不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/07/15
更新日

2026/07/16
［2回答］

164 view

同じ日に2件の購入申込みが入りました。どちらを選べばいいのか判断できません

昨日、担当者から同じ日に購入申込みが2件入ったと連絡がありました。
売り出し価格からの値引き要求もなく、条件はほぼ変わりません。
どちらも住宅ローン利用予定です。
明日には返答してほしいと言われ、夫婦で話し合ったのですが、どちらにするか決められていません。
担当者に聞いたら、どちらでも問題ないというような答えで、判断の材料を出してはもらえませんでした。
2件同時に申込みが来る状況はそう珍しくないのでしょうか。
こういうときどんな基準で選べば良いのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/07/16
ご相談を拝見しました。

結論から申しあげれば、市場から「非常に良い物件」や「適切な値付けをされた物件」と評価されたなら、複数の申込みが同時に入ること自体は決して珍しくありません。

契約実務の慣例から申し上げれば、条件が同じである場合、先に購入の意思表示をした方を優先します。同日ではあっても同時刻ではないはずですから、それを確認して選択するもは一つの方法です。

それ以外だと、自己資金の額や収入、住宅ローンの返済負担率などを勘案し、より住宅ローンが否決される可能性が少ない方を優先するという考え方もありますが、個人情報が絡むため、媒介業者が情報を開示してくれるとは限りません。

そのため、「条件がほぼ同じなので、『住宅ローンが承認される蓋然性』、『引き渡し時期に関する柔軟性』、『手付金の額』の3点を比較して、どちらがより契約がスムーズに進みそうか、プロの目から見て意見を教えてください」と質問で回答を得たうえで判断されてはいかがでしょうか。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/16
まず、同じ日に購入申込みが2件入ることは、決して珍しいことではありません。

条件の良い物件であれば、
同じタイミングで複数のお客様が購入を希望されることは実際によくあります。

今回のように、価格も同じ、値引きもなく、どちらも住宅ローンを利用される予定であれば、
売主様としては本当に悩まれる場面だと思います。

私でしたら、まずは両者の住宅ローンの事前審査の状況を確認します。

もしどちらもまだ事前審査前であれば、
「事前審査の承認が先に出た方と契約を進めたいと考えています」とお伝えする方法も一つです。

また、すでに事前審査が承認されているのであれば、契約日や決済日などの条件も含めて比較し、
よりスムーズに進められる方を選ぶという考え方もあります。

どちらか一方を急いで選ばなければならないというより、
同じ条件であれば、契約までの確実性を判断材料にするということです。

もちろん、最終的には売主様が自由に相手を選ぶことができますので、
「こちらを選ばなければならない」というルールはありません。

もし担当者から「どちらでも問題ありません」と言われたのであれば、
「事前審査の承認状況や契約までのスケジュールも含めて比較したい」
と相談してみるのもよいと思います。

条件がほぼ同じだからこそ、
最後は「安心して最後まで取引を進められるか」という視点で判断されると、
後悔の少ない選択につながると思います。

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