不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/12/10
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- 更新日
- 2025/12/11
- ［1回答］
98 view
居住用ローンで返済中に、賃貸として利用していたらバレますか？
居住用ローンで返済中の分譲マンションがあります。15年程前に2,000万円で購入し、最初は私が1人で住んでいました。
結婚を機に新しく家を購入した為、そのマンションはいとこに住んでもらっていました。
いとこにはローン返済分の10万円を毎月払ってもらい、その賃料をローンに充てていました。
現時点で、ローン残債は500万円です。
来年、いとこが転職を機に引っ越しをするそうで、このマンションを売却したいのですが、問題なく売却できるでしょうか。
私が居住していなかったことはバレずに売りたいです。
（いとこが私の口座に送金し、私の口座からローンが引き落としされていました）
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担当者に不信感があります。
住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
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築20年の戸建てを売却して引き渡しまで終わったのですが、 数週間後に買主から「床下にシロアリの痕跡があった」と連絡が来ました。 我が家では一度も被害に気づいたことがなく、点検もしていませんでした。 告知書には「シロアリ被害なし」と記載しています。これは契約不適合責任になるのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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いまマンション売却か賃貸かで迷っています。離婚し、親と同居する予定のため（実家に暮らします）今後は家賃が不要になります。 マンションの残ローンは約1,000万で、査定が良好でした。 賃貸に出す場合の家賃予想は20万円ほど。
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50代 その他回答
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相談者様が居住していなかったことが発覚しないようにとのことですが、その相手は金融機関でしょうか。そうであれば、売却活動を通じて発覚する可能性は低いと言えるでしょう。ローンを延滞しているなどの事情があるなら別ですが、そもそも売却行為と相談者様の居住の有無は何ら関係性を持ちえません。
しかし、担保物権を賃貸転用する場合には、原則として金融機関の承諾が必要です。発覚する可能性が低いとはいえ、購入者が相談者様の借入先金融機関に申し込まないようになど、ある程度の留意は必要となるでしょう。