不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/12/01
-
- 更新日
- 2025/12/11
- ［1回答］
699 view
隣の部屋が長期空室です。売却価格に影響しますか？
住み替えのためにマンション売却を予定しています。
隣の一室が1年以上空室になっており、リフォームすらされていない様子です。
掲示板を見ると、どうやら相続後に放置された空き家のようです。
不動産会社からは「特に影響はありません」と言われましたが、
私の部屋を内見する人が、隣を見て不安に感じるのではないかと心配しています。
ポーチが荒れていて、住んでいないんだな、と感じる雰囲気です。
早く売ってしまった方が良いのに何故放置しているのか、も気になっていますが...
こちらの部屋の売却に影響する可能性がありますか？よろしくお願いします。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 静岡県藤枝市
-
- 投稿日
- 2025/07/02
- ［2回答］
1419 view
古い地目が「田」のまま、売却できない？
母が残してくれた土地を売ろうとしたところ、不動産会社から「地目が“田”のままだと売却が難しい」と言われました。 今は誰も耕していない土地なのに、農地転用の手続きが必要と言われて戸惑っています。 このような土地の売却はどう進めたらいいのでしょうか？
1419 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2786 view
マンションの売却時に、気を付けるべきこと
マンションの売却を考えているのですが、売却時の秘訣や気を付けておくべき事柄等はありますか？
2786 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2026/09/03
- ［2回答］
194 view
媒介契約の3か月がもうすぐ終了。会社を変えるか迷う
マンションを売り出して3か月が経ちますが、内見は6件、全て検討しますと終わってしまいました。 9月頭に媒介契約が終了予定ですが、このまま継続するか他の業者に変更するか迷っています。 担当の方はとても良い方ですが、内見が少ないこと、売却まで時間がかかっていることを考えると、変更した方が良いでしょうか。 物件は3LDKの75平米、価格も近隣のマンションとあまり変わらない価格なので、売れない原因がわかりません...
194 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/02/17
- ［3回答］
1947 view
専任媒介契約の「囲い込み」を見抜く方法はありますか？
マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。 しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。 現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円（近隣相場並み） ・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがない もう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。
1947 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2026/01/06
- ［0回答］
912 view
機械式駐車場ありの小規模マンションの未来
機械式駐車場ありの小規模中古マンション(築20年)を購入して5年になります。 築15年を過ぎても新築当時の修繕積立金のままだったようで(のちに2回の値上げ済み)、そのツケが現在にまわってきています。 AIに収支報告書の一部を見てもらったところ、修繕積立金だけでなく管理費さえも火の車状態のようで、一刻も早い売却を提案されました。 管理費や修繕積立金がさらに値上がりして買い手がつかなくなる前に売却するべきとのことで、自分でもこのマンション大丈夫かな…と不安に思っていたので売却を前向きに検討しています。 しかし、AIに資料の一部を見せて受けただけのアドバイスを鵜呑みにするのもどうかと思い相談先を探していますが、弁護士に相談するべきなのか、FPに相談するべきなのか、それともマンション管理士に相談するべきなのか(個人単位で受けてもらえるのか)わかりません。このような個人の相談を受けてくれる窓口はありますでしょうか。
912 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 京都府京都市左京区
-
- 投稿日
- 2026/06/09
- ［2回答］
383 view
引渡し後も表札を残してほしいと言う買主
夫が亡くなり、一人で住むには広すぎるため、自宅マンションを売却することにしました。 築18年ですが、駅から近く、ありがたいことに買主もすぐ見つかったのですが、買主の方から「表札やポストの名前プレートをしばらくそのままにしてほしい」と言われました。 理由を聞くと、引っ越し後すぐに名前を出したくない事情があるそうです。 最初は深く考えず「少しの間なら」と思ったのですが、よく考えると、売却後も私たちの名字がマンション内に残るのは気持ちが悪いです。 郵便物の誤配や、近所の方が私たちがまだ住んでいると勘違いすることもありそうです。 不動産会社は「当事者同士で合意できれば問題ないと思います」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
383 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/08/08
- ［1回答］
1087 view
成年後見人制度を使用して名義変更した場合の取得費はどうなる？
認知症の母名義のマンションを、成年後見制度を使って私に名義変更し、数年後に売却したいと考えています。 ただし、売却益に対する課税がどうなるのか分からず、名義変更の時点で取得価格がリセットされるのか気になっています。 相続ではなく後見人を経た名義変更での税金の計算について、詳しく教えてください。
1087 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横須賀市
-
- 投稿日
- 2025/10/20
- ［2回答］
1111 view
事故物件を相場より安く売ると税務上問題ありますか？
去年に亡くなった親のマンションを相続しましたが、室内で孤独死があり、いわゆる事故物件に該当します。 査定額より2割安くしないと買い手がつかないようで、その価格で売却を検討しています。 ただ、税理士の友人から「安く売りすぎると贈与と見なされる可能性がある」と言われました。 2割安い程度の価格なら該当しませんよね？
1111 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2026/06/11
- ［1回答］
343 view
決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
343 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2026/01/28
- ［0回答］
837 view
選挙後、タワマン規制は強まるのでしょうか
最近、選挙絡みの話題でタワマン規制の話や、高層住宅への課税強化を目にすることが多くなってきました。 私は中央区のタワーマンションを所有しています。 単なる選挙向けの発言であるのか、 長期的に影響する政策なのか、専門家の皆様はどうお考えでしょうか。
837 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
売却価格に影響を与える可能性は低いと思いますが、適切に管理されていないポーチを見て内覧者の心象が悪くなる懸念はあります。
売却しない理由は定かではありませんが、相続人には物件を適切に管理する義務があります。まずは管理組合に相談し、相続人が適切に管理するよう働きかけてもらってはいかがでしょうか。