不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/12/06
- ［1回答］
958 view
祖母の土地を贈与、税額が高すぎる
祖母が施設に入っており、空き家状態の土地を譲り受けたいのですが、時価5,000万円ほどで贈与税が非常に高額になると分かりました。
相続時精算課税制度や時価評価を下げる方法など、節税策を知りたいです。
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配偶者の再婚で相続が複雑
妻が再婚で、前夫との子供が1人います。私との間には子はいません。 先日妻が他界し、持ち家の名義は妻単独です。 私はその家に住み続けていますが、遺産分割協議の話し合いを前夫の子供とすることになるようで、戸惑っています。 子供と言っても、まだ高校生の為前夫も同席になります。 万が一、相手方がこの家の相続を希望した場合はどうしたら良いのでしょうか。
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- 2026/04/24
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父の死亡後、実家は兄弟共有（各2分の1）です。私は県外在住で管理を兄に任せていました。 最近、無断で賃貸に出し家賃を受け取っていることがわかりました。 共有持分の場合、片方の同意なく賃貸できるのでしょうか。過去の家賃を請求しても良いですよね？
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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母が亡くなり、兄と私で実家を相続することになりました。 私は既に別で持ち家があるため放棄してもよいと思っていますが、兄は住むだけで名義変更もせず、税金や維持費の分担も拒否しています。 話し合いがまともにできないので、第三者を入れたいのですが弁護士になるのでしょうか。教えてください
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- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/06/14
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- 相続
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50代 男性
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- 投稿日
- 2020/03/02
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父の急逝に伴い，自宅不動産を相続したが，ニュータウン形成の中心スポットからは１ｋｍ程度離れていることもあって，買い手が現れるか不安な状況。固定資産税はあまりかかっていないが，住んでいる母もいつまで元気でいられるか分からない状況だし，処分しても構わないと口では言うものの，愛着がある様子。 それなりの値段で売れて新しい場所に引っ越す軍資金になればいいが，若い夫婦の買い手が現れるタイミングは限られているので，いつ手放すか，どのくらいの値段で売却が可能かなど，それなりのネットワークを持つ業者に知恵を借りないと正直売却のめどがつかめない。 車が必要なエリアなので，いっそ新しいマンション建設予定地にでもなればいいが，地元不動産業者にあまり強力なコネがないこともあり，どのように売却を進めればよいか，少し頭を悩ませている状況です。
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30代 女性
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- 投稿日
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数か月前に、祖母が亡くなりました。 母は一緒に暮らして、ケアマネさんにサポートしてもらいながら祖母の介護を4年程していました。 祖母が亡くなり、相続の話になった際、相続人である母、母の妹（私の叔母）、母の兄（私の叔父）が母に感謝の言葉を述べたあと、 実家は母の妹に相続させろ、と言ってきました。 理由は、母の妹の夫が最近事業に失敗し、生活が苦しく助けてあげないといけない、また、子供がまだ小さくある程度広さのある家が必要、ということでした。 母一人なら、都営住宅等に住んだらどうだ、ということでした。（父は他界しています） 母は、祖母が亡くなった後は実家に住み続けるつもりでいました。 母は遺品整理や諸々の手続きもほぼ一人で行っており、この仕打ちに私自身もとても腹が立っています。 実家は祖母名義の為、話しあって誰に名義変更するか決めないといけません。 母が実家に住み続けられるよう、有利に進めるにはどうしたら良いですか。知恵を貸してください。
654 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2024/09/20
- ［1回答］
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親族の家を相続したくない
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1228 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県静岡市葵区
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- 投稿日
- 2024/12/12
- ［1回答］
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私は3人兄弟の次男で、父が先日他界しました。 父は3棟のアパートを所有しており、遺言書には「3人の息子で平等に相続すること」と書かれていました。 しかし長男は「自分が20年間アパートの管理をしてきたから、平等に相続するのは納得いかない」と主張しています。一方、私と弟は、遺言書通りに3等分したいと考えています。 問題は、3棟のアパートの価値が異なることです。 1棟目は築10年で立地も良く、年間の家賃収入が高いです。 2棟目は築30年ですが、最近リノベーションを行い、入居率も安定しています。 3棟目は築40年で老朽化が進んでおり、修繕費がかさんでいます。 長男が主張する、今までの管理の対価をどうすべきかも悩んでいます。 確かに長男は日々の管理や入居者対応を行ってきましたが、その分の報酬は毎月受け取っていました。具体的には、3棟の管理をしていて、家賃総額から毎月10万円の報酬があったと聞きました。 20年で計算すると、2,400万円です。 また、相続税の問題もあります。 3棟合わせると相続税がかかるのですが、現金での納税は難しそうです。 アパートを売却せずに相続税を支払う方法はあるのでしょうか。 この状態で、平等に相続をするにはどうすればよいでしょうか。 長男に納得してもらう問題もありますが、アドバイス頂きたいです。
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相続専門の税理士が回答します。
祖母が施設とありますが、認知でなければ土地を依頼主様に相続させると遺言を残してもらえるのが一番良いと思います。法定相続人である親が健在である場合は、依頼主様は2割増しの相続税を支払うことになりますが、贈与税を払うよりは節税できると思われます。
既に認知症である場合は、新たな法律行為である贈与や譲渡は一切できないので、遺産分割協議に参加して、依頼者様が相続することに同意してもらう内容で署名してもらえば上記と同じ効果はあります。
相続で取得した後は、空き家の3000万控除が使えるのであれば、そちらを使えば大幅に節税できます。