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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 女性
  • エリア
    北海道札幌市厚別区
  • 投稿日
    2024/12/31
  • 更新日
    2025/01/01
  • ［1回答］

670 view

マンションの最上階が人気ないのはなぜですか？

マンションの最上階の1室を購入するか検討しています。
現在最上階の3部屋中3部屋が売り出し中となっていて、値下げもしているのですが
最上階は人気ないのでしょうか…

最上階の住みにくさやデメリットがあるのでしょうか…
教えていただきたいです。

・検討エリア：札幌市内
・家族構成：夫婦＋子ども1人（3歳）

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/01/01

    ご相談を拝見しました。

    分譲マンションの最上階は人気があります。

    日当たりや風通しが良く眺望も良好、かつ希少性があり優越感もあるなどの理由で好まれる方が多いからです。

    検討中マンションの最上階が長期間成約に至っていないのであれば、当初の値付に問題があった、あるいは施工方法（遮熱材や断熱材）の影響から夏場異常に暑いなどの理由が影響を及ぼしている可能性があるでしょう。

    最上階のデメリットとしては、価格が高い、暑い、エレベーターの移動時間が長くストレスになる、災害時の影響を受けやすいなどが挙げられます。

    最上階の3部屋中3部屋が売り出し中であるという状態は、偶然、売り出し時期が重っただけかも知れません。しかし、購入を検討するのであれば何らかの問題が生じていないか調査して、そのうえで判断されると良いでしょう。

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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