不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市浦和区
投稿日

2026/10/07
更新日

2026/10/07
［0回答］

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父から相続したアパートのローン返済が重く、このまま持つか売るか迷っています

父が経営していた築25年の一棟アパートを相続しました。
木造2階建てで、全部で10部屋あります。

現在は9部屋が入居中で、1部屋だけ空室です。
家賃は部屋によって少し違いますが、入居中の9部屋で月55万8,000円入っています。
満室なら月62万円ほどになります。

父が建てた時に組んだ投資用ローンも残っており、残債は約2,000万円です。
当初は約8,000万円を30年返済で借りたと聞いています。
最近、金利が上がった影響で、毎月の返済額は約39万円になりました。
返済はあと5年ほど残っています。

今の家賃収入でローン返済はできていますが、管理会社への管理料、固定資産税、火災保険、共用部の電気代、退去時の原状回復費を考えると、手元に大きく残りません。

築25年なので、給湯器やエアコンの交換もこれから増えそうです。
外壁や屋根の修繕も近いうちに必要かもしれません。

不動産会社に相談したところ、入居率も悪くなく、ローン返済も進んでいるので、このまま保有してもよいのではと言われました。
ただ友人からは「相続した不動産はあとで家族が困ることもあるし、売れるうちに売った方が楽では」と言われています。

私は普通の会社員で、妻は扶養内パートです。
子どもは5歳と1歳です。
今後、教育費も増えるので、アパートの大きな修繕費を急に負担する余裕はあまりありません。

このまま経営するか、入居者がいる状態で売却するか、アドバイス頂きたいです。