不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2024/09/15
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- 更新日
- 2024/12/30
- ［1回答］
1208 view
実家と今の価格
自分は2月に入院をして、退院後グループホームに入ったので半年以上実家に帰っていません。年末に帰るかも分かりませんが、現在は最大7人いたのですが死去や自分の一人暮らしで弟と母の二人暮らしです。家の広さや地震で崩れ放ったらかしの部屋、庭の伸びきった草木などを考慮すると、土地の価格を見てもらってそれ次第では新築にしても良いのだと思いました。ですが、こないだ相談したところ単純に良い価格なんで売りますという訳もいかなく、相続問題が大変とお聴きしました。今の家の名義は祖母ですが、認知が進んでおり、しばらく会ってないのでどれくらいか分かりません。自分の名前は言えても住所を言うことや家を売ってもいいかの了承は答えられない可能性が高いです。あまり良い話ではないですが亡くなった場合母に引き継がれると思うので今個人的に悩んでるかつ二人で住むには広すぎると思い相談しました。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/05/13
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1720 view
媒介契約について困っています。
都内マンションの売却をしようと動いてます。 査定価格を一番高く出してくれた会社にお願いしようと考えたのですが、他の会社には相場よりも高すぎるから気をつけたほうがいわれ、一旦は単月で媒介契約をしようかな？と思ったのですが、依頼しようとした不動産会社には3ヶ月は最低でも契約期間として一般的だと言われました。 高く売れるならここの会社がいいのですが、信頼すべきはどちらの会社なのか悩んでます。
1720 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 滋賀県守山市
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
2532 view
マンションの活用について
今は持ち家のマンションに住んでいますが、事情により引っ越す予定です。 その後、部屋を売却するか賃貸にするか迷っています。 それぞれのメリット、デメリットを知りたいです。
2532 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2024/12/31
- ［3回答］
1292 view
不動産価格が高騰しているなか、売却を検討しています。
お世話になります。11年~12年ほど前に土地と建物(注文住宅)を2,000万円ほどでローンを組み購入しました。購入後、まわりが静か、駅チカなど、環境は良いのですが、車両が入ってこれない立地であるため不便です。 最近は不動産価額上昇、国土交通省が公表しております不動産価格指数を見てみたのですが、2020年以降、住宅関連の価額は上昇傾向にあるようです。 このような状況の中、ローンが残っておりますが、車両が入ってこれない立地等の不便さ、そして不動産価額上昇というタイミングの中、いったん売却して立地等が良い物件を購入したほうが良いかと考えるようになっております。 購入価額よりも多少高く売却できるのであれば、その売却金額を残りのローン返済に充て、更に余ったお金を新しい不動産購入にあてたいと考えております。 この点、専門家のアドバイス等を頂けると幸甚に存じます。 お忙しい中、大変恐縮でございますが、アドバイス等頂けますと幸いに存じます。
1292 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
156 view
査定額ではなく、近所の噂で価格が下がっています
築20年の戸建てを売却中です。最初の査定は7,000万円前後でした。 立地も悪くなく、駅徒歩圏内なので、すぐに買手がつくと思っていました。 ただ、ここ数ヶ月で内見後キャンセルが続いています。 最近になって仲介担当から、「近隣トラブルを気にしている方がいた」と聞きました。 実は、隣家の方がかなり癖のある方で、以前から道路上で怒鳴っている姿などを見かけることがありました。 こちらに直接被害はありませんでしたが、近所では少し有名です。 内見時にたまたま遭遇した方もいたらしく、それ以降、話がまとまりません。 家そのものではなく、隣家のせいで売れなくなっている感じがあります。 担当者からは値下げも提案されていますが、自分としては建物や立地の問題ではないのに価格を下げることに納得しきれていません。 値下げを回避する方法はないでしょうか...
