不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2019/04/02
更新日

2024/12/28
［2回答］

1983 view

マンションの売却時に、気を付けるべきこと

マンションの売却を考えているのですが、売却時の秘訣や気を付けておくべき事柄等はありますか？

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/28
マンションの売却については、そのマンションで過去どのような売却が行われていたのかをチェックすることが重要です。
何年前か、何階か、方角は、面積は、リフォームの有無や内容は、
などのチェックです。
築古の場合、リフォーム内容次第で新築同然にすることも可能（価格も高い）なので、詳しく見る必要があります。
同じマンションに仲がいい人がいたら、売りに出た時の販売図面を保管している可能性があります。コピーしてもらってもいいですね。
私が回答します
マンションナビ運営事務局

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- マンションナビ運営メンバー
投稿日

2019/04/02
物件特色や価格相場を調べて確認します。同地域のマンションでも築年数や景観等の違いで相場は変動するでしょう。また居住時に発生した問題点や修繕箇所等は全て確認し記録しておきます。

「エアコン・給湯器・床暖房・ガスコンロ・組み込み式の食器洗い洗浄機」等、各種設備に不具合が無いかチェックする事を忘れないで下さい。売買契約時には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」があり、売渡し後に確認された問題点の修繕費等は売主側が負担しなければいけません。不動産会社の中にはマンション住宅設備保証サービスといって問題が確認された場合、修繕費を補償してくれる場合もありますので事前に確認しておく事をお勧めします。

マンションの管理体制や管理員の勤務時間、ご近所との関係、駅からの距離や学校や病院または公園までの距離等周辺環境についてまとめておきましょう。また大規模マンションであれば、ゲストルームやキッズルーム等共用施設の充実や管理組合活動等、実際に住んでみなければ分からないアピールポイントについてまとめます。

これらの情報を不動産営業担当者に伝える事は、査定アップや早期成約に繋げる為には必要な事です。
分譲時のパンフレットや図面、権利書や固定資産税納付書は売却時に必要になる為、忘れずに準備しましょう。