不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
男性
エリア

東京都杉並区
投稿日

2025/09/02
更新日

2025/10/21
［2回答］

1276 view

再建築不可物件の売却は可能？

相続で得た木造戸建ですが、接道条件を満たしていないため「再建築不可」とのことでした。
不動産会社からも「売却は難しい」と言われました。
ただ、固定資産税を払い続けるのも負担で、このまま放置するわけにもいきません。
収益物件として投資家に売れる可能性があるとも聞きますが、実際どの程度需要があるのでしょうか。
売却時の価格相場や注意点を知りたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/09/03
ご相談を拝見しました。

接道要件を満たさない場合でも売却は可能ですが、価格は近隣相場と比較してかなり低くなります。

一般の方はまず購入しませんので、検討するのは投資家となるでしょうが、諸条件や立地、建物の状態、賃貸需要などによって価格は変動しますので特段の目安はありません。まずは2～3社の不動産業者に査定を依頼されると同時に、接道要件を満たす手段がないか相談されると良いでしょう。

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私が回答します
越川直之

株式会社フィリアコーポレーション
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/21
「再建築不可＝売れない」と思われがちですが、実際には問題なく売却できます。
ただし、再建築不可物件は誰でも簡単に扱えるものではなく、取引に慣れた専門業者に任せるのが現実的です。

再建築不可の多くは築40年以上の古家で、傾きや雨漏り、シロアリ被害などが発生しているケースも多く、
売却後に「こんな不具合があるとは聞いていない」とトラブルになることもあります。
そのため一般の仲介業者は敬遠しがちで、取り扱っても時間がかかるうえ、報酬（仲介手数料）も少ないのが実情です。

こうした背景から、最初から買取に対応している不動産会社に相談するのがスムーズです。
弊社のような専門業者であれば、契約不適合責任も免責で対応し、売主様が引き渡し後に責任を問われる心配もありません。

また、価格相場については建て替えが出来ない以上「建物の状態」によって大きく変わるため、
方程式のように機械的に出せるものではなく、現地確認を前提とした査定が不可欠です。
建物がしっかりしていれば収益物件としての需要もありますので、まずは一度専門業者に見てもらうことをおすすめします。