不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2025/06/23
更新日

2025/06/23
［1回答］

1148 view

育休中にローン審査は通りますか？

現在育休中で、来年4月に復職予定です。
板橋区でマンション購入を検討しており、住宅ローンの審査申し込みをしたいのですが、収入が減っている今の状態で通るのか不安です。
夫婦合算での申し込みにする予定ですが、私の休業中の収入証明がネックになると言われました。
育休中にローン審査を通すために、何か準備しておいた方が良い書類等ありますか？
復帰すれば私は年収350万円程で、夫は500万円程です。
5500万の中古マンションを購入希望しています。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/23
ご相談拝見いたしました。

育休中の住宅ローン審査は、毎日の生活の変化も相まって、色々考えることも、対策することも多く、お気持ちお察しいたします。

以下、ご状況に応じたポイントを整理いたしました。

【現在考えられるリスク】
・育休中は「収入が一時的にゼロ（または減少）」と見なされ、返済能力の評価が厳しくなる可能性があります。

・夫婦合算でも、ご本人の分が加算されにくいケースがあります。

・復職予定が不確定だと判断されると、審査が否決となることもあります。

【準備しておきたい書類・対策】
・勤務先の「復職予定証明書」または「育休期間証明書」
　→復帰時期や雇用継続が明記されていると有効です
・育休前の「収入証明（源泉徴収票や給与明細3ヶ月分）」
・勤務先からの「復帰後の収入見込み」など可能であれば添付
・ペアローンではなく、ご主人単独でいくらまで借入可能かも一度試算しておく（万一に備えて）

【今後に向けたアドバイス】

・育休明けを待ってから審査に進むのも一つの選択肢です。

・どうしても今動きたい場合は、住宅ローンに強い金融機関（女性の育休実績に理解のある）を選ぶのがカギです

【審査の仕方】

▶夫婦合算（ペアローン／収入合算）を検討
・ご主人単独で希望額に届かない場合は有効
・育休中でも、復職予定を明記すれば仮審査OKな金融機関あり

▶対応可能な銀行に絞って申込
・育休に理解がある銀行（例：りそな・三井住友信託・住信SBI）を選ぶ
・「育休中でも審査可能か？」を事前に電話で確認するのがおすすめ

▶提出前に「育休中である旨」を正直に伝える
・伏せて出すと、追加資料請求や否決の可能性あり
・担当者との信頼構築もポイント

※下記、ご参考まで。

【育児休暇中のローンについて、言及している銀行】

【りそな銀行】
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/
【三井住友信託銀行】
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/
【三菱UFJ銀行】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/

【住信SBIネット銀行】
【武蔵野銀行】

銀行の審査基準等は、社会情勢や個別要因で変わるため、あくまでご参考としてご利用いただけると幸いです。

渡邉将仁
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