不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都文京区
投稿日

2025/11/18
更新日

2025/11/18
［1回答］

1200 view

パークコート文京小石川ザタワー、売却か賃貸か迷っています

文京区小石川のパークコート文京小石川ザタワーに住んで数年です。
立地・共用設備ともに満足していますが、子どもの進学を機に郊外への住み替えを考え始めました。
おそらく売却したら高値が付く期待もありますが、賃貸に出した方が得かもしれないとも悩んでいます。
ざっくりとた質問になりますが、このマンションだと売却と賃貸どちらが良いと思われますか。
また、売却する場合はいつ頃が高値で売れやすいのか、賃貸の場合ならどんな条件をつけるのが好ましいか、アドバイス頂きたいです。

私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/18
お世話になります。プレシャスホームズの髙橋と申します。

弊社では、売買も賃貸も両方取り扱いしております。

まず現在、住宅ローンの残債はございますでしょうか。

住宅ローンで購入している場合、投資用のローンに切り替えるかまたは
転勤の間だけ賃貸することを金融機関の許可が必要になります。
借入中の金融機関に内緒で賃貸していることが発覚した場合、売却して一括返済を
求められることがあります。

売却の場合、1年の内、最も動きのある1月～3月に契約をするべく、
11月～12月頃に査定依頼し売却活動スタートされると良いでしょう。

賃貸も基本同じですが、賃貸の場合、1月頃の募集開始でも良いと思います。

住宅ローンの問題がクリアになるのであれば、今後、現在よりも上がるいう
見方が一般的ですので、2～3年だけ定期借家で賃貸し、退去後に売却という
ことでもよろしいかと存じます。