不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/02
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- 更新日
- 2025/09/03
- ［1回答］
67 view
再建築不可物件の売却は可能？
相続で得た木造戸建ですが、接道条件を満たしていないため「再建築不可」とのことでした。
不動産会社からも「売却は難しい」と言われました。
ただ、固定資産税を払い続けるのも負担で、このまま放置するわけにもいきません。
収益物件として投資家に売れる可能性があるとも聞きますが、実際どの程度需要があるのでしょうか。
売却時の価格相場や注意点を知りたいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 投稿日
- 2025/08/07
- ［1回答］
105 view
リースバック後、固定資産税は誰が払うのか
持ち家をリースバックしたのですが、自治体から固定資産税の納付書が届きました。 すでに所有権は移転しているはずなのになぜ？ 業者に聞くと「初年度分は売主の負担」と言われたのですが、そんな説明受けていません。普通業者負担ですよね？
105 view
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/08/26
- ［1回答］
86 view
夫名義の別荘、認知症発症で売却できず
夫が10年前に購入した別荘ですが、ここ数年は全く使っておらず、維持費だけがかかっています。 １年程前から夫が軽度の認知症になっていることがわかり、判断能力があやしくなってきました。 別荘を売却しようにも、名義変更や契約に本人の意思確認が必要だと言われ、進みません。 成年後見制度を利用した方が良いのか、踏み切れずにいます。夫の代理人として、私が売却することは現実的ではないのでしょうか。
86 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［3回答］
298 view
買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
298 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 山形県鶴岡市
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- 投稿日
- 2024/08/21
- ［1回答］
442 view
父の家を売却
離れた父の家を売却しようと考えています。（新幹線で3時間～4時間） 私の住んでいる地域から父の家は遠く、何度もいけないですし時間をかけることもできません。 この場合は不動産屋さんに任せて売却までやってもらうことは可能なのでしょうか？ 出来た場合、デメリットやどのような問題が起こるのか教えてください。 私の地元でも、実家（？）でもありません。子供が独立した後父が購入した家になります。 父は生きておりますが、膝の治療と高齢のため、私の住まいの近くに賃貸を借り暮らす予定です。
442 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 富山県高岡市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［2回答］
1916 view
両親の祖母が済んでいた空き家について不要となりました
両親の祖母がそれぞれ住んでいた家が空き家になり、不要となったのでどうすればいいのか家族で相談中です。 その様な活用法または対処法があるか教えて下さい。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2024/03/19
- ［3回答］
820 view
売却予定です。印象を良くするためのポイントを教えてください。
売却予定のマンションの築年数が古く、市場価値が比較的低いと思うのですが、価値を上げるための効果的な方法はありますか？また、大規模なリフォームを行わずに印象を良くするためのポイントなどがあれば教えてほしいです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2019/09/28
- ［2回答］
1554 view
築10年の一戸建て売却とリノベーションについて
今の家の日当たりが十分でないと感じており、リノベーションor売却→中国住宅購入を検討しております。築10年の一戸建てがどのくらいで売れるのか知りたいです。またリノベーションする場合にはどのぐらい費用がかかるのでしょうか。
1554 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［2回答］
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設定価格が高すぎたのでしょうか
マンションを仲介で出していますが、内見も問い合わせも少なく、落ち込んでいます。 営業担当からは「もう少し様子を見ましょう」と言われますが、私の判断が悪かったのではと不安になります。不動産の売却なんて初めてで、誰かに率直なアドバイスをいただけたら安心できます。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/07/23
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実家を相続しましたが、築40年の古家で内装もボロボロ。 業者からは「このままでも売れる」と言われたものの、見栄えが悪く売れ残るのが心配しています。 リフォームしてから売るべきか悩んでいます。費用も100万円以上はかかりそうで、かけた分が回収できるのか不安です。 古家付き土地として売った方がいいのか、最低限のリフォームをすべきか、判断基準を教えてください。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/11
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お金の都合で家を手放す…正直に話していいの？
愛知県の家を売却しようと考えています。生活が厳しくなり、ローンや固定資産税の支払いが難しくなってきました。ただ、買主にその理由を伝えると足元を見られる気がして、どう説明すればいいのか悩んでいます。恥ずかしい話ですが、損をしない売却の仕方を教えてもらえませんか。
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ご相談を拝見しました。
接道要件を満たさない場合でも売却は可能ですが、価格は近隣相場と比較してかなり低くなります。
一般の方はまず購入しませんので、検討するのは投資家となるでしょうが、諸条件や立地、建物の状態、賃貸需要などによって価格は変動しますので特段の目安はありません。まずは2～3社の不動産業者に査定を依頼されると同時に、接道要件を満たす手段がないか相談されると良いでしょう。