不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/21
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- 更新日
- 2026/02/22
- ［1回答］
517 view
相続人が海外在住の場合、売却は進まない？
母が亡くなり、実家マンションを兄と2人で相続する予定です。
ただ兄は現在カナダ在住で、帰国の予定もありません。
売却の話はまとまっていますが、署名や印鑑証明、手続きのたびに時間がかかりそうで不安です。
固定資産税の支払いも続いているので、早く動きたいです。
海外在住でもスムーズに売却を進める方法はありますか？委任状だけで足りますか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都中野区
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- 2024/05/21
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父の所有するアパートについて
父が2世帯のアパートを所有しています。 二つの部屋の条件（面積や設備等）は同じなのですが、一部屋は父の古い友人家族に長らく貸している為、家賃を安くしているそうです。 ゆくゆくは娘の私がそのアパートを相続予定なのですが、私は不動産を持ちたくないのですぐオーナーチェンジで売却したいと思っています。 その際に、現在の家賃設定のままで経営をお願いすることは可能なのでしょうか。 新しいオーナーになった時にオーナーと管理会社の判断で家賃が上がってしまうこともあり得るのでしょうか。 私と父の友人には面識はありませんが、なるべく現在の条件のまま管理してほしいと思っています。
1154 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 佐賀県鳥栖市
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- 投稿日
- 2025/12/04
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農地を宅地に転用するのはどう手続きを踏めば良いですか
相続した土地の一部が農地になっています。 私は農業を継ぐつもりはなく、できれば売却するか宅地にして資産として使いたいと考えています。 ただ市役所で相談すると「農地転用は時間がかかる可能性がある」「エリアによっては許可が出ない場合もある」と言われました。 色々資料ももらいましたが、どうもよくわからず、詳しい方がいたら教えて頂きたいです。 具体的な手順や、条件、宅地になるまでの期間など。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 福島県会津若松市
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- 投稿日
- 2025/04/04
- ［1回答］
1099 view
住宅ローン相続で悩んでいます
離婚歴があり、前妻との間に子供がいます。養育費を月35000円支払っています。 再婚しようと考えていて、家の購入を考えています。 住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？ またペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。 また、ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
1099 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/08/30
- ［1回答］
69 view
母を住まわせたまま実家をリースバックできますか
実家で母が年金暮らしをしています。 贅沢はしていませんが、年金だけでは厳しく、私から仕送りをする時もあります。 ただ私にも家庭があり余裕がないため、色々調べていたところ、リースバックが良いのではと思ったのですが、デメリットも多いようです。 母を住まわせたまま、リースバックをして実家を現金化できればと思いましたが、安易でしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/06/05
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2951 view
相続対策といわれても、よくわかりません
相続対策って何をするんですか？うちには自宅くらいしか相続する資産はありません。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 北海道旭川市
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- 投稿日
- 2026/06/19
- ［2回答］
171 view
認知症の母の成年後見申立てを勧められましたが、不動産の売却まで本当に進めるのか
母（82歳）が認知症と診断され、施設入居の費用を賄うために母名義のマンションを売却予定です。 司法書士から成年後見人の申立てを勧められましたが、後見人がついた後も家庭裁判所が「本人の利益にならない」と判断すれば売却を認めないケースもあるそうです。 申立ての手続きから、売却の許可が下りるまでの流れをざっくり知りたいです。また認められない場合、売却する手段は他にないのでしょうか。 後見人に親族（できれば私）が選ばれるにはどうしたら良いのでしょうか。
171 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/04/01
- ［5回答］
567 view
完済してると思ってた家に抵当権が残ってました
父の相続で実家を調べていたところ、登記簿に抵当権が残っていることが分かりました。 父は「ローンはもう終わっている」と言っていたので驚いています。 銀行名も古く、現在どうなっているのか分からない状態です。 このまま売却しようと思っていたのですが、抵当権があるままだと進められないと言われました。 本当に完済しているのか、それとも何か残っているのか。 調べるにもどこに連絡すればいいのか分からず、手が止まっています。 とりあえず、抵当権を外せば売却できますよね？
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30代 女性
- 相続
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- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/01/31
- ［2回答］
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ペアローンで購入したマンションの相続
夫を病死で失いました。 夫婦でペアローンを組んで購入したマンションに住んでいます。4,300万円で購入し、お互いに2,000万円ずつローンを借りて返済中でした。 子どもはおらず、相続人は私と夫の母の2人ですが、義母も高齢の為サポートが必要な状況です。 ・この場合、ローンの支払いはどうなるのでしょうか。ペアローン団信は入っていません。 ・マンションの名義変更や相続の手続きは、どのように進めれば良いのでしょうか。私の名義に変更したいですが、義母も相続人のため、承諾が必要なのでしょうか。 とにかく今目の前にある課題をこなしている状況です。 今後の動き方についてアドバイス頂けないでしょうか。
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70代 女性
- 相続
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/04/11
- ［3回答］
1757 view
孫にマンションを相続させたい。
私が亡くなった場合、長男の子供(20代)と、次男(50代)が相続人です。長男は昔に病死しています。 次男とは織が合わず、長男の子供夫婦によくしてもらっています。 その為、私の死後はこの孫夫婦に私の資産とマンションを相続させたいのですが、 必ず孫夫婦に相続させられるようにするには何が必要でしょうか。 遺言の必須項目等、教えてください。
1757 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/05/12
- ［4回答］
499 view
叔母が実家の鍵を返してくれません
父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟の2人です。 実家には誰も住んでいませんが、近所に住む叔母が合鍵を持っています。 父が生前、何かあった時のために渡していたものです。 売却に向けて片付けを始めたいので鍵を返してほしいと伝えたところ、叔母から「私も長年見てきた家だから、勝手に処分されるのは嫌」と言われました。 名義上、叔母は相続人ではありません。 ただ、父の介護を少し手伝ってくれていたこともあり、強く言いづらいです。 最近は、私たちがいない間に実家へ入っている形跡もあります。 冷蔵庫に飲み物が増えていたり、郵便物が動いていたりします。 売却以前に、誰がこの家を管理する立場なのか曖昧になっています。 親族だからといって、このまま鍵を持たせておいていいのか悩んでいます。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相続協議が完了しておらず、かつ不動産を売却する方向性が定まっているなら、「代償分割」を選択されるのが実務上もっともスムーズで賢明な方法ではないでしょうか。
共有名義で相続してから売却しようとすれば、売却活動のあらゆる局面（媒介契約、売買契約、決済、登記）で海外にいるお兄様の署名とサイン証明が必要となり、その都度国際郵便や領事館への往復といった手間が発生します。
それよりも、マンションの名義を相談者様単独にして、固定資産税や管理費などの立替金を、最終的にお兄様に支払う「代償金」から差し引く形で精算した方が取引はスムーズに進むでしょう。ただし、売却で利益が出た場合の所得税は、一旦すべて相談者様に課税されます。そのため、代償金は税引き後の手残りから支払う計算にしないと、相談者様が税金分損をする可能性があります。
お兄様に相談して了解を得たうえで、司法書士などの専門家に「マンションは相談者様が単独で相続し、売却代金から諸経費控除後を差し引いた50％を代償金としてお兄様に支払う」という内容の清算条項付き遺産分割協議書を作成してもらうのが最も効率の良い方法だと思います。