再販時の借地権残存期間は20年ですから、かろうじて購入者を探すことは可能と思われます。しかし前提として、マンションは適切な管理がなされている限り、50年で建て替えが必要とはなりません。そのため、定期借地契約の再契約が可能か否かや、再契約可能な場合の条件変更等を含め情報を収集し、メリットとデメリットも十分に比較検討したうえで慎重に判断されることをお勧めします。