156 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
187 view
「広告を止めて様子を見ましょう」と言われています
住み替えで自宅マンションを売却中、専任媒介で2ヶ月目です。 1ヶ月目はポータル掲載とチラシで内見が5件ありましたが、2ヶ月目に入ってから急に動きが止まりました。 担当者に相談したところ、「一度広告を止めて、希少性を出した方がいい」と言われ、現在掲載が止まっています。 ただ、その間もローンや管理費はかかっており、本当にこのやり方で良いのか？疑問です。 広告を止めて希少性を出すという売り方は一般的にあるのですか？
187 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［2回答］
723 view
相続登記の途中で売却先が見つかりました。順番はどうすれば？
母の家を相続登記しようとしていたところ、知人から「買いたい」と申し出がありました。 登記が終わる前に売買契約をしても問題ないのでしょうか。 司法書士さんに相談したところ、不動産会社さんに相談してくださいと言われてしまいました。 買い手が既に見つかっている状態で不動産会社に売買契約のサポートを依頼する場合は、媒介形態は何が良いのでしょうか？ それとも、個人間で売買契約は進められるのでしょうか？ まだ今進めている登記はどうしたら良いのでしょうか？
723 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/05/29
- ［3回答］
1176 view
一般媒介で売却活動をしています
子供の成長に伴い、マンションの住み替えを検討しています。 春頃は売却が盛んになると聞いたので、今年の1月から何社かに査定をしてもらい、2月から全部で3社の仲介業者とそれぞれ一般媒介契約をして売却活動をしています。 2月と3月までで何度か内見もあり、そろそろ決まるかと思っていたのですが、ここにきてぱったりと内見希望者が来なくなってしまいました。 担当者とも連絡をとり現状の報告を聞いているのですが、問い合わせはあるものの内見希望まではないとのことでした。正直ずっとポータルサイトに掲載されているので、焦っています。 築年数は20年ですが、数年前にリノベーションをしていて中はとても綺麗です。 近くの同条件のマンションの中でもなかなか良い方なのではないかと思い、担当者の方からのアドバイスもあり少し強気な金額をつけてしまったのが原因でしょうか。 金額を下げる以外に、買い手を見つけるポイントなどがあればアドバイスを頂きたいです。
1176 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2024/12/14
- ［5回答］
2095 view
駅近なのにマンションが売れない。
東京都内で駅から徒歩5分の築15年のマンションを所有しています。 離婚を機にこのマンションを売却しようと思い、現在も売却活動中です。 当初は駅近という好立地のため、すぐに売れると楽観視していましたが、3ヶ月経った今も買い手が見つかりません。不動産会社に相談したところ、「駅近だけでは今は売れない」と言われ、リフォーム会社を紹介されました。 確かに、内装は古めですが、掃除はこまめに行っていた為、綺麗に保てています。 ただ同じマンション内の別の部屋が同時期に売りに出ており、価格競争になっているようです。 ローンの返済も続いているため、できるだけ早く売却したいのですが、かといって大幅な値下げは避けたいです。リフォームをすべきか、それとも現状のまま粘り強く待つべきか、判断がつきません。 駅近のマンションなのに売れない状況を打開するには、どうしたら良いでしょうか。
2095 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 高知県四万十市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［2回答］
2418 view
実家を2つでまとめて売ると高く売れますか？
実家の売却を考えています。 敷地内には２つ家があり、1つはおばちゃんが住んでいた家、もう1つは築32年の家です。2つとも売却したいんですけど、2つでまとめ売りにすると、高額で売れますか？おばちゃんの家は平屋で築が古いので、家1つに小屋的な建物1つ付きみたいな物件で売却になるんでしょうか？
2418 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［1回答］
385 view
生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。 長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
385 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
現状を整理すると以下のような状態でしょうか。
家族の状況：祖母（認知症）、母、弟
不動産の状況：老築化が著しく面積過大
管理状態：管理不全
所有者：祖母単独
相続人：母、相談者様、弟
上記前提で回答いたします。
まず、売却を検討する前に所有者の認知状態を正確に確認する必要があります。意思能力が不十分な場合には、家庭裁判所に後見人を専任してもらう必要があるからです。
ただし、早急に売却する予定がないのであれば、あらかじめ相続発生時の方針について話し合っておけば良いでしょう。