不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/12/10
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- 更新日
- 2025/12/11
- ［1回答］
449 view
居住用ローンで返済中に、賃貸として利用していたらバレますか？
居住用ローンで返済中の分譲マンションがあります。15年程前に2,000万円で購入し、最初は私が1人で住んでいました。
結婚を機に新しく家を購入した為、そのマンションはいとこに住んでもらっていました。
いとこにはローン返済分の10万円を毎月払ってもらい、その賃料をローンに充てていました。
現時点で、ローン残債は500万円です。
来年、いとこが転職を機に引っ越しをするそうで、このマンションを売却したいのですが、問題なく売却できるでしょうか。
私が居住していなかったことはバレずに売りたいです。
（いとこが私の口座に送金し、私の口座からローンが引き落としされていました）
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いずれ売却をしようと思っていますが、今は売り時ですか？
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住み替えによるマンション売却
昨年9月から売却開始をして、現在まで内覧3件のみとなっています。 今週で契約期間が終わりますが、3回目の更新をするかどうか悩んでいます。 昨日違う不動産会社にも査定にきていただきました。 売却価格は下がた方がいいと言われましたが内容的には今の不動産会社にも言われていますので納得はしています。 今回新たに査定してもらったのは同区内の会社ですが変更したほうが良いでしょうか？
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媒介契約について困っています。
都内マンションの売却をしようと動いてます。 査定価格を一番高く出してくれた会社にお願いしようと考えたのですが、他の会社には相場よりも高すぎるから気をつけたほうがいわれ、一旦は単月で媒介契約をしようかな？と思ったのですが、依頼しようとした不動産会社には3ヶ月は最低でも契約期間として一般的だと言われました。 高く売れるならここの会社がいいのですが、信頼すべきはどちらの会社なのか悩んでます。
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
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空き家になった戸建て、売却の仕方での相談
実家を引き継ぎました。 誰も住んでいない為、空き家です。庭の草木が伸び放題で、私は高齢の為頻繁に手入れができません。 管理が難しい為売却したいですが、古い家でも売れますか。 更地にした方が良い値段で売れるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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認知症の親が名義人で売却が難しい
認知症の父名義の家を将来的に売却したいのですが、判断能力がないため契約ができない状況です。 成年後見人制度の利用を勧められましたが、費用面含めデメリットが多いと感じました。 何か別の方法で父の代わりに家を売却する方法はないでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/05/25
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過去に自殺があったと聞かされました。売却時に伝える義務はあるのでしょうか？
夫婦で10年前に購入した中古マンションを、子どもの進学にあわせて売却することにしました。 立地や間取りも良く、すでに内見の問い合わせも入っています。 ただ、最近になって同じマンションの住人から「その部屋、前に自殺があったって聞いたよ」と小声で言われ、頭が真っ白になりました。 購入時にはそういった説明は一切ありませんでしたし、仲介業者からも心理的瑕疵の話は出ていませんでした。 住んでいる間、気になったこともありません。 今のところ、正式な記録も確認できていませんが、私たち自身が知らなかったとはいえ、このまま売却を進めてよいものかモヤモヤしています。 買主が後から事実を知って「告知義務違反だ」と言われたらどうなるのかも不安です。 （事実かどうかもはっきりしないのですが） もし事故物件かもしれない疑いがあった場合は、どこまで調べる義務があるのでしょうか？ 何か不動産会社（買主）側に伝えておかないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市此花区
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- 投稿日
- 2024/12/06
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媒介契約を無効にしたい
訪問に来てくださった会社さんに『購入されたい方がいる』と急かされ契約を結びました。 しかし、調べれば調べるほど、悪評があり、尚且つ同様の手口でまずは契約を締結する流れが主流のようです。 現在、不動産会社さんからは、案内できそうな買主さんに、内覧の日程を調整していると言われて3日ほど待っている状況です。 ちなみに、この状況は囲い込みですか？ 事前に調べなかったことを後悔しています。 また、媒介契約を解除？されたい方が、電話越しで怒鳴られたような口コミを見てしまい、どのようにしたらいいのかわかりません。アドバイスいただければ幸いです。
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不動産の売却を考える際、提示された査定金額を守って売り出さないと売却してもらえないのでしょうか。
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売買契約して買主から手付金入金後、キャンセルしたいと申出があった
売主です。売買契約後、マンションの手付金300万円の入金を確認し、もうすぐ売却完了と思っていた矢先、買主よりキャンセルしたいとの申出があったと担当者から連絡がありました。 売出から5か月かかり、仲介業者も2社目でやっと見つかった買主でした。 これは素直に応じないといけないのでしょうか。契約後のキャンセルはもうできないものと思っていました。自己資金が用意できなくなったというのが理由だそうです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相談者様が居住していなかったことが発覚しないようにとのことですが、その相手は金融機関でしょうか。そうであれば、売却活動を通じて発覚する可能性は低いと言えるでしょう。ローンを延滞しているなどの事情があるなら別ですが、そもそも売却行為と相談者様の居住の有無は何ら関係性を持ちえません。
しかし、担保物権を賃貸転用する場合には、原則として金融機関の承諾が必要です。発覚する可能性が低いとはいえ、購入者が相談者様の借入先金融機関に申し込まないようになど、ある程度の留意は必要となるでしょう。