不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 20代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/03/01
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- 更新日
- 2025/03/02
- ［1回答］
768 view
一軒家相続について
相続する側なのですが、一軒家で費用などの面でどのくらい必要なのか、そして、土地の管理について。あと、これから自身が相続させる側になったら何をすればよいのか。
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- 相続
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- エリア
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- 相続
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- エリア
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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- 相続
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- エリア
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先週末、実家に帰省した際に父が突然倒れ、そのまま他界してしまいました。まさか相続問題に直面するとは思ってもみませんでした。 父の遺産には、世田谷区の実家（築50年のマンション）、千葉県館山市の別荘、神奈川県横浜市の賃貸アパート2棟、預貯金約1億円、株式投資約5000万円相当が含まれています。 兄弟は私を含めて3人で、兄は海外在住、弟は北海道に住んでいます。 実家のマンションは老朽化が進んでおり、建て替えの話も出ていました。館山の別荘は年に数回しか使用していません。横浜の賃貸アパートは安定した収入源ですが、築40年を超えており、大規模修繕が必要な時期に来ています。 さらに複雑なのは、父が生前に私に対して実家は私にあげると言っていたことです。しかし、遺言書は見つかっていません。 また、父は認知症の初期症状があったという話も耳にしています。 突然の出来事で、相続税の申告期限や相続登記の義務化など、時間的制約がある中でどう対処すべきか途方に暮れています。また、遺産分割協議が難航した場合の対応や、海外在住の兄との調整方法についても不安があります。 このような複雑な状況下で、不動産の評価方法や相続税の計算、遺産分割の進め方について、どのように対応すべきでしょうか？ 突然の相続に直面した場合の初動対応や、専門家への相談のタイミングなども含めて、アドバイスをいただけますと幸いです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
- 2026/05/31
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［1回答］
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1156 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2024/08/31
- ［2回答］
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将来の相続について考えるようになりました。
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1186 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一軒家を相続する場合、費用や手続き、管理面など多岐に渡る内容を正確に理解しておく必要があります。
まず相続税です。相続時における基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」となっており、これを超える場合には相続税が発生します。但し、申告時には小規模宅地等の特例など、税額を軽減できる制度がありますので、この点について理解を深めておく必要があります。
また、すでに義務化されていますので、相続発生時の登記名義人変更の手続きは確実に行う必要があります。また、所有権の移転により固定資産税の負担が生じることについても留意してください。
次に管理面ですが、自己が所有する物件については定期的な清掃、修繕、害虫駆除などが義務となります。さらに、防犯対策や劣化防止対策も重要です。これらを怠り近隣の住環境に悪影響を与える状態を放置すれば、自治体から管理不全空き家や特定空き家の指定を受け、相応のペナルティを受ける可能性があります。
物件が近隣で自主管理できるならよいですが、そうではない場合、第三者に管理を委託する必要が生じる場合もあります。その場合、管理費などの負担が生じるので注意が必要です。
被相続人となる場合の注意点としては、前述した内容を申し送るほか分割協議においてトラブルが発生しないよう、公正証書遺言などによる方法を模索しておくことでしょう。
以上、ポイントのみを簡潔に列挙しましたが、相続に関する手続きや対策は複雑なため専門家へ相談されることをお勧めします。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。