不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2025/07/31
-
- 更新日
- 2025/08/01
- ［1回答］
711 view
修繕積立金の値上げについて
5月にリノベーション済中古マンションを契約しました。
6月から修繕積立金が値上げされるそうです。2,500円/月なのですが、1年で30,000円もかかります。
総戸数が少ないので、値上げ前でもひと月20,000円以上なので高いと感じていましたし、不動産業者にも高いですねって愚痴のように言ったことはあります。
大規模修繕工事が3月に行われたそうです。
契約当日の、重要事項説明書を読み上げるまで知りませんでした。
移住をするので契約当日しか契約できませんでしたので、モヤモヤは残りましたがサインしてしまいました。
この場合、どこに相談すれば良いですか?
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2024/02/22
- ［2回答］
1147 view
相談先がありません
私は30歳の課長職で、年収は600万円です。 妻も同年齢で、現在は専業主婦ですが、来年には子供が生まれる予定です。 現在住んでいる賃貸アパートの家賃は月7万円で、2Kのため子供が生まれたら狭すぎるため、マンション購入を検討しています。しかし、以下の条件があり、悩んでいます。 ・知人に借金があり、月3万円ずつ返済しています ・職場は都心なのでなるべく近くがベストですが、2,800万円から3,500万円程度のマンションを希望しています。 ・現在の貯蓄は約200万円です。 上記の条件で、マンション購入は可能でしょうか？生活費や将来のリスクを考えると、賃貸との比較でどちらが適切でしょうか？ 新築や中古マンション、または賃貸と比較した際のメリットとデメリットは何でしょうか？ 将来の家族構成の変化や収入の増減を考慮して、最適な選択肢はありますか？
1147 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
940 view
新築マンションって中古マンションより安い？
不動産会社の方、教えてください。 新築マンションの抽選に申し込みました。そこで気になったのが、築浅の中古マンションとさほど金額かわらないorなんならむしろ安い と思いますが、なぜでしょうか？新築というプレミアがあるにも関わらず…
940 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県和光市
-
- 投稿日
- 2026/01/06
- ［1回答］
692 view
世帯年収900万円で6,500万円のマンションは重すぎないでしょうか
共働きで世帯年収は約900万円、子どもはいません。 マンション購入を考え、6,500万円までを上限に探しています。 頭金は500万円、残りは35年ローンを予定しています。今の家賃は月14万円です。 購入後の毎月の返済額はあまり変わらず14万円ほどになると思います。 貯蓄は約700万円あり、今の生活水準は大きく変えたくありません。 第三者から見て、これは無理のあるローン額でしょうか？
692 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/01/04
- ［2回答］
306 view
終の棲家の探し方
要支援2の母がいます。母は施設は断固拒否、終の棲家（自分の城）が欲しいといいます。 私としては母の最期の望みと思い叶えてあげたいのですが、要支援2の場合でも判断能力があれば住宅の購入は可能なのでしょうか。 母は基本一人暮らしの予定で、私の家の近くで探す予定です。
306 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2025/04/08
- ［2回答］
755 view
中古マンション購入～リノベの流れは複雑ですか？
中古マンションを購入してリノベーションをし、 自分の好みの住まいにしたいな、と漠然とした夢があるのですが、 中古リノベの場合、どのタイミングで誰と何を決めていくのが正解なのでしょうか？ 流れは複雑ですか？ 引き渡しからなるべく早く入居したいのですが、 契約から設計・施工・完成までのスケジュール感が全く掴めません。 教えてほしいです。
755 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2025/11/07
- ［0回答］
486 view
義父に金銭の負担
妻の実家（義父の名義）を建て替え、土地を無償で借りて私の名義で建物を建て二世帯で暮らす予定です。 義父の負担で取り壊し更地にし、建物を建てますが、外構工事（カーポートなど登記すべきものはなし）は父が負担するとのこと。 この場合、外構工事が義父からの贈与にならないための要件があれば教えてください。
486 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 岩手県盛岡市
-
- 投稿日
- 2025/08/24
- ［1回答］
658 view
新築戸建て引き渡し後、基礎部分ひび割れ
新築戸建てを購入し、引き渡しから半年で基礎部分に複数のひび割れを発見しました。 施工会社は「乾燥収縮によるもので問題なし」と説明しますが、地震時の耐久性や将来の劣化が心配です。保証期間中に補修してもらうべきか、それとも第三者機関に診断を依頼するべきか悩んでいます。契約や瑕疵担保の観点でどう動けばよいでしょうか？
658 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市東成区
-
- 投稿日
- 2025/04/25
- ［1回答］
1545 view
大阪万博後、マンション価格はすぐに下がりますか？
購入検討者です。 ネットなどでは「万博終了後に価格が下がる可能性がある」 といった情報も見かけますが、 実際にそのような傾向が過去のイベント後にあったのでしょうか？ 大阪万博後にマンション価格が下がるとしたら、 いつ頃が狙い目なのでしょうか？ご意見をお聞かせください。
1545 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都狛江市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2304 view
マンション購入後にリフォームを考えています
マンション購入時に、リフォーム会社を選ぶ際の注意点を教えてください。
2304 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2024/07/30
- ［3回答］
1341 view
初めての中古物件購入。注意点は？
先月、中古マンションを購入し、来週いよいよ引き渡しの日を迎えます。 しかし、最近になって不安が募ってきました。 内見時には気づかなかった細かな傷や汚れが、実際に住み始めてから見つかるのではないかと心配です。 また、前所有者が残していった家具や家電の処分について、どこまでが売主の責任で、どこからが私の責任になるのか曖昧で困っています。 契約書には「現状有姿」とだけ記載されており、具体的な取り決めがありません。 さらに、管理会社から突然、エレベーターの大規模修繕が予定されているとの連絡がありました。 引き渡し後すぐの工事で、騒音や使用制限が心配です。 これは事前に説明されるべき事項だったのではないでしょうか。 鍵の受け渡しや、各種設備の使用方法の説明は誰がしてくれるのかも不明確です。 仲介業者に確認しても、「当日わかります」と曖昧な返事ばかり。 初めての中古物件購入で、引き渡し時に何を確認すべきか、どんな点に注意すべきか、アドバイスいただけますでしょうか。
1341 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
修繕積立金の値上げを重要事項説明時に始めて聞かれ、異議申し立てや検討する暇もなく署名されたとのことですから、腹立ちはよく理解できます。修繕積立金の値上げといった情報は、購入の意思判断に影響を及ぼす重大な事項であると勘案されますから、宅地建物取引業者には契約締結前、可能な限り早い時点で説明する義務があると解されます。
しかしながら、直前とはいえ重要事項説明書に記載された内容が説明されたのであれば説明義務違反を業者に問うのは困難かもしれません。業者に苦情を申し立てても、「契約前に説明をした」と主張されればそれまでだからです。説明をされた時点で「事前に説明を受けていない」と主張し、契約を締結しないのが正解だったかもしれません。
責任を問うのは難しいと思われますが、まずは国民生活センターや当該宅地建物取引業者が加盟している保証協会などに相談されてはいかがでしょうか